國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布的5月樓市數(shù)據(jù)，并不令人意外。

趨勢(shì)，主要看環(huán)比。

一二三線城市，5月環(huán)比，全線下滑。包括新房和二手房?jī)r(jià)格。

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，只有上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

今年1—5月份，新建商品房銷售面積同比下降2.9%；新建商品房銷售額下降3.8%。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，小陽(yáng)春之后，緊跟其后的，是倒春寒。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局通稿的表述是，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整階段，市場(chǎng)信心仍在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍在改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)仍需繼續(xù)努力。

四個(gè)“仍”，就是說(shuō)，回穩(wěn)尚未成功，同志們?nèi)孕枧Α?/p>

從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，進(jìn)入4月，熱點(diǎn)城市就表現(xiàn)出了成交欲振乏力的態(tài)勢(shì)。二手房是晴雨表，租金繼續(xù)下滑，賣舊買新的過(guò)程也放慢下來(lái)——賣掉二手房換購(gòu)新房的持續(xù)暢通，是此輪房地產(chǎn)回穩(wěn)的重要特征。

雖然說(shuō)市場(chǎng)對(duì)此并不感到意外，但還是表現(xiàn)出了翹首以盼的心態(tài)。

盼什么？盼甘露。最典型的就是上周五（6月13日），廣州市發(fā)布了《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》，其中提到：落實(shí)好“全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率”等存量措施。

包括主流媒體在內(nèi)，很多的大標(biāo)題居然是，“廣州擬全面取消限購(gòu)”之類。然后再接著一句：其他一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

但實(shí)際上，早在去年9月29日，廣州市就發(fā)布了文件，取消居民家庭在廣州市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，并自2024年9月30日起正式實(shí)施。

所以，6月13日的文件寫的是，這些存量措施，是“落實(shí)”而不是“擬”。

由此也可以看出，輿論渴盼新的刺激政策，到了什么程度。媒體都懶得動(dòng)動(dòng)手指去翻一翻之前的政策。

如今，資本市場(chǎng)是政策市，房地產(chǎn)也是政策市。有專家說(shuō)，A股3000點(diǎn)是政策底，國(guó)家有關(guān)部門的“類平準(zhǔn)基金”嚴(yán)陣以待，隨時(shí)入市。那么，房地產(chǎn)的底誰(shuí)來(lái)托？

當(dāng)然是政策來(lái)托。但現(xiàn)在，除了極少數(shù)幾個(gè)城市還象征性保留了限購(gòu)?fù)?，基本上是想買就能買。至于北京，我們?cè)缇驼f(shuō)了，首都太特殊，核心區(qū)全面放開(kāi)的可能性微乎其微。

再說(shuō)了，即使全面放開(kāi)，刺激的成效有多大、有多久，也是存疑的。

實(shí)事求是地說(shuō)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，中央和各地政府的政策基本是“應(yīng)出盡出”。比如，5月20日LPR又下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；而專項(xiàng)債不僅收購(gòu)房企的存量土地，有幾個(gè)地方甚至都開(kāi)始收購(gòu)存量（新建未售）商品房了。

指望國(guó)家發(fā)行國(guó)債和地方債把房企手里沒(méi)賣出的商品房，全部收購(gòu)，不現(xiàn)實(shí)，也沒(méi)這資金。

該做的動(dòng)作都做了，剩下的就只有交給時(shí)間。

最近這兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底的時(shí)長(zhǎng)，有點(diǎn)超乎我們的預(yù)料。去年930之后，曲線上揚(yáng)了，市場(chǎng)信心煥發(fā)；到年底，又不穩(wěn)了；春節(jié)后，小陽(yáng)春，似乎有企穩(wěn)的跡象；二季度，又開(kāi)始探底。

搓板路似的顛簸、波動(dòng)，很容易讓大家泄氣。越是這種時(shí)候，越考驗(yàn)人們的意志。

但市場(chǎng)也沒(méi)你想象的那么糟糕。就在6月13日，北京建發(fā)·海晏開(kāi)盤，一把賣出61.9億，套均超3000萬(wàn)。說(shuō)明市場(chǎng)的消費(fèi)力量一直是那里的。

往前，5月27日，上海市有7個(gè)樓盤開(kāi)盤，其中保利海玥外灘序Bund98、金茂棠前、潤(rùn)云金茂府3個(gè)樓盤所推房源當(dāng)日售罄。

前提是，你得是好房子。

我們之前寫過(guò)，一季度北京新盤已呈現(xiàn)“一九”現(xiàn)象：北京樓市排名前三十、總占比約10%的項(xiàng)目，賣出了總成交量的一半。

這確實(shí)很卷，也很殘酷。但吐槽不管用，只有更努力。

奮力拼搏的人，不會(huì)去抱怨命運(yùn)的不公；埋頭苦干的人，甚至沒(méi)時(shí)間悲觀。

在美國(guó)佬悍然發(fā)動(dòng)的關(guān)稅戰(zhàn)，最高時(shí)達(dá)到245%，曾經(jīng)有人覺(jué)得，天都塌了。但峰回路轉(zhuǎn)，90天暫停，日內(nèi)瓦共識(shí)、倫敦會(huì)談，天空并不總是陰霾。

房地產(chǎn)也是如此。錢沒(méi)那么好賺了，但天道酬勤，堅(jiān)持總有回報(bào)。

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