大家好，我是南京選房汪先生。

最近河西南的樓市，有一說(shuō)一，確實(shí)有點(diǎn)不太平！

先說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)的事！

最近河西南二手房?jī)r(jià)下行的速度有點(diǎn)太快了，不少小區(qū)同樣面積的房子成交價(jià)，上個(gè)月和這個(gè)月一對(duì)比降幅明顯！

先上一張圖，這是5到6月份天鵝堡二手房的成交價(jià)！

這張圖是進(jìn)入7月份之后天鵝堡的成交價(jià)！

最近在河西南買(mǎi)賣(mài)房子的狀態(tài)就是，賣(mài)家那邊“沒(méi)有賣(mài)不掉的房，只有賣(mài)不掉的價(jià)”，賣(mài)房之前先自罰三杯。

買(mǎi)家這端則是“沒(méi)有不能買(mǎi)的房，只有不能接受的價(jià)” ，談價(jià)之前先砍三刀，主打一個(gè)實(shí)在！

再說(shuō)說(shuō)成交量！

最近河西南二手房的成交量蹭蹭的漲！

先上一張5月份河西南二手房的成交數(shù)據(jù)，一共成交了68套二手房！

然后再看看6月的數(shù)據(jù)，一共成交了82套二手房。

7月份至今已經(jīng)成交了14套房子，其中海峽城成交了5套，天鵝堡成交了3套。

面對(duì)河西南二手房?jī)r(jià)下行的行情，竟然有如此大的成交量確實(shí)讓人意外。

大家普遍的觀念是“ 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 ”，買(mǎi)了房下個(gè)月房?jī)r(jià)再掉了，咋辦？

河西南二手房的成交上揚(yáng)，不能簡(jiǎn)單的用“以?xún)r(jià)換量”來(lái)描述了。如果河西南的房?jī)r(jià)跌出了你的想象呢？

海峽城最近成交的三套房子，114平，成交價(jià)280萬(wàn)左右，單價(jià)僅2萬(wàn)4左右。

2萬(wàn)4的單價(jià)，你買(mǎi)河西南二手房，還帶開(kāi)發(fā)商精裝修，還是電梯次新房，房?jī)r(jià)真的還有更大的下行空間？

什么TMD叫抄底？

當(dāng)所有的人都不看好的時(shí)候，也就是河西南樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)！