壹

久違的身影，強(qiáng)勢歸來！

7月8日，王家村二期地塊拍賣。

持續(xù)近5個小時，197輪叫價，最后被青島本土企業(yè)“君一”競得，溢價率17.78%，成交地價26500元/㎡，成交總價9.89億。

該地塊位于嶗山區(qū)梅嶺東路以北、銀川東路以西，占地面積18653㎡，容積率2.0。屬于嶗山前海一線稀缺住宅用地，位置極佳。片區(qū)內(nèi)在售樓盤，均是清一色高端豪宅。

此次君一強(qiáng)勢回歸青島土地市場，積極布局新項目。而且一出手就是高端豪宅項目，顯示出蓄勢待發(fā)的良好勢頭，可見其正在為新一輪發(fā)展蓄力。

這兩年，青島市場，擁有過雄心壯志的企業(yè)很多，然而狼狽退場的也確實不少。

有的外來房企，開頭還不錯，結(jié)果卻不盡如人意；延期交付、兌現(xiàn)打折，草草收場……

一個開發(fā)商，要做出一個精品樓盤不難，難的是不管市場好差，一直只做精品。

市場好時候，有些房企一擁而上參與其中，但又總是后知覺醒。隨波逐流者眾多，前瞻預(yù)見者鳳毛麟角。

君一恰好是后者。

四五年前，在部分房企盲目追求規(guī)模和高周轉(zhuǎn)的浮躁氛圍下，君一放慢了腳步，走得慢，但目標(biāo)明確走得穩(wěn)。

近年來，君一雖然沒有瘋狂出手拿新地，但很好的保存了實力。戰(zhàn)略性選擇規(guī)模收縮，做“小而美”的房企。

一方面，穩(wěn)扎穩(wěn)打，存量項目不斷去化，交付端亮點也不少；另一方面，蓄積從新出發(fā)的力量，苦練內(nèi)功，持續(xù)升級產(chǎn)品力，并把升級細(xì)節(jié)落地在明星項目上。比如，青島海尚府、嶗山波爾多等，一直在不停迭代。

君一，每一個樓盤都用“慢工出細(xì)活”的高品質(zhì)贏得了非常好的市場口碑。

而市場也給予君一的這種“精品戰(zhàn)略”豐厚的回報。就拿青島海尚府來說，雖然上半年市場波動較大，但海尚府卻逆勢熱銷，半年拿出了8.8億的優(yōu)秀業(yè)績。

時間是最好的見證者，也沉淀出最真實的答案。從2021年首座“海尚府”落地海爾路，首開勁銷超7億；多次加推多次熱銷，穩(wěn)居青島商品住宅項目銷售金額TOP10。

2024年，君一有兩個大事：一個是，海尚府落地濟(jì)南、太原兩大城市；另一個是青島海尚府提前170天交付。

從一開始，君一就不是為了營銷而展示，而是順應(yīng)項目開發(fā)的節(jié)奏，一步一個腳印扎實前進(jìn)。

這幾年，我們看慣了浮躁的市場。自我標(biāo)榜的名聲只是虛名，好產(chǎn)品才是永恒。

所以，大家看到了，國家下大力氣推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，推動市場企穩(wěn)。此時此刻，君一自然與大勢同頻。

今天的土地拍賣就是最直觀的體現(xiàn)。

接下來，這個擁有23年開發(fā)經(jīng)驗的實力派，產(chǎn)品力將實現(xiàn)再次進(jìn)化，也就是4.0產(chǎn)品，將落地王家村二期地塊。

這不僅是對行業(yè)的致敬，更是展現(xiàn)出整個君一品牌強(qiáng)勢歸來的積極姿態(tài)，助力青島高品質(zhì)住宅市場。

貳

堅守和呼應(yīng)—4.0智慧健康宅

今年，不少房企都在鉆研好房子，研究高品質(zhì)住宅。客觀說，意識層面的有這個認(rèn)知不難。

但是，難的是迎難而上，打造出讓人眼前一亮的頂級高品質(zhì)。像攀登高峰一樣，需要堅定不移的決心和勇氣。

通過“偷面積”、多贈送，讓購房者獲得更多實惠，這都是基礎(chǔ)噱頭，而非產(chǎn)品力的實質(zhì)提升。

在當(dāng)下，大多數(shù)房企都在追求高贈送、高得房率等營銷概念的時候，君一瞄準(zhǔn)了一些更經(jīng)典的東西。

今年，君一在1.0版精工宅、2.0版智慧宅、3.0科技健康宅的基礎(chǔ)上，花大力氣研究和推進(jìn)4.0智慧健康宅。據(jù)房師傅了解，此次王家村二期地塊，將是君一最新TOP級產(chǎn)品，也是青島首座4.0智慧健康宅。

何為4.0智慧健康宅？聚焦“質(zhì)量、顏值、智慧、健康、綠色”5大維度，并且將引入海爾集團(tuán)智慧家庭、智慧家居、康養(yǎng)解決方案和產(chǎn)品，真正讓家庭中的設(shè)備都連接起來，能體驗到海爾最前沿的智慧住居生活。

比如，“智慧廚房”，冰箱及時提醒食材保質(zhì)期，油煙機(jī)根據(jù)煙量大小自動調(diào)整風(fēng)量與風(fēng)壓等......通過AI賦能，可實現(xiàn)對用戶需求的個性化滿足。

在高端定制場景，君一將一改傳統(tǒng)的玄關(guān)柜、櫥柜、衛(wèi)浴柜等基本功能式交付，而將聯(lián)動博洛尼等家具品牌，為用戶提供個性化的全屋櫥柜定制方案、軟裝定制方案，實現(xiàn)真正的拎包入住......

