近日，成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“成都興城人居”）發(fā)布關(guān)于董事發(fā)生變動(dòng)的公告。

公告顯示，根據(jù)相關(guān)人事任免通知，成都興城人居宣布，免去徐朋清公司專職外部董事職務(wù)，免去但家平兼任的公司董事職務(wù)；同時(shí)宣布黃磊擔(dān)任公司專職外部董事，王明章任公司專職外部董事。

據(jù)公告披露，黃磊，女，1971年5月生。歷任成都市東方絲綢廠員工，成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司部門業(yè)務(wù)經(jīng)理，上海公司副經(jīng)理，英國靈鏡醫(yī)藥器材公司西南辦事處主任，成都市小城鎮(zhèn)投資有限公司項(xiàng)目二部業(yè)務(wù)主管，綜合部主任助理，綜合部副主任，成都市興城投資有限公司綜合部副主任，成都興城投資集團(tuán)有限公司辦公室副主任、主任，成都東景燃?xì)庥邢挢?zé)任公司董事、副總經(jīng)理，成都天府綠道建設(shè)投資有限公司支委委員、董事、副總經(jīng)理，成都錦官城花木有限公司黨支部書記、董事、董事長兼總經(jīng)理，成都熊貓國際旅游度假有限公司副總經(jīng)理，成都天府熊貓國際旅游度假集團(tuán)有限公司董事，成都天府綠道文化旅游發(fā)展集團(tuán)股份有限公司黨總支部書記、董事、董事長、副總經(jīng)理，成都建工集團(tuán)有限公司、成都園藝博覽運(yùn)營發(fā)展有限公司專職外部董事，現(xiàn)于成都興城人居任專職外部董事。

王明章，男，1967年9月生。歷任四川省第三建筑工程公司建設(shè)路凍庫工程施工工長、內(nèi)業(yè)技術(shù)，7322廠綜合樓施工工長、內(nèi)業(yè)技術(shù)，施工隊(duì)、川旅廠擴(kuò)建工程內(nèi)業(yè)技術(shù)，生產(chǎn)技術(shù)科方案組負(fù)責(zé)人，成都市武侯區(qū)建設(shè)開發(fā)公司建委拆遷安置房一期工程甲方代表、成科路商住樓工程甲方代表、工程部副經(jīng)理、經(jīng)理，成都金信源建設(shè)投資有限公司規(guī)劃建設(shè)部主任，成都市小城鎮(zhèn)投資有限公司項(xiàng)目二部主任、城鎮(zhèn)建設(shè)部主任、副總經(jīng)理、董事，成都天府鄉(xiāng)村發(fā)展集團(tuán)有限公司董事、副總經(jīng)理，成都醫(yī)療健康投資集團(tuán)有限公司專職外部董事，成都興城簡州投資運(yùn)營有限公司專職外部董事，成都興城資本管理有限責(zé)任公司專職外部董事，成都榮城酒店管理有限公司專職外部董事，現(xiàn)于成都興城人居任專職外部董事。

近年來，成都興城人居人事變動(dòng)頻繁。據(jù)2024年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)董事、監(jiān)事、高級管理人員的離任（含變更）人數(shù)為5人，離任人數(shù)占報(bào)告期初全體董事、監(jiān)事、高級管理人員總?cè)藬?shù)的35.71%。

具體看，2024年1月，蔣雪雁不再任成都興城人居的總會(huì)計(jì)師，由劉飛擔(dān)任該職務(wù)；2024年11月，李柯接替王磊的董事職務(wù)，出任成都興城人居的總經(jīng)理；同年12月，康瑛出任成都興城人居的董事長，明亮接替擔(dān)任副總經(jīng)理一職。

在人事頻繁變更的同時(shí)，公司的業(yè)績也并不穩(wěn)定。業(yè)績上，年報(bào)顯示，成都興城人居在2022年、2023年以及2024年分別實(shí)現(xiàn)收入約175.66億元、117.44億元、73.66億元，其中，收入占比超九成的房屋銷售業(yè)務(wù)，收入分別約為173.82億元、114.96億元以及70.92億元。三年內(nèi)，該公司營業(yè)利潤分別約為2.53億元、-3.83億元、19.65億元。

于2024年度，成都興城人居合并報(bào)表范圍凈利潤虧損約20.08 億元。對此，成都興城人居解釋稱，主要原因一是人才公寓項(xiàng)目因“優(yōu)惠出售”政策原因，項(xiàng)目毛利率較低；二是公司部分成都市三圈層項(xiàng)目因房地產(chǎn)市場下行銷售去化較慢，導(dǎo)致資金占用成本較高；三是因房地產(chǎn)市場下行，2024 年部分項(xiàng)目銷售以價(jià)換量導(dǎo)致毛利空間收縮；四是部分項(xiàng)目住宅及車位公允價(jià)值下行，2024 年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；五是公司投資的部分參股住宅開發(fā)及酒店等項(xiàng)目，因房地產(chǎn)市場下行以及酒店處于經(jīng)營爬坡期等原因，目前存在一定的投資虧損。

截至2024年末，成都興城人居一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約47.15億元，長期應(yīng)付款約213.82億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)84.78%，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-51.71億元。