代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

日前，克而瑞公布了上半年佛山樓市的整體表現(xiàn)及房企排名情況。

在行業(yè)洗牌的同時(shí)，佛山也有一批優(yōu)秀房企脫穎而出。而在上半年TOP10房企中表現(xiàn)最為亮眼的，莫過(guò)于以28.06億元斬獲2025年上半年佛山流量金額TOP2的招商蛇口，排名對(duì)比去年同期提高了5位。

招商蛇口的強(qiáng)勢(shì)崛起，得益于旗下雙子星項(xiàng)目的銷(xiāo)售飄紅。

招商佛山序，一入市就以出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)登頂當(dāng)月佛山商品住宅成交面積、套數(shù)、金額三冠王。

值得注意的是，作為6月22日入市的新項(xiàng)目，一入市就登頂佛山上半年新項(xiàng)目去化TOP1，不僅是全市唯一月度網(wǎng)簽超百套的項(xiàng)目，同時(shí)也是佛山上半年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的TOP1。

在金額維度，領(lǐng)先第二名超兩億元，更比第二名和第三名的業(yè)績(jī)總和還要多。

佛山序入市爆火，招商華璽作為公認(rèn)的“佛山豪宅標(biāo)桿”，延續(xù)了一貫的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。

抽絲剝繭，招商雙子星熱銷(xiāo)的背后，是兩個(gè)項(xiàng)目硬核的產(chǎn)品力。

其中，招商華璽自去年入市之后，一期作品及二期作品連續(xù)蟬聯(lián)“佛山十大作品”。

招商佛山序，作為今年招商蛇口的全新誠(chéng)意之作，亦是出手不凡，以過(guò)人的產(chǎn)品力，攜手招商華璽入榜《2025年上半年佛山十大作品》。

叫好又叫座！招商佛山序究竟有什么獨(dú)到之處，一應(yīng)成為2025年上半年佛山樓市的現(xiàn)象級(jí)作品？

01

PART

全能進(jìn)階，為更好的佛山新城

今年1月國(guó)務(wù)院批復(fù)的《佛山市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》,首次定調(diào)“城市雙中軸”。

可以看到，佛山新城就坐落于城市發(fā)展核心之上。

招商蛇口深知，一個(gè)樓盤(pán)是否具備長(zhǎng)期主義素質(zhì)，關(guān)鍵在于土地基因這一錨點(diǎn)。

基于對(duì)佛山新城地段的認(rèn)同，招商蛇口首進(jìn)佛山，就選址于佛山新城，打造了依云水岸。

“核心商務(wù)區(qū)+ 政務(wù)中樞區(qū)+濱水綠廊”三核匯聚處的佛山新城，具備了強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿唾Y源集聚能力。

目前已形成“城市核心區(qū)+產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核+宜居生活圈"的三大功能片區(qū)布局。

產(chǎn)業(yè)方面，截至2024年底，佛山新城入駐企業(yè)超過(guò)4000家，連續(xù)七年保持30%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

在宜居生活圈的構(gòu)造方面，佛山新城不僅是佛山濱水城市的封面代表，也是佛山城市天際線的重要構(gòu)成。

世紀(jì)蓮、塔坊、東平大橋等城市地標(biāo)，城市秀臺(tái)、東平河濱江公園、“一河十景”等景觀皆已兌現(xiàn)。

佛山新城實(shí)拍圖

在交通配套上，佛山新城著力構(gòu)建“四軌六高雙樞紐“的立體交通網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)城市通達(dá)效率的進(jìn)一步提升。

目前，佛山新城軌道建設(shè)呈現(xiàn)3地鐵(佛山地鐵3號(hào)線、廣佛線、6號(hào)線(規(guī)劃中))+2城際鐵路(廣佛環(huán)線、廣佛江珠城際(規(guī)劃中))的“5軌交匯"格局。廣佛環(huán)線城軌于2024年實(shí)現(xiàn)"公交化”運(yùn)營(yíng)，新城段日均客流突破5萬(wàn)人次；佛山地鐵3號(hào)線計(jì)劃于2025年全線貫通，將進(jìn)一步縮短廣佛中心區(qū)的通勤時(shí)間至25分鐘。

此外，“五橫七縱"主干路網(wǎng)的通車(chē)率已達(dá)85%，東平大橋、華陽(yáng)特大橋等重大項(xiàng)目已投入使用，東平隧道、瀾石大橋改造工程也已竣工。 TOD樞紐完成地下空間一體化開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)了地鐵、公交、慢行系統(tǒng)“零換乘"，極大地提升了交通的便捷性。

商業(yè)配套方面，除已在運(yùn)營(yíng)的保利東平廣場(chǎng)、十畝地等，近日更是新添了三地鐵上蓋商業(yè)盒子萬(wàn)民金海城，商業(yè)氛圍濃郁。

