一、資訊見聞：

1、2026年將加快降息？

今年7月份降息的可能性偏小，而9月份“外部降息”的可能性在提升。

鮑威爾的任期即將結(jié)束，下半年，可能會(huì)有2次的小幅降息。待明年換屆之后，降息幅度將會(huì)加大，頻率也將加快。

所以，“摩根士丹利”公開做出了降息預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)2026年將有7次降息。

二、論市場(chǎng)：

我們整理了近一個(gè)月島內(nèi)二手房的成交量。

廈門島內(nèi)熱銷小區(qū)的二手房成交數(shù)據(jù)，從2.51萬(wàn)/㎡到8.85萬(wàn)/㎡.讓你手握一張表，行情全知曉。

一、成交單價(jià)

近一個(gè)月以來(lái)，島內(nèi)成交單價(jià)最高8.85萬(wàn)/㎡島內(nèi)成交最低的是2.51萬(wàn)/㎡；總價(jià)最高1500萬(wàn)，最低75.5萬(wàn)。真實(shí)成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的浮動(dòng)比例最高達(dá)：-26.67~-0.77%。

單價(jià)6萬(wàn)/㎡以上

本期6萬(wàn)/㎡以上的4個(gè)小區(qū)中，均來(lái)自于思明區(qū)：

新華城：8.85萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)519萬(wàn)；

海峽國(guó)際社區(qū)三期：7萬(wàn)/㎡，1500萬(wàn)，6天即成交，也成為本期最高總價(jià)房源。

海峽國(guó)際社區(qū)作為上一輪島內(nèi)的高綠化豪宅代表，非常深受改善客群的青睞。

塔厝社：6.91萬(wàn)/㎡，148萬(wàn)；

海峽國(guó)際社區(qū)二期，6.36萬(wàn)/㎡，57.12㎡，363萬(wàn)，81天；

即使在島內(nèi)新盤內(nèi)卷的當(dāng)下，這些小區(qū)的單價(jià)仍高于在售的新盤，而其共性是：學(xué)區(qū)或上一輪的豪宅代表，均有不可替代資源的加持。

單價(jià)5萬(wàn)/㎡以上

濕地公園TOD·璞瑞，二手房成交5.46萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)1081.9萬(wàn)，成為本輪湖里的最高單價(jià)。

藍(lán)灣國(guó)際，5.29萬(wàn)/㎡，1015萬(wàn)；

湖里五緣灣的新景翡翠苑，5.24萬(wàn)/㎡，總價(jià)469萬(wàn)；

官邸大廈，5.18萬(wàn)/㎡；

禾豐新景，5.17萬(wàn)/㎡，總價(jià)323.5萬(wàn)；信和中央廣場(chǎng)，5.1萬(wàn)/㎡；

文灶地鐵社區(qū)一期，5萬(wàn)/㎡。

流速分化加劇，豪宅閃電成交。

海峽國(guó)際社區(qū)三期6天便光速去化；

老破小陷持久戰(zhàn)：最高耗時(shí)1072天去化，時(shí)長(zhǎng)達(dá)3年，當(dāng)然，也可能是這位業(yè)主持續(xù)觀望，并未著急出手。

500萬(wàn)以上的改善盤，平均成交周期為78天，買賣雙方的博弈升級(jí)。

近一年來(lái)，廈門市場(chǎng)行情波動(dòng)劇烈，除了五緣灣、湖濱、湖邊水庫(kù)等板塊近年供應(yīng)量陸續(xù)增加，不少熱門二手房源和板塊都受到一定程度的沖擊，新房的內(nèi)卷，也間接讓二手房的客源、價(jià)格也起到了一定影響。

但是，這幾個(gè)社區(qū)的二手房?jī)r(jià)位，卻依舊高于新盤在售單價(jià)、總價(jià)，其背后的價(jià)值邏輯，在一定程度經(jīng)受了市場(chǎng)的考驗(yàn)。

改善需求正接力剛需，成為樓市的新主力。

此外，島內(nèi)今年來(lái)，涌現(xiàn)不少單價(jià)3萬(wàn)/㎡內(nèi)的房源。

對(duì)此，我們依舊秉持觀點(diǎn)：

這對(duì)年輕剛需群體既想留在島內(nèi)，預(yù)算又有限的最友好的小區(qū)了，“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。

在降息大幕開啟之前，精準(zhǔn)識(shí)別價(jià)值板塊，便是穿越周期的密鑰。

領(lǐng)悟各種政策的實(shí)際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準(zhǔn)市場(chǎng)冷暖，規(guī)劃好自己未來(lái)的道路，或許，可以幫你少走不少?gòu)澛贰?/strong>