住房租賃市場租金水平連續(xù)下滑，市場仍處于低溫態(tài)勢。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年5月全國40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.37元/㎡/月，環(huán)比下跌0.32%，連續(xù)9個(gè)月下降；同比下跌1.14%，連續(xù)19個(gè)月下滑。整體來看，前5月全國40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.54元/㎡/月，較2024年租金水平下降1.12%。

報(bào)告指出，受就業(yè)環(huán)境、收入預(yù)期下降等因素影響，居民住房消費(fèi)能力下降。另一方面，隨著保障性租賃住房供應(yīng)的增加，對市場化的租賃市場有一定沖擊。

對此，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，隨著應(yīng)屆畢業(yè)生入市，5、6月租賃活躍度有望增加，但由于應(yīng)屆畢業(yè)生的消費(fèi)能力較弱，租金仍具備下行壓力，租金跌幅有望收窄。

一線城市租金相對堅(jiān)挺

從等級城市來看，一線城市韌性較強(qiáng)，二線城市壓力顯著，三線城市跌幅最大。

報(bào)告顯示，5月份一線城市平均租金為84.58元/平方米/月，環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.54%。二線城市平均租金為30.18元/平方米/月，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四線城市平均租金為24.60元/平方米/月，環(huán)比下降0.45%，同比下跌1.22%。

報(bào)告指出，一線城市受今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境及人口流動(dòng)放緩影響，租金自3月以來環(huán)比連續(xù)3月下降。值得一提的是，北京表現(xiàn)較為突出，5月份租金環(huán)比上漲0.95%，同比上漲1.54%。

二線城市租金跌幅時(shí)間較長，環(huán)比連續(xù)下跌8個(gè)月，同比連續(xù)下跌19個(gè)月。其中，武漢和成都租金同比跌幅較大，分別下降12.06%和7.2%。而三四線城市5月份租金跌幅略大于一二線城市，但從同比走勢來看，自2023年9月，三四線租金表現(xiàn)好于二線城市。

威海北京重慶位居漲幅前三

具體到城市，5月份40個(gè)大中城市租金仍延續(xù)“跌多漲少”局勢，有8城租金均價(jià)環(huán)比上漲，3城環(huán)比持平，29個(gè)城市租金環(huán)比下跌。

報(bào)告顯示，租金環(huán)比上漲的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重慶（0.43%）位居漲幅前三。其中，威海受今年旅游熱度上升，租金整體呈上升局面；北京由于臨近畢業(yè)季，受到強(qiáng)產(chǎn)業(yè)配套支持，業(yè)主對租金預(yù)期有所提升。

此外，環(huán)比跌幅TOP10城市中，有6個(gè)城市跌幅超1%，具體為洛陽（-2.82%）、武漢（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、廣州（-1.20%）和青島（-1.13%）。