今年濟(jì)南改善市場很熱鬧！奧體、CBD西、科技城、長嶺山、高新、盛福等片區(qū)輪番“炸場”。

尚未耀眼的，只有旅游路。

因?yàn)槁糜温费鼐€基本都是二手房！

地段雖好，但產(chǎn)品過時(shí)，甚至小區(qū)老舊，特別是在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》升級(jí)后，旅游路沿線還沒有新盤。

當(dāng)然，這種現(xiàn)象在下半年將會(huì)得到改變。去年底，中電建在港溝拿的地，終于要入市，案名也已經(jīng)發(fā)布：

中電建·國頌天青

前段時(shí)間國頌天青的規(guī)劃公示，就有很多人解讀。其實(shí)，大家關(guān)注這個(gè)樓盤，更多的是因?yàn)殛P(guān)注旅游路。

在濟(jì)南樓市，旅游路就是神一般的存在，就是樓市的最高量級(jí)。

比如有些片區(qū)的樓盤憑借產(chǎn)品力能賣到2萬+，甚至3萬+，然后就有人感嘆：如果旅游路有這樣的產(chǎn)品，至少5萬+起步。

這就是旅游路在濟(jì)南人民心目中的地位。

一條旅游路，一帶富人區(qū)的名號(hào)，也越來越響亮。

畢竟，在濟(jì)南，沒有哪條路能像旅游路那樣，滿足國人追求的“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”理想人居狀態(tài)。

只有旅游路可以如此。向北，是濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈經(jīng)十路，是霓虹燈閃爍的都市繁華。向南，是層巒疊翠的群山環(huán)繞，以及無盡的自然風(fēng)光。

也正因?yàn)榈锰飒?dú)厚的天賦，濟(jì)南的豪宅，大半都在旅游路沿線。

從千佛山，到龍洞，再到漢峪，一座座豪宅鱗次櫛比。試想一下，哪條路有如此城市地位？

令人遺憾的是，這兩年，濟(jì)南樓市產(chǎn)品力全面升級(jí)的巨浪高潮迭起，但旅游路一直是缺席狀態(tài)。

原因無他，沒有新樓盤而已。所以，從中電建拿地開始，就讓大家有一種“久旱逢甘霖”的喜悅與期待。

而今，中電建·國頌天青終于來了。濟(jì)南改善購房者終于能在旅游路上，買到產(chǎn)品力全面升級(jí)的新樓盤。

以至于市場有一個(gè)共識(shí)，或者說是預(yù)言，那就是：

濟(jì)南豪宅，重返旅游路。

我們先看一下中電建·國頌天青的地段優(yōu)勢。

向北不遠(yuǎn)就可抵達(dá)融創(chuàng)茂、融創(chuàng)樂園等文旅集群；向西可快速抵達(dá)漢峪金谷、奧體等，甚至可以在屋頂露臺(tái)對(duì)望CBD的繁華燈火。

這也是大家比較關(guān)注這個(gè)地塊的一個(gè)重要原因。

另一個(gè)重要原因就是環(huán)境優(yōu)勢。旅游路先天的環(huán)境優(yōu)勢在中電建·國頌天青體現(xiàn)的可謂淋漓盡致。

路過此地時(shí)大家或許就能感受到，中電建·國頌天青西臨鳳凰山，東有化盤山，北有蓮花山，而向南，也是連綿群山。

這種群山環(huán)繞的樓盤，在濟(jì)南不能說沒有，但這樣的新樓盤在濟(jì)南卻是難尋！

可以想見，未來在自家窗前，就能看蔥蔥郁郁的山景，如果下了雪，那就是“坐看青枝變瓊枝”，自有一番風(fēng)雅趣味。

窗外是變換的四季山景，這應(yīng)該是地段帶給樓盤的最大優(yōu)勢，很多人分析這個(gè)樓盤，都少不了對(duì)環(huán)境的高度認(rèn)可。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

其實(shí)不只有山景，在中電建·國頌天青東側(cè)，還有韓倉河景觀帶。

概括一句話，有山有水，還能近享都市繁華，這樣的地段優(yōu)勢，可以稱得上是天生驕傲！

而這份進(jìn)退之間的悠然自如，正是旅游路多年來穩(wěn)占富人區(qū)鰲頭的秘密。

地段之上，是產(chǎn)品。

中電建·國頌天青的兩個(gè)地塊，大概是繞城高速內(nèi)，旅游路最后的大規(guī)模開發(fā)用地了。

并且這兩個(gè)地塊還有著濟(jì)南主城罕見的超低容積率。

現(xiàn)在的購房者，被市場帶動(dòng)的學(xué)了很多知識(shí)，像之前誰關(guān)心樓盤容積率，而現(xiàn)在，看樓盤先看容積率。之前3.3的容積率都沒啥感覺，現(xiàn)在一說2.5，就開始吹毛求疵了！

