對(duì)于下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變，小編觀點(diǎn)要分享給大家：

優(yōu)質(zhì)樓盤=地段價(jià)值+使用價(jià)值+情緒價(jià)值。

在過(guò)去，濟(jì)南的改善和豪宅在拼命做加法，傾向用功能更強(qiáng)的產(chǎn)品和服務(wù)來(lái)滿足客戶的需求。

入口越來(lái)越寬敞、裝潢越來(lái)越奢華、材質(zhì)越來(lái)越昂貴、會(huì)所功能越來(lái)越龐雜，泳池已近乎樓盤標(biāo)配。

地段價(jià)值和使用價(jià)值已經(jīng)被開(kāi)發(fā)到極致，不少改善盤徹底陷入了“參數(shù)陷阱”，而忽略了客戶對(duì)生活方式的表達(dá)。

其實(shí)對(duì)有錢人或者說(shuō)對(duì)資產(chǎn)最高級(jí)的拿捏，是情緒。

包括最近爆火的LABUBU，初代薄荷色的LABUBU最終以108萬(wàn)的價(jià)格拍賣成交。

國(guó)內(nèi)名人、國(guó)外明星紛紛出來(lái)曬娃，社媒的話題量已經(jīng)超過(guò)了60億。

這種針對(duì)情緒價(jià)值的消費(fèi)已經(jīng)成為了現(xiàn)實(shí)。

即將入市的華潤(rùn)望雲(yún)就走出了與眾不同的道路，在產(chǎn)品打造上的內(nèi)斂克制，讓社區(qū)體驗(yàn)感更加高級(jí)。

關(guān)于這點(diǎn)，小編必須指出：

對(duì)于奢華感的創(chuàng)造，華潤(rùn)置地堪稱業(yè)內(nèi)專家，不管是震撼濟(jì)南的百米大門，還是大面積奢石的應(yīng)用，都可以在華潤(rùn)置地近些年開(kāi)發(fā)的樓盤看到。

相較于砸錢就能完成的事，華潤(rùn)望雲(yún)更希望擁有獨(dú)一無(wú)二的松弛感生活方式，讓業(yè)主沉浸式感受到生活本質(zhì)。

不管是四代宅的屬性、濟(jì)南首個(gè)非對(duì)稱云翼立面、首個(gè)室內(nèi)雙泳池系統(tǒng)、首個(gè)中央車站歸家體系...

其本質(zhì)都是圍繞情緒價(jià)值來(lái)服務(wù)的。

01

最能體現(xiàn)樓盤情緒價(jià)值的地方一定是公區(qū)部分。

現(xiàn)在對(duì)外開(kāi)放的營(yíng)銷中心按全周期進(jìn)行打造，面積約800平，后期將改為功能空間，與會(huì)所一起兼具社區(qū)大堂、社區(qū)活動(dòng)等功能。

整體室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格為隱逸山居，將度假酒店的精致感和山居生活的慵懶感有機(jī)交融，把歸隱山林的體驗(yàn)感拿捏的死死的。

遠(yuǎn)處連綿不絕的山勢(shì)，加上隨處可見(jiàn)的意境元素， 小編隨手一拍，就有種出網(wǎng)紅大片的感覺(jué)。

這種微度假的體驗(yàn)感也只能在南城找到。

這里特別提一嘴，相較于傳統(tǒng)奢華，像這類彰顯意境美學(xué)的風(fēng)格，造價(jià)其實(shí)是格外高昂的。

需要調(diào)配顏色、搭配細(xì)節(jié)還要保證后續(xù)使用的便于打理，非常復(fù)雜。

像地面選用的太古黑金石材，需要用噴砂工藝將表面打磨。

只有諸多細(xì)節(jié)完美調(diào)配才能實(shí)現(xiàn)這種“明月松間照、清泉石上流”的意境。

會(huì)所功能區(qū)配置了濟(jì)南首個(gè)室內(nèi)雙泳池系統(tǒng)，設(shè)計(jì)了室內(nèi)無(wú)邊界恒溫泳池和室外的戲水池。

