都說(shuō)交付是一場(chǎng)大考，誰(shuí)也不知道面臨的是驚喜，還是驚嚇。

但最近揚(yáng)州有一樓盤— 【宏景臺(tái)】，還沒交付，就有業(yè)主憤怒維權(quán)：

稱被欺騙，銷售過(guò)程中存在虛假宣傳！

這是咋回事？？？

來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

說(shuō)好的贈(zèng)送，成了泡影！

一位宏景臺(tái)的業(yè)主似乎已提前拿房，準(zhǔn)備著手開始裝修，敲墻時(shí)發(fā)現(xiàn)，房間內(nèi)每一個(gè)飄窗都不能砸！該業(yè)主表示當(dāng)初銷售承諾約9.24㎡的飄窗面積贈(zèng)送，如今卻化為烏有！

她表示，每個(gè)房間飄窗反梁高度有0.2到0.7m不等，且是抗震結(jié)構(gòu)，不可以砸，這也意味著飄窗功能不能更改，只能做飄窗。

▼ 有網(wǎng)友納悶表示：飄窗不能砸，那就不砸了唄！但是該業(yè)主表示說(shuō)好的贈(zèng)送面積，就這么沒了！難以接受。

翻看業(yè)主購(gòu)買的建面約142㎡的產(chǎn)品戶型，每個(gè)房間都有飄窗，包括餐廳區(qū)域，緊湊的書房和主衛(wèi)都有飄窗。難怪業(yè)主如此不淡定，這些飄窗確實(shí)有影響，空間利用率大打折扣。

銷售人員不一定完全懂工程方面知識(shí)，在銷售過(guò)程中為了能實(shí)現(xiàn)成交，往往會(huì)有一些不符合實(shí)際的承諾，導(dǎo)致后期業(yè)主維權(quán)，控訴開發(fā)商虛假宣傳！業(yè)主如有實(shí)質(zhì)性證據(jù)還好些，假如沒有實(shí)質(zhì)性證據(jù)，后期舉證維權(quán)都非常困難！

拿此次事件來(lái)說(shuō)，小編在翻找宏景臺(tái)相關(guān)宣傳資料時(shí)， 并未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾，建面約142平米戶型的飄窗可以拆除，也未承諾相應(yīng)面積贈(zèng)送 ，這就需要該業(yè)主拿出實(shí)質(zhì)性證據(jù)去佐證開發(fā)商或銷售人員虛假宣傳，才能維權(quán)成功！

▼但有意思的是， 業(yè)主將遭遇發(fā)在網(wǎng)上時(shí)，沒想到好幾位網(wǎng)友都表示，當(dāng)初看房時(shí)，銷售也這么跟他們說(shuō)。不過(guò)這樣不能表示宏景臺(tái)所有戶型飄窗都不能砸，也許部分是可以拆除的。

不過(guò)此次事件也給網(wǎng)友提了一個(gè)醒，如今第四代住宅興起，高附贈(zèng)、高得房率的產(chǎn)品成了市場(chǎng)新寵！

而宏景臺(tái)的戶型產(chǎn)品已有些落后了！

▼有網(wǎng)友表示，宏景臺(tái)沒有贈(zèng)送，戶型都是十年前的戶型。

▼ 還有網(wǎng)友直言，590地塊內(nèi)，得房率最低的就是宏景臺(tái)。

最后，有了解專業(yè)知識(shí)的網(wǎng)友指出，有承重墻垛子的飄窗基本都有返梁。

所以網(wǎng)友們買房時(shí)，不要被漂亮的樣板間、天花亂墜的銷售說(shuō)辭迷惑了，要多了解了解專業(yè)知識(shí)，才能增加辨別能力！

590板塊即將交付的宏景臺(tái)！

如今的房產(chǎn)市場(chǎng)，各家樓盤早已卷瘋， 低容積率，高贈(zèng)送、下層式會(huì)所、奢華大門等等， 只為在樓市占得一席之地，獲得消費(fèi)者的青睞。

在高數(shù)如云如云的590板塊， 宏景臺(tái)產(chǎn)品力、品牌力都略顯薄弱。

在評(píng)論里，有幾位網(wǎng)友發(fā)出靈魂三問(wèn)：這樓間距你怎么看上的？這么老舊的戶型，怎么看上的？垃圾物業(yè)！

雖說(shuō)宏景臺(tái)實(shí)力偏弱，但就像這位維權(quán)業(yè)主一樣，當(dāng)初選宏景臺(tái)，肯定是有打動(dòng)她的點(diǎn)的。比如：位置不錯(cuò)、準(zhǔn)現(xiàn)房、價(jià)格相對(duì)親民之類。

宏景臺(tái)位于揚(yáng)州當(dāng)前熱門板塊——590板塊 ，臨近老城區(qū)，交通便捷，配套齊全。周邊均是高端豪宅，板塊高端居住屬性已形成。

此外宏景臺(tái)即將交付 ，實(shí)景現(xiàn)房也將成為一大銷售亮點(diǎn)！

銷售情況來(lái)看，也算穩(wěn)扎穩(wěn)打，項(xiàng)目共規(guī)劃14棟洋房和疊墅產(chǎn)品。自2024年初首次開盤以來(lái)，項(xiàng)目共有9棟住宅領(lǐng)取銷許并銷售，還有4棟未開盤銷售，現(xiàn)房銷售后，購(gòu)房者仍然有很大的選購(gòu)空間，可以挑選自己心儀戶型。

從備案情況來(lái)看，開盤一年半，項(xiàng)目住宅已領(lǐng)證入市250套，已成交備案148套， 實(shí)際項(xiàng)目總規(guī)劃約394套， 整盤去化率約38%。

最后要提醒廣大買房人：

無(wú)論是購(gòu)房還是裝修，“人情擔(dān)?！薄翱陬^保證” 都無(wú)法替代法律約束。唯有將每一項(xiàng)權(quán)益訴求轉(zhuǎn)化為合同中的具體條款，才能在糾紛發(fā)生時(shí)占據(jù)主動(dòng)。

記?。郝涔P簽字前，多問(wèn)一句 “這能寫進(jìn)合同嗎？”，遠(yuǎn)比事后維權(quán)更高效。