其實(shí)2.5的容積率在濟(jì)南當(dāng)下市場都不多見。而中電建這兩個(gè)地塊，容積率更低，只有1.2和2.0。

這種稀缺性不言而喻，不管產(chǎn)品如何，單憑地段和容積率這兩項(xiàng)，就足以在濟(jì)南樓市“笑傲江湖”了！

結(jié)合市場上少見的超低容積率，這一次中電建打造的產(chǎn)品，也是可圈可點(diǎn)，畢竟卷產(chǎn)品，是標(biāo)配。

兩個(gè)地塊的產(chǎn)品有聯(lián)排、疊墅、平墅、洋房、小高層，單聽這些產(chǎn)品形態(tài)，或許沒太多感觸，重點(diǎn)是怎么設(shè)計(jì)產(chǎn)品！

我大體歸納了一下，這些產(chǎn)品可分三大亮點(diǎn)來說：

第一、庭臺(tái)平墅，帶大院子的大平層

我們知道，濟(jì)南樓市現(xiàn)在四代宅比較火爆，而中電建·國頌天青更有自己的殺手锏，用“戶戶有院，層層退臺(tái)”的平墅產(chǎn)品，帶來了改善市場的全新物種——帶大院子的大平層。

據(jù)他們自己介紹，這種產(chǎn)品不但在濟(jì)南具有劃時(shí)代的意義，在全國也是，并且已申請(qǐng)專利。

并且這種平墅并不是二三百平米以上高不可攀的大戶型，而是建面約146㎡-165㎡相對(duì)適中的戶型，層高3.2米，一共四層，三戶人家：

一層擁有南北雙庭院；

二層擁有側(cè)面庭院、大面積露臺(tái)；

三四層為一戶，擁有北側(cè)庭院和星空露臺(tái)。

這幾乎是濟(jì)南購房者在院子和大平層兩難選擇之間的最理想狀態(tài)。

既有大平層的奢闊寬度，又能過上有天有地有院子的生活，并且戶型面積控制的比較好，讓總價(jià)可控，讓院子的夢想不再遙不可及。

第二、雙院疊墅、聯(lián)排，雙首層設(shè)計(jì)

中電建·國頌天青的重量級(jí)產(chǎn)品還有建面約225㎡-235㎡疊墅、建面約280㎡聯(lián)排，這些的總價(jià)更高一個(gè)檔次。

產(chǎn)品的亮點(diǎn)在于利用地勢高差，實(shí)現(xiàn)了“雙首層布局”的先天優(yōu)勢。

地上一層院子在北側(cè)；地下一層院子在南側(cè)，不只帶有地下夾層，還能享有首層的采光與視野，這大概是濟(jì)南含金量最高的南北雙庭院了。

層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造了大量露臺(tái)空間。地上二層、三層都有大露臺(tái)，上疊頂層擁有超百平星空露臺(tái)。最大化汲取景觀資源，讓平面化的庭院感受，進(jìn)化為立體式的庭院生活。

在層高上，疊拼一、四層層高約3.4米，二三層約3.2米；聯(lián)排首層層高約3.4米，其他樓層約3.2米，帶來更強(qiáng)的空間感。

第三、超高得房率洋房、小高層產(chǎn)品

中電建·國頌天青的洋房、小高層也很有亮點(diǎn)。

洋房是建面約143㎡-180㎡產(chǎn)品，小高層的面積是建面約135㎡。

結(jié)合濟(jì)南計(jì)容新規(guī)，得房率大大提升，洋房和小高層預(yù)估實(shí)得率將達(dá)92%-100%。

并且，部分首層的洋房產(chǎn)品還有院子。

最近有樓盤因?yàn)橐粚拥脑鹤右鸺m紛，主要是無法可依，而中電建這些首層帶院產(chǎn)品，是新規(guī)后的合規(guī)產(chǎn)品，這在產(chǎn)品規(guī)劃公示中都有體現(xiàn)，所以能高枕無憂地享受院落生活。

頂層還有復(fù)式+露臺(tái)設(shè)計(jì)，在四周的蔥郁山景下，一步到位享受到墅質(zhì)生活體驗(yàn)。

洋房層高在約3.15米-3.2米之間。很多新規(guī)前的產(chǎn)品，層高還停留在2.95米。中電建·國頌天青對(duì)比2025版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求的3米層高還高出約15-20cm。要比標(biāo)準(zhǔn)線高出一截，這才是改善該有的魄力。

概而言之，無論聯(lián)排、疊墅、洋房，還是小高層，產(chǎn)品力可謂個(gè)個(gè)能打，各自定位也很清晰，各種面積段，各種預(yù)算區(qū)間，大概率都能找到對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品！

