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重慶正式加入“搶人大戰(zhàn)”！

一出手，就是大手筆。

6月20日，重慶放了個(gè)大招，宣布今年將促進(jìn)40萬(wàn)青年留渝來(lái)渝就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

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也就是說，今年重慶的目標(biāo)是要引入40萬(wàn)年輕人。

40萬(wàn)人是個(gè)什么概念？

這么說吧，重慶城口縣的總?cè)丝诓?0萬(wàn)左右。40萬(wàn)相當(dāng)于兩個(gè)城口縣的人口總量。

在2024年，全中國(guó)人口增長(zhǎng)最多的城市貴陽(yáng)，也僅增加了19.96萬(wàn)人。

而今年重慶大筆一揮就是40萬(wàn)，而且還是年輕人，這才是西部唯一的國(guó)家級(jí)中心城市該有的格局。

不出手則已，一出手必須是大手筆。

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要知道，這可不是畫大餅。重慶為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)宏大的目標(biāo)，已經(jīng)提出了“541”系列措施，比如：

實(shí)施10萬(wàn)大學(xué)生職業(yè)體驗(yàn)行動(dòng)計(jì)劃；

挖掘先進(jìn)制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域市場(chǎng)化崗位120萬(wàn)個(gè)；

拓展公務(wù)員（選調(diào)生）招錄、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)招聘等政策性崗位2.6萬(wàn)個(gè)；

提供免費(fèi)創(chuàng)業(yè)工位1萬(wàn)個(gè)……

此外，重慶很多區(qū)縣還專門出臺(tái)了青年人才公寓的租金優(yōu)惠補(bǔ)貼等政策，比如：

落戶沙坪壩且滿足條件的高校畢業(yè)生可申請(qǐng)入住青年人才公寓，并享受最長(zhǎng)3年的全額租金補(bǔ)貼；

渝北青年人才成長(zhǎng)驛站對(duì)來(lái)渝北創(chuàng)業(yè)就業(yè)的相關(guān)專業(yè)在校生、畢業(yè)生，經(jīng)確認(rèn)后可提供最長(zhǎng)為期3個(gè)月的免費(fèi)住宿……

這些政策的出臺(tái)，標(biāo)志著重慶已經(jīng)正式下場(chǎng)，加入了“搶人大戰(zhàn)”。

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重慶的人口到底是流入還是流出？

這個(gè)問題，我敢說絕大部分全國(guó)性的專家大V其實(shí)都沒搞明白。

這也不能怪他們，而是統(tǒng)計(jì)口徑惹的禍。

如果只看大重慶的數(shù)據(jù)，過去兩年，重慶的人口的確都是凈流出的。

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根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年末，重慶常住人口3191.43萬(wàn)人，比上年末減少21.91萬(wàn)人；

2024年末，重慶常住人口3190.47萬(wàn)人，比上年末減少0.96萬(wàn)人。

但是很多人忽略了一點(diǎn)，那就是我們?nèi)粘Ｌ接懙呐c重慶樓市相關(guān)的所有數(shù)據(jù)，比如一二手房的供應(yīng)量、成交量、成交價(jià)格、土地供應(yīng)等，統(tǒng)計(jì)口徑都是中心城區(qū)。

而中心城區(qū)的人口一直都是在增長(zhǎng)的！

2023年，大重慶凈流出人口是21.91萬(wàn)人，但2023年末重慶中心城區(qū)常住人口達(dá)1050.9萬(wàn)人，相比2022年的1047.76萬(wàn)增長(zhǎng)了3.14萬(wàn)人。

這個(gè)增量排在了北京、天津的前面。

有數(shù)據(jù)顯示，2024年重慶吸引了8.24萬(wàn)市外人口流入，成為人口流動(dòng)的“凈流入”城市。

如果再看一下重慶各區(qū)縣市內(nèi)人口流動(dòng)情況，還會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，那就是區(qū)縣人口在向中心城區(qū)大幅聚集。

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所以結(jié)論就是：

擁有一個(gè)省的規(guī)模的大重慶，人口是在流出的，跟同處西部的四川、貴州、云南、陜西、甘肅等省份一個(gè)德行。

但作為樓市討論范圍的重慶中心城區(qū)，人口則明顯是在流入的，而且流入的趨勢(shì)還非常明顯。

絕大多數(shù)專家大V都只看表面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，卻不知道人口與樓市統(tǒng)計(jì)口徑有著天壤之別，導(dǎo)致他們對(duì)重慶的未來(lái)產(chǎn)生了集體誤判。

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重慶的人口不但現(xiàn)在在增長(zhǎng)，未來(lái)也還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

根據(jù)重慶最新國(guó)土空間規(guī)劃，到2035年，重慶計(jì)劃承載人口達(dá)到3600萬(wàn)。

目前，重慶的人口約為3200萬(wàn)。

這意味著未來(lái)10年需要新增400萬(wàn)人口，年均增長(zhǎng)接近40萬(wàn)。

好巧??！

這不正是重慶今年的“留人”目標(biāo)嗎？

要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，難度大不大？

去年，重慶人社局發(fā)布就業(yè)崗位90.8萬(wàn)個(gè)，促進(jìn)高校畢業(yè)生等青年留渝來(lái)渝就業(yè)創(chuàng)業(yè)34.5萬(wàn)人。

今年，就業(yè)崗位增長(zhǎng)了32%，而留渝人數(shù)目標(biāo)只增長(zhǎng)了約16%。

按照今年的就業(yè)形勢(shì)，我想這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該不難實(shí)現(xiàn)。

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人口流入，對(duì)于一個(gè)城市樓市的意義，無(wú)需多言。

每年增加40萬(wàn)人，而且還是有著結(jié)婚生子、成家立業(yè)需求的年輕人，這無(wú)異于從天上砸下來(lái)的潑天富貴。

每年40萬(wàn)年輕人，就代表著每年至少20萬(wàn)套的新增購(gòu)房需求。

2025年5月，重慶的二手房掛牌量約28萬(wàn)套。

2025年4月，重慶商品住宅狹義庫(kù)存量約7萬(wàn)套。

也就是說，一二手房的總量也不過才35萬(wàn)套。

如果今年重慶的“搶人目標(biāo)”能夠成功實(shí)現(xiàn)，光新增人口就能消化掉一二手房所有存量的6成左右。

這還沒算原有的剛需、改善換房、拆遷換房等需求；也沒有算二手房東看見市場(chǎng)趨好，突然下架惜售的隱性去化。

不要看當(dāng)前重慶樓市哀鴻遍野的慘樣，一旦新房庫(kù)存去化殆盡，二手房經(jīng)驗(yàn)充分換手，房?jī)r(jià)起來(lái)的速度會(huì)超出你的想象。

現(xiàn)在，重慶正站在國(guó)家大戰(zhàn)略的風(fēng)口之上，眾多產(chǎn)業(yè)正在落地重慶，城市吸引力也在大幅提升。

隨著重慶人口迎來(lái)爆發(fā)，樓市的爆發(fā)只是時(shí)間問題。