上周，新天地時尚一期1層沿街位置，13DE MARZO正式亮相，雖然開業(yè)期間還是雨季，但品牌活動依舊吸引到一大群年輕客前來打卡、消費，人氣爆棚的陣仗恍惚間如同來到了該品牌在“時髦中心街口”的另一家門店。

我們不說什么同質不同質的，假如真把安福路武康路街角的品牌組合、氛圍狀態(tài)搬到新天地，畫面一樣夠美。

其實細數(shù)一下，可以看到包括HARMAY、13DE MARZO、adidas Originals（即將入駐時尚二期開出雙層大店）等安福路街角的主力流量品牌，上海新天地都有，后者還有包括GENTLE MONSTER、高端戶外品牌等更具國際化聲量的熱門、潮流標桿品牌組團，構筑起新天地時尚一期與新天地新里所在區(qū)域的年輕時尚氛圍和積極效應。

值得一提的是，這里甚至還只是上海新天地的一條支路區(qū)域，但已經(jīng)彰顯出有別于過往的規(guī)格。

如標題所述，我認為新天地時尚一期迎來了2020年底改造煥新以來最好時期，當然不會只是因為某一個新進品牌，而是今年上半年至今項目整體表現(xiàn)出的良好勢頭，13DE MARZO的開業(yè)只是一個縮影。

得益于旅行經(jīng)濟的起勢、國內(nèi)外訪客的激增，新天地時尚一期當然把握住了這波客流紅利。一方面，項目是上海新天地石庫門街區(qū)主動線區(qū)域的視覺焦點之一，足以成為因街區(qū)而來的消費者小憩、購物的目的地；一方面，韓國游客幾乎必去的大韓民國臨時政府舊址正是在馬當路沿街，與新天地時尚一二期一街之隔，從石庫門街區(qū)到打卡點位的動線覆蓋，對兩個盒子型購物中心而言都是利好。

我在過往《上海新天地20周年 RESPECT》一文中就早有表述，雖然上海新天地主打一個無邊界感，但作為行業(yè)從業(yè)者，理應知道其邊界所在。如今，越來越多消費者也都了解到上海新天地不只是石庫門街區(qū)，并對整個大新天地片區(qū)有了更好的認知度和接納。

幾年前，當我走在淮海中路上，常會聽到不了解的路人指著新天地廣場發(fā)問，怎么這里也有個新天地；如今，新天地廣場與石庫門街區(qū)的物理距離正伴隨著商業(yè)內(nèi)容的完善和互動，變得越來越無感，新天地時尚一期也是異曲同工——整個場域不同定位、形態(tài)的商業(yè)項目正各司其職讓全客層能夠各取所需。

回到品牌招商方面，新天地時尚一期內(nèi)場幾乎也長期處于滿鋪狀態(tài)，去年MAISON KITSUNé的移位入場、L?DERACH的引進都是具有說服力的向好動態(tài)。

項目1層的快閃店點位則扮演著眾多新晉品牌在上海市場首次試水優(yōu)選點位的角色，持續(xù)為項目注入活力和商業(yè)能級，話題不斷。

前幾年相對安靜的2層中庭附近區(qū)域，如今早已滿鋪并成為項目又一客流重地，也為樓層吸引更多新晉話題品牌帶來議價力。

3層的FOODIE SOCIAL空間同樣如此，前幾年還和項目方朋友討論，為這個區(qū)域合適的定位而犯難。今年5月樓層借勢迎來一輪調(diào)整升級，如下圖所示，一并引入8個人氣、適配的新品牌，如今若中午飯點前往已經(jīng)一座難求，可以說是找到了應有節(jié)奏。

有趣的是，除了自身商業(yè)內(nèi)容達到了較為理想的狀態(tài)外，項目也同時扮演著對周邊商業(yè)承前啟后的重要銜接者角色。

例如新天地時尚二期開出SALOMON后，新天地時尚一期在入口為品牌做了門頭，讓品牌能夠迎出去，為更多石庫門街區(qū)客人所見；又如我此前在《上海新天地完美詮釋什么是真正意義上的“自成商圈”》一文中聊到，即使是華府天地的HOKA開業(yè)，也都會在時尚一的大屏和外廣場進行宣傳造勢——擁有現(xiàn)代化硬件條件，以及影院、中庭空間、明星活動等多元化消費娛樂體驗，新天地時尚一期的這些特殊性使其對片區(qū)輻射的軸心作用盡顯。

這些由宏觀環(huán)境影響到項目，再由項目影響到周邊的良性互推，從目前來看不會停歇，“客人”總歸是商業(yè)項目生存、發(fā)展的關鍵要素之一，即使要說轉化率，那高客流基數(shù)同樣會起到作用。上海新天地可能是上海市場最為復雜的商業(yè)項目，未來還有太平洋新天地呼之欲出，只有每個項目都達成較好的狀態(tài)，才能說整個項目名副其實的滿盤皆贏，期望新天地時尚一期能夠持續(xù)保持勢頭。