與佛山新城共成長(zhǎng)，今年2月，招商蛇口以12.7億元的總價(jià)拿下了佛山新城的稀缺臨江地塊，也就是招商佛山序。

值得注意的是，在地塊出讓條件中，明確提出允許該地塊“陽(yáng)臺(tái)率占比高達(dá)30%”，無(wú)疑為項(xiàng)目打造高品質(zhì)改善產(chǎn)品提供了有利的設(shè)計(jì)條件。

作為“中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，招商蛇口始終致力于成為“美好生活承載者”。深耕灣區(qū)四十余載，招商蛇口圍繞開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三類業(yè)務(wù)，在多個(gè)領(lǐng)域逐步積累了獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，形成了覆蓋全生命周期的“美好生活圈”，全方位助力城市能級(jí)提升，為美好生活賦能。

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

02

PART

以人為本，構(gòu)筑城市生活新典范

堅(jiān)持“為中國(guó)開(kāi)新立序”的美好愿景，TOP級(jí)璽序中國(guó)系列，專注中國(guó)悠久歷史與摩登魅力兼具的常青城市。

歷經(jīng)十年積累，匯集全球一線設(shè)計(jì)資源，以產(chǎn)品觀念的全維升級(jí)、以人的需求為核心的高級(jí)定制，不斷煥新中國(guó)豪宅封面。

招商佛山序，作為大灣區(qū)首座「啟序」系標(biāo)桿項(xiàng)目，依托于"稀缺性+首創(chuàng)性"的雙重賦能，致力于成為佛山東平河畔江景豪宅的又一傳奇。

全面屏設(shè)計(jì)，極具辨識(shí)度的城市封面

外立面，奠定了整個(gè)項(xiàng)目的氣質(zhì)。

開(kāi)闊的水面就是摩天大樓的「無(wú)限之鏡」。如果摩天大樓擁有「無(wú)限之鏡」的倒映，就更容易成為城市封面?？匆谎埸S浦江與陸家嘴就明白了。

為了能夠做出這種「無(wú)限之鏡」，設(shè)計(jì)師們以水的靈動(dòng)、水的清澈、水的靜雅為靈感，采用鋁板、玻璃拼合的方式，構(gòu)建城市濱水人居封面。

效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

超40米寬恢弘大門(mén)，尊貴歸家儀式感

歸家的儀式感，從入戶大門(mén)開(kāi)始。

這座長(zhǎng)約40米、高約5.5米的超常規(guī)社區(qū)主入口，就是業(yè)主的歸家大門(mén)。對(duì)稱式設(shè)計(jì)，創(chuàng)面做了穿插造型，強(qiáng)化空間的藝術(shù)與層次感。貝金米黃石材昂貴，大面積應(yīng)用于整個(gè)社區(qū)之中，其質(zhì)感細(xì)膩、溫潤(rùn)，表面分布不規(guī)則琥珀金絲紋，在光線下呈現(xiàn)絲緞般的光澤流動(dòng)感，顯得莊重大方又風(fēng)姿綽約。

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

高奢酒店禮遇，觀瀾水院會(huì)客廳

「觀瀾水院」戶外半島會(huì)客廳，采用 “貝金米黃”奢石，給人一種溫暖而舒適的感覺(jué)，低調(diào)不顯張揚(yáng)。

會(huì)客廳以藍(lán)鉆仿石磚為基底，展現(xiàn)出寧?kù)o而深邃的美感。

尤其是在夜光燈的照耀下，形成了獨(dú)特的視覺(jué)效果，更添一份活力和魅力。

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

以水為核，尊重自然而非改造自然

佛山序將得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)最大化，以水為引，轉(zhuǎn)譯嶺南文化，打造業(yè)主置身“歸家即度假”的濱水人居勝境。

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目秉承“以人為本”的理念，將園林作為生活的延伸，建構(gòu)“12大社交場(chǎng)景空間”，生態(tài)之谷、街角公園、水邊之趣等多元場(chǎng)景，不僅為業(yè)主提供了豐富多樣的社交和生活選擇，也是鄰里打破隔閡的歡聚場(chǎng)。

以實(shí)際交付為準(zhǔn)

03

PART

極致創(chuàng)新，居住體驗(yàn)顛覆想象

作為今年佛山為數(shù)不多30%陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率的超新規(guī)產(chǎn)品，項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)為業(yè)主的居住生活延伸了更多可能。

首創(chuàng)無(wú)界江幕U型雙全景艙、X百變空中庭院，“光幕級(jí)主套”、“浮島式陽(yáng)臺(tái)”…… 無(wú)論是空間尺度、還是景觀視野，都是當(dāng)下佛山樓市獨(dú)一檔的存在。

創(chuàng)意裝修戶型，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

三星級(jí)綠色建筑，全系高奢交標(biāo)

“綠建三星”是中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系中的最高級(jí)別，在建筑的全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），為人們提供健康、舒適的使用空間。

在卓越的設(shè)計(jì)理念和人性化關(guān)懷之上，佛山序的場(chǎng)景設(shè)計(jì)還融合了現(xiàn)代雅奢美學(xué)。

踐行“綠建三星”完美標(biāo)準(zhǔn)，“好房子”的天花板，在佛山序。

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經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。