重磅利好！剛剛！

一大波存量業(yè)主房貸利率

迎來(lái)大批下調(diào)

最低已降至2.375%！

比公積金還要低！月供大幅減少

下半年或繼續(xù)降息降準(zhǔn)

近日，全國(guó)范圍內(nèi)存量房貸利率迎來(lái)集中調(diào)整窗口期。

據(jù)房觀了解，六大國(guó)有銀行及主要股份制銀行已啟動(dòng)利率批量下調(diào)，眾多業(yè)主的房貸利率實(shí)現(xiàn)不同幅度下降，最低已降至2.375%，低于公積金貸款利率，為購(gòu)房者帶來(lái)超級(jí)利好。

此外，最近政策層面持續(xù)釋放寬松信號(hào)，預(yù)計(jì)下半年或繼續(xù)降息降準(zhǔn)。

近日召開(kāi)的中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2025年第二季度例會(huì)明確，將實(shí)施適度寬松的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，充分發(fā)揮貨幣政策工具的總量與結(jié)構(gòu)雙重功能，強(qiáng)化貨幣財(cái)政政策協(xié)同，以保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和物價(jià)合理水平。

業(yè)內(nèi)專家分析指出，預(yù)計(jì)三季度可能率先推出力度超預(yù)期的一攬子貨幣寬松政策，下半年或延續(xù)降息降準(zhǔn)節(jié)奏。其中，降息幅度有望達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度可能達(dá)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

這對(duì)于存量房貸業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是又一大利好，未來(lái)房貸利率有望進(jìn)一步下行。

需要注意的是，此次利率調(diào)整中，調(diào)整幅度存在個(gè)體差異，具體與貸款合同中約定的加減基點(diǎn)密切相關(guān)。

部分在歷史高利率時(shí)期簽約的客戶，通過(guò)調(diào)減超100個(gè)基點(diǎn)（1BP=0.01%）實(shí)現(xiàn)了利率的大幅下浮。

例如，有業(yè)主的房貸利率從之前的高利率下降至 2.9%、2.8%、2.65%、2.55%等，最低已有業(yè)主降至 2.375%。

不過(guò)，需要注意的是，利率調(diào)整幅度存在個(gè)體差異，并非所有客戶都能達(dá)到最低調(diào)整區(qū)間。具體調(diào)整幅度與貸款合同中的加減基點(diǎn)密切相關(guān)。

具體來(lái)看：

建行客戶重新定價(jià)日

利率從3.25%→2.9%

總利息少了小三萬(wàn)

房貸下調(diào)每個(gè)月降了200多

另一位客戶說(shuō)

ta的存量房貸款利率2.8%了
每月少還幾十塊

工行客戶利率利率更低

從3.1%→2.65%

一位農(nóng)商銀行貸款客戶

原本以為2.65%已經(jīng)夠低了

這次再降10BP,直接2.55%了

除此之外，大多數(shù)小伙伴房貸利率

調(diào)整區(qū)間集中在3.3%→3.2%左右

一位農(nóng)商銀行貸款客戶

6月28日房貸利率從3.65%

調(diào)整為3.2%

一位建行貸款的客戶

剛把房貸利率重定價(jià)周期調(diào)為3個(gè)月

現(xiàn)在直接LPR-40個(gè)基點(diǎn)

房貸款利率一步到位3.1%

另一位招行客戶曬出還款計(jì)劃

3.3%→3.2%

"一覺(jué)醒來(lái)省出奶茶錢！"

月供少幾十元

更有浦發(fā)客戶實(shí)現(xiàn)三連降

3.6%→3.3%→3.2%。

從之前3.6%變?yōu)槌?.3%

重新定價(jià)日直接更新為3.2%

關(guān)于這樣的案例還有很多，雖然每個(gè)人的利率調(diào)整都不大相同，但一樣的是大家月供大大減少，非常的開(kāi)心。

但也有一大部分人自己的房貸利率并沒(méi)有改變。尚未調(diào)整的業(yè)主也不用著急，這和大家的重新定價(jià)日有關(guān)。隨著「貸款重新定價(jià)日」的到來(lái)，一大批存量老業(yè)主將房貸利率會(huì)自動(dòng)下調(diào)。

您的

利率調(diào)整日

與您有關(guān)的

LPR報(bào)價(jià)日

還款金額

變動(dòng)時(shí)間

每年1月1日

上一年12月

LPR報(bào)價(jià)

1月或2月

每年8月17日

本年7月

LPR報(bào)價(jià)

8月或9月

每年11月25日

本年11月

LPR報(bào)價(jià)

11月或12月

實(shí)在等不及的客戶，也可以核查貸款合同中的重定價(jià)條款，部分銀行APP已開(kāi)通周期調(diào)整功能，因?yàn)?024年9月末，央行對(duì)房貸利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

2024年11月1日起，房貸借款人可向銀行申請(qǐng)將LPR重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。若重定價(jià)日為1月1日的借款人選擇3個(gè)月調(diào)整一次，則存量房貸利率最早可于7月1日跟隨LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

如何調(diào)整呢？

各大銀行路徑步驟如下

以建行為例：

路徑：打開(kāi)建行APP—搜索“存量房貸利率調(diào)整”—選擇重定價(jià)周期變更—選擇3個(gè)月—確認(rèn)—變更成功

如今部分客戶已調(diào)整完畢，利率已經(jīng)下調(diào)。

值得注意的是：固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款需要先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。

需要的親們可以調(diào)整起來(lái)了。