泳池確實(shí)不罕見(jiàn)，但可以實(shí)現(xiàn)邊游泳邊觀景的情緒價(jià)值，也只有這個(gè)盤能實(shí)現(xiàn)。

02

區(qū)別于市面上的千篇一律，華潤(rùn)望雲(yún)針對(duì)地塊要素，打造出了多個(gè)“濟(jì)南首創(chuàng)”。

外立面的靈感源于悉尼中央公園一號(hào)和邁阿密海灘，將千佛山和趵突泉的建筑意象融入營(yíng)造理念，整體外觀飄逸靈動(dòng)，如同云翼般舒展。

這種顏值在濟(jì)南實(shí)屬罕見(jiàn)，也將濟(jì)南豪宅的立面顏值推向了又一高峰。

內(nèi)部園林則借助約15m的高差，打造了一帶一軸六境兩園層層遞進(jìn)，是濟(jì)南首個(gè)地森系互動(dòng)式立體景觀。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部還升級(jí)打造了濟(jì)南全新達(dá)爾文營(yíng)地，可以構(gòu)建更為多元的親子場(chǎng)域，寓教于樂(lè)。

達(dá)爾文營(yíng)地已經(jīng)在華潤(rùn)置地其他盤落地，不管是家長(zhǎng)還是小朋友反響都非常好，著實(shí)屬于拿捏幾代人的情緒價(jià)值了。

現(xiàn)場(chǎng)已基本成型的是濟(jì)南首個(gè)隱奢公園式入口和中央車站歸家體系。

華潤(rùn)望雲(yún)利用地塊高差，將長(zhǎng)廊內(nèi)外大片土地打造成雙公園，整體跨度超過(guò)了100米，營(yíng)造了立體式居游體驗(yàn)。

至于選材用料，小編更希望大家實(shí)地觸摸感受，確實(shí)觀感非凡。

進(jìn)入中央車站后就能看到充滿序列感的造型墻，核心景觀藝術(shù)格柵以層層疊疊的山體為原型，搭配鋁板和格柵吊頂，顯得空間非常靈動(dòng)。

除了藝術(shù)感和氛圍感極其強(qiáng)烈外，中央車站的設(shè)計(jì)在于重構(gòu)歸家體系和出行場(chǎng)景，解決了業(yè)主歸家最后100米的難題。

車庫(kù)西側(cè)規(guī)劃了6個(gè)訪客車位，出租車可以短暫停留，即可避開(kāi)風(fēng)雨，又能彰顯歸家的松弛感，而且未來(lái)會(huì)引入洗車房和無(wú)人便利店。

這種場(chǎng)景上的迭代才是狠狠拿捏置業(yè)者的利器。

03

最新消息，華潤(rùn)望雲(yún)200平以上的空中平墅戶型已正式披露，不夸張的說(shuō)從產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面革了濟(jì)南高端改善盤的命，對(duì)比傳統(tǒng)豪宅堪稱降維打擊。

拿這套約245平的戶型來(lái)說(shuō)，整套戶型南向觀景尺度約22.9米，縱向觀景尺度為約13.5米。

這個(gè)尺度在濟(jì)南豪宅市場(chǎng)中鳳毛麟角，尤其是縱向陽(yáng)臺(tái)的觀景尺度甚至可以媲美市面上某些改善盤的采光尺度...

相較于市面上普遍宣傳270°觀景視野，這套四代宅借助超級(jí)露臺(tái)實(shí)現(xiàn)了540°的環(huán)繞視野。

不管是在陽(yáng)臺(tái)、客廳亦或是臥室，都能看到南側(cè)的山體景觀。

而相較于傳統(tǒng)豪宅，華潤(rùn)望雲(yún)的動(dòng)靜分區(qū)更加科學(xué)。

不但在超級(jí)陽(yáng)臺(tái)上可以實(shí)現(xiàn)燒烤、品茶、觀景、露營(yíng)、兒童娛樂(lè)等一系列功能，而與此同時(shí)，主人完全在客廳進(jìn)行同步會(huì)話。

功能不但更多元，適用場(chǎng)景也更多，對(duì)空間的利用度更高.

