一、關(guān)于集體建設(shè)用地補償標準的法律解讀

依據(jù)我國土地管理法規(guī)，農(nóng)村集體建設(shè)用地（即宅基地）的補償機制應(yīng)與耕地補償相區(qū)分。但在實務(wù)操作中，部分征收主體存在將宅基地與耕地合并補償?shù)那樾?，這種做法實質(zhì)上侵害了被征收主體的合法權(quán)益。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，耕地補償中的安置補助費需參照征地區(qū)片綜合地價核算，而宅基地補償則應(yīng)通過專業(yè)評估機構(gòu)進行價值評估，且最終補償標準不得低于當?shù)氐恼鞯貐^(qū)片綜合地價標準，即只能高于或等于該標準。

若發(fā)現(xiàn)宅基地未經(jīng)評估即確定補償金額的情形，被征收主體有權(quán)拒絕簽署補償協(xié)議，并可依法向上級主管部門提出維權(quán)申訴。

二、涉及繼承房產(chǎn)征收補償?shù)乃痉▽嵺`原則

現(xiàn)行《土地管理法》明確農(nóng)村村民"一戶一宅"的用地面積限制，但實務(wù)中"一戶多宅"現(xiàn)象客觀存在。針對此類情形，部分征收主體常以違法建筑為由拒絕補償，這種簡單化處理方式存在違法風險。

須知"一戶多宅"的形成具有多重成因，對于因歷史沿革或法定繼承等合法事由形成的多宅情形，征收主體應(yīng)當進行合理補償，而非采取"一刀切"的拆除處理。

三、逾期未交付安置房的補償救濟路徑

在產(chǎn)權(quán)置換補償方式下，征收主體應(yīng)自補償協(xié)議生效之日起24至36個月內(nèi)履行交房義務(wù)。但實踐中，因期房交付周期較長，超期履約情形屢見不鮮。

針對此類情況，被征收主體可主張兩項權(quán)利：其一，自約定交房期限屆滿之日起，按雙倍標準計發(fā)臨時安置補助費，直至實際交房之日；其二，若選擇周轉(zhuǎn)用房過渡，征收主體逾期未交付產(chǎn)權(quán)置換房屋的，同樣適用臨時安置補助費倍增規(guī)則。

建議被征收主體及時通過法律途徑主張權(quán)益，確保過渡期間基本居住權(quán)益不受損害。