01

重慶什么樣的房子最能保值增值？

我相信這是當(dāng)前所有買房人最關(guān)心的一個問題。

但我也知道很多人一定會說：

你去看看重慶二手房掛牌量，都30多萬套了。這么多房子都賣不出去，重慶的房子怎么可能還升值？

這個說法并非沒有道理。

二手房掛牌量太大的確會導(dǎo)致房東之間相互的價格踩踏，再加上無良中介為了成交連哄帶騙式的壓價，以及朋友圈、抖音、小紅書、閑魚上無孔不入的虛假房源，讓整個重慶的二手房市場變成了一片無比血腥的紅海。

泡在這樣的紅海里，還要想房子漲價，幾乎是不可能完成的任務(wù)。

但如果有一種房子可以跳出這片紅海呢？

如果你最近半年去看過幾個當(dāng)前在售的新樓盤，我相信你一定會跟我有同樣的感觸，那就是：

重慶的新房跟二手房已經(jīng)完全不是同一個物種了！

當(dāng)前重慶在售的新房跟之前的二手房相比，有兩個明顯的優(yōu)勢：

第一個優(yōu)勢是產(chǎn)品的迭代升級。

舉個例子，曾經(jīng)統(tǒng)治全球市場的諾基亞和摩托羅拉，你看現(xiàn)在還有人用嗎？

就算白送給你也不會用吧，因?yàn)檫@些老古董已經(jīng)滿足不了手機(jī)作為社交終端、娛樂終端、工作終端的需求了。

房子也是一樣的道理。

當(dāng)你看過6米高的大露臺、十幾米寬的大落地窗、270度景觀的大主臥、裝得比私家會所還奢華的架空層、比五星級酒店還氣派的入戶大堂之后，除了錢不夠，我想不出任何一個你會選擇二手房的理由。

第二個優(yōu)勢是稀缺。

過去的房子，動不動就是百萬方大盤，動不動就是兩梯六戶三梯八戶。更有御龍?zhí)旆暹@種容積率5.7，一棟樓60多層，300多戶的鴿子籠。

御龍?zhí)旆澹▓D源網(wǎng)絡(luò)）

而現(xiàn)在的新房，容積率下降了，戶型變大了，戶數(shù)變少。再加上近幾年新增土地供應(yīng)斷崖式縮水，導(dǎo)致新盤的數(shù)量本身就大幅減少。

當(dāng)前重慶大部分的二手房與新房相比，就像是街邊盒飯與米其林餐廳的區(qū)別。

十塊錢管飽的盒飯賣不掉，并不影響498一位的花潮自助餐還要排隊(duì)等位。

“迭代+稀缺”，這就是重慶的房子升值和溢價的底層邏輯。

從這個底層邏輯可以看出，要想跳出二手房的紅海，房子的產(chǎn)品力是關(guān)鍵。

02

前幾天我寫過一篇文章，講到重慶樓盤的產(chǎn)品力已經(jīng)可以吊打全國（見文章：《卷上天了！重慶樓盤的產(chǎn)品力竟已吊打全國??？》）。

并且，我們正在聯(lián)合【重慶銳理數(shù)據(jù)】開展“2025重慶年中新盤產(chǎn)品力TOP10評測”的活動。截至目前一共有16個樓盤入圍。

要知道，這次活動不是隨便哪個樓盤都有資格參加的。

入圍的樓盤必須滿足兩個條件：

第一，必須是已經(jīng)有現(xiàn)場呈現(xiàn)的，所見即所得，只有PPT和效果圖是沒資格參加的。

第二，必須在產(chǎn)品力上有自己的亮點(diǎn)，要么是四代宅，要么有新型的外立面設(shè)計(jì)和用材，要么有獨(dú)特的園林景觀設(shè)計(jì)，要么是大平層豪宅。

所以當(dāng)前入圍的這16個樓盤都是我們精挑細(xì)選出來的優(yōu)質(zhì)樓盤。

并且，每一個樓盤我們都去現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地考察，給每一項(xiàng)指標(biāo)現(xiàn)場打分，力爭做到公平公正。

銳理團(tuán)隊(duì)實(shí)地考察中

在考察過程中，我最大的感受就是：

重慶新樓盤的產(chǎn)品力真的已經(jīng)卷上天了！

現(xiàn)場實(shí)景似乎比效果圖還能給人以更直觀的視覺沖擊，而每個樓盤又有其各自的“獨(dú)門絕技”。

有讓人一看就買不起的高奢型選手，比如：

18T那堪比高奢酒店的業(yè)主私家會所；

西派城三期那個老錢復(fù)古風(fēng)酒店式大門和270度采光的超級大方廳；

龍湖御湖境一開盤就搶光的超級四代豪宅以及擁有恒溫泳池、健身房、小劇場、HIFI品鑒室等終極進(jìn)化的業(yè)主會所；

18T

西派城三期

龍湖御湖境

有自帶一萬點(diǎn)視覺沖擊力的顏值型選手，比如：

麓悅江城那極具超現(xiàn)代視覺沖擊力的外立面；

海城云湖郡那個6000平米超級夸張的人工湖；

聯(lián)發(fā)嘉和府三面采光的超級巨廳和俯瞰觀音橋商圈的極致視野；

麓悅江城

海城云湖郡

聯(lián)發(fā)嘉和府

還有看上去就非常宜居的舒適型選手，比如：

春風(fēng)與你在城市核心難得一見的一梯一戶；

國浩白嶼林那個香檳金搭配鋁板線條，看上去珠圓玉潤的外立面；

保利拾光年的度假酒店風(fēng)的中庭會所和可以圍爐煮茶露天燒烤的超大空中花園；

龍湖觀萃那個大量名貴喬木倒映于水景之上的解壓大中庭……

春風(fēng)與你

國浩白嶼林

保利拾光年

龍湖觀萃

每看一個樓盤，都是一場極致的感官盛宴。

03

不得不說，重慶當(dāng)前的購房者太幸福了。

放在哪怕是3年前，我都很難想象重慶新盤的產(chǎn)品力會已經(jīng)進(jìn)化到現(xiàn)在這種層次。

更重要的是，這些新盤的價格可能只有一線城市同檔次樓盤的五分之一，只有成都的二分之一。

這些樓盤就是未來重慶最保值，也最具升值想象空間的樓盤。