也正是因?yàn)榭罩型ピ汉?.15米的層高，華潤(rùn)望雲(yún)展現(xiàn)了非凡的領(lǐng)地感和奢闊感……

更為關(guān)鍵的是，這些功能并不像別墅產(chǎn)品需要分層實(shí)現(xiàn)，這點(diǎn)在以往是很難實(shí)現(xiàn)的。

約286平的戶型則巧妙的在房屋內(nèi)構(gòu)建了開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、南北雙陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，用以滿足不同業(yè)戶的需求。

為了保證每戶的觀景視野，最大化的利用山體資源，華潤(rùn)望雲(yún)200平以上的戶型，不但采用了錯(cuò)層懸挑設(shè)計(jì)，還設(shè)計(jì)了獨(dú)門獨(dú)戶，每戶實(shí)現(xiàn)了超100%可用率。

站在自家陽(yáng)臺(tái)上欣賞不遠(yuǎn)處連綿起伏的山岳，一身的疲憊與躁動(dòng)會(huì)迅速的安靜下來(lái)。

借助產(chǎn)品設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)生活場(chǎng)景的落地，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主療愈情緒的調(diào)動(dòng)，這才是華潤(rùn)望雲(yún)最與眾不同的點(diǎn)。

現(xiàn)在除了200平以上的戶型剛剛披露外，華潤(rùn)望雲(yún)172平的樣板間已對(duì)外開(kāi)放。

三衛(wèi)雙行政套房、三玻兩腔落地窗設(shè)計(jì)，臥室飄窗贈(zèng)送，即使不去看贈(zèng)送的南北雙陽(yáng)臺(tái)，一樣是市面上非常能打的明星戶型。

北陽(yáng)臺(tái)與廚房相連接，設(shè)計(jì)了上下水功能，南向花園約10平，與客廳相連，非常適合品茗會(huì)客或者作為孩子的玩樂(lè)空間。

另外整盤為精裝交付，華潤(rùn)望雲(yún)延續(xù)了唐冶潤(rùn)府的選材標(biāo)準(zhǔn)，像廚房配置方太品牌高端系列、中央空調(diào)配置海信品牌、中置島臺(tái)等等。

因?yàn)樗拇瑧粜推毡檩^多，其他戶型小編就不多講解了，大家可以觀賞一下。

04

雖然不少朋友對(duì)四代宅的概念有所詬病，但是出人意料的是，對(duì)華潤(rùn)望雲(yún)卻格外寬容。

畢竟這盤坐落在山腳下，具備打造四代宅的先天條件，而且整盤為低密設(shè)計(jì)，很多所謂四代宅困擾在這個(gè)樓盤上并不會(huì)出現(xiàn)。

而更多的人其實(shí)一直在關(guān)注華潤(rùn)望雲(yún)示范區(qū)最終呈現(xiàn)的樣子。

對(duì)于這個(gè)盤來(lái)說(shuō)，四代宅確實(shí)是它最為出眾的標(biāo)簽。

但是在這個(gè)極其出眾的標(biāo)簽之下，

這個(gè)盤對(duì)情緒價(jià)值的拿捏，對(duì)于松弛感場(chǎng)景的構(gòu)建，對(duì)客戶生活細(xì)節(jié)的洞察同樣非常出眾。

據(jù)說(shuō)在不遠(yuǎn)的將來(lái)，華潤(rùn)望雲(yún)實(shí)景示范區(qū)將對(duì)外呈現(xiàn)，倒不如實(shí)地瞧瞧。

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