NO. 1｜壹

近日，筆者看了下溫州萬(wàn)科璞拾云洲樓盤開(kāi)發(fā)商溫州市濱田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)架構(gòu)，不看不知道，一看驚了！

據(jù)企查查顯示，萬(wàn)科璞拾云洲樓盤有三個(gè)股東，溫州濱江置地有限公司（溫州城發(fā)，本地國(guó)企）持股51%，溫州甌發(fā)置業(yè)有限公司（甌海新城建設(shè)，本地國(guó)企）持股49%，溫州園成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（浙南萬(wàn)科）持股0%。啥情況？萬(wàn)科持股0%又是股東，這是什么操作。。。

圖源：企查查

2024年12月，據(jù)相關(guān)發(fā)布的公告顯示，溫州濱江置地有限公司、溫州甌發(fā)置業(yè)有限公司所持有溫州市濱田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)及對(duì)其享有的債權(quán)（194692500元借款債權(quán)本金及對(duì)應(yīng)利息）聯(lián)合轉(zhuǎn)讓，開(kāi)標(biāo)時(shí)間為2024-12-31 10:00。又悉，璞拾云洲項(xiàng)目是2024年12月底通過(guò)溫州人才房置換盤活獲取的項(xiàng)目，為溫州首例人才房回購(gòu)資金置換土地。個(gè)中因由不得而知，不過(guò)萬(wàn)科持股萬(wàn)科璞拾云洲樓盤0%股份卻是明晃晃的擺在那里，這或許與萬(wàn)