君一 “4.0智慧健康宅”，不正是與國家提倡的“安全、舒適、綠色、智慧好房子”實現(xiàn)了"多重共振"？

令人欣喜的是，君一在太原的豪宅項目海尚府已經(jīng)落地了部分細(xì)節(jié)。

太原海尚府，外立面采用成本最貴的——玻璃幕墻搭配金屬；215—468㎡大平層，純高端圈層，其中約427㎡、468㎡絕對是太原塔尖人士珍藏級「終極改善」首選。

太原海尚府效果圖

另外，“意式東方”精裝風(fēng)格，考究的用材，既見意大利百年積淀的設(shè)計理念，又能體驗傳統(tǒng)文化的內(nèi)化傳承。

太原海尚府樣板間實景圖

之于王家村新地塊，君一將傾注所有精力和心血。比如，項目將規(guī)劃270°環(huán)幕全景艙小高層產(chǎn)品，部分旗艦產(chǎn)品配備空中花園及挑空墅廳，配置殿堂級歸家大堂、私享康養(yǎng)會所和超大山水景觀花園。此外，還將在智慧、健康、生態(tài)、康養(yǎng)四大維度全面升級，為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗。

只有對產(chǎn)品力的不斷提升才能跟得上不同時期客戶對“奢宅”二字的定義，也才能不辜負(fù)腳下高價值的土地。

從借力政策東風(fēng)到自己不斷迭代新品，再到強(qiáng)勢落子嶗山前海一線，推出4.0智慧健康宅，君一正無限接近那個理想中的自己。

叁

寫在最后：既見君子，云胡不夷！

“既見君子，云胡不夷”，是《詩經(jīng)》中一首詩提到的一句話。意思是，既已見到意中人，心中怎能不歡喜。

在地產(chǎn)市場，同樣有這樣的場景。遇到自己喜歡的好房，是不是也很愉悅？情不自禁的出手欲立馬就來了。

在青島，誰能成為多數(shù)購房者心中的“意中房企”？答案早就藏在時間刻度上了。

20多年的長期主義沉淀，君一開發(fā)的多個項目，早已成為大家的“意中房”。

二十年前，在嶗山，君一開發(fā)了東城國際，至今仍是嶗山實驗二小學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的首選小區(qū)；

在大云谷板塊，開發(fā)了云璽、海尚府，改變了市區(qū)改善格局，配套的海爾學(xué)校、青島二中附屬學(xué)校，提升了城市教育資源；

君一還是最早一批開發(fā)張村河板塊的本地房企，開發(fā)的海逸公館，如今在二手房市場備受歡迎；

在嶗山午山腳下，波爾多已經(jīng)進(jìn)入第十個年頭，多個低密地塊早已成熟綻放，一大批高凈值人群低調(diào)入住。

波爾多·璽園建面約202-300㎡的山海洋房正在熱銷中，1.0超低容積率、高贈送、實景現(xiàn)房。

另外一個新地塊，容積率僅1.2，正在做全新的產(chǎn)品設(shè)計和升級，有疊拼和平層兩種產(chǎn)品。

效果圖

9月份，實體樣板間、實景園林預(yù)計對外開放，據(jù)說驚喜很大，值得期待。

在松嶺路海大對面，地鐵11號線旁，君一聯(lián)合奧園打造的高品質(zhì)大盤翡翠云城，近期主推高性價比約88-118m2伴山學(xué)府高層，非常適合市區(qū)年輕改善。

君一的每一個重要節(jié)點，都緊跟青島高品質(zhì)住宅的進(jìn)程，一步步向大家展現(xiàn)著好房子的真正模樣。

低調(diào)做事，不宣于口。

除了一個個經(jīng)典項目和耀眼業(yè)績，君一還給青島帶來了什么？

在房師傅看來，是一種堅守，一種呼應(yīng)。同頻城市、引領(lǐng)市場。

不逐路跟風(fēng)，以專注和定力，一步一個腳印，向上而行。

其4.0產(chǎn)品力更是讓市場和行業(yè)期待已久。隨著王家村二期地塊的塵埃落地，君一這幾年苦練的“內(nèi)功”，終于到了大放光彩的時候。

君一，蓄勢待發(fā)的良好勢頭，有目共睹。

如此，不遠(yuǎn)的將來，我們一定會看到君一崛起為行業(yè)領(lǐng)先的智慧住居服務(wù)商。

這個態(tài)勢，對青島市場和居住品質(zhì)價值提升，都是有益的。