作為產(chǎn)品力的一部分，樓盤的顏值也很受購房者關(guān)注。所以現(xiàn)在各個(gè)樓盤，都比較注重顏值，好讓別人一眼看到，就感覺小區(qū)很高檔。

這無可厚非，改善不只是空間改善，還應(yīng)是建筑顏值、園林景觀等多方面的改善升級(jí)。

在這一點(diǎn)上，中電建·國頌天青值得一說的是，打造了旅游路沿線第一個(gè)宋風(fēng)美學(xué)社區(qū)。

單聽名字，就能感受一二：

國頌天青

“天青”這兩個(gè)字源自“雨過天青云破處”，這句話據(jù)說出自宋徽宗的圣旨，也是宋代汝窯的標(biāo)志性顏色。

從案名就能看出，國頌天青有著濃郁的宋代美學(xué)韻味！

而宋代，也是公認(rèn)的將中國古代美學(xué)發(fā)揮到極致的一個(gè)朝代，宋代美學(xué)是中式美學(xué)的巔峰，領(lǐng)先世界一千年。

相對(duì)應(yīng)的是，天青系也是中電建核電地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系。

中電建核電地產(chǎn)作為世界500強(qiáng)央企（2024年第108位）——中電建集團(tuán)下屬全資子公司，有實(shí)力，也舍得大手筆投入去做好這一高端產(chǎn)品系的首部作品。

為此，中電建核電地產(chǎn)特地邀請(qǐng)眾多業(yè)界翹楚共同參與打造項(xiàng)目。比如匯張思、名谷設(shè)計(jì)、靳朝暉、北京順景園林創(chuàng)始人趙卓毅等，這些大師級(jí)團(tuán)隊(duì)基本代表國內(nèi)建筑、園林設(shè)計(jì)的頂尖水準(zhǔn)。

建筑外立面首層是愛馬仕灰石材，標(biāo)準(zhǔn)層是大面積玻璃幕墻搭配金屬鋁板。

這也是宋代建筑的審美風(fēng)格，低調(diào)奢華、內(nèi)斂含蓄，建筑與自然和諧共生。

在園林上，結(jié)合地勢高差，打造了逐級(jí)退臺(tái)、步步登高的臺(tái)地式園林景觀。這是旅游路上首個(gè)新宋風(fēng)園林。

這種有起伏變化、高低層次的自然主義園林景觀，比較符合中國人的審美！

社區(qū)大門則是結(jié)合宋代官帽設(shè)計(jì)，打造的是官帽式山門；步入園中，錦鯉在蓮橋下歡快游動(dòng)；水簾飛瀑傾瀉而下；天青山房優(yōu)雅矗立……

南宋名畫《江山秋色圖》好像在這個(gè)園林里變成了可游覽，可把玩的風(fēng)景。在其他小區(qū)一覽無余、缺少驚喜的回家路線，在中電建·國頌天青，更像是一路上山入谷、溪畔尋幽。

另外就是兩個(gè)地塊各打造了一個(gè)會(huì)所。西地塊擁有近千平下沉式庭院會(huì)所，涵蓋茗禪茶室、云隱酒廊、煥能健身、稚趣樂園等全功能空間。

東地塊泛會(huì)所，包含閱微書齋、漫泊咖亭、名仕會(huì)堂、童樂天地以及清飲水吧等場域。

當(dāng)下濟(jì)南豪宅的會(huì)所有三個(gè)方向，極盡奢華、追求風(fēng)雅、講究實(shí)用。中電建·國頌天青則是將宋代的風(fēng)雅與現(xiàn)代生活的實(shí)用需求相結(jié)合?！胺傧?、點(diǎn)茶、掛畫、插花”這些宋風(fēng)雅韻，重新融入現(xiàn)代人的悠閑生活之中。

在車庫上，中電建·國頌天青創(chuàng)新帶來了“展廳式車庫”。也就是說，通過局部全明車庫規(guī)劃，把地庫一側(cè)墻壁換成落地窗，業(yè)主停車時(shí)能欣賞花園風(fēng)景，逛公園時(shí)能看到豪車展覽。

無論是大師聯(lián)袂，臺(tái)地式園林，還是建筑立面、會(huì)所、車庫，都能看出中電建·國頌天青是一個(gè)誠意滿滿的樓盤，展現(xiàn)出了高級(jí)的審美。

以上也只是我粗略了解到的，可能還有不少遺漏，但我認(rèn)為，中電建·國頌天青能把握好“旅游路+低密+宋風(fēng)美學(xué)+創(chuàng)新產(chǎn)品力”這四張王牌，就足以讓沉默已久的旅游路，重返高光時(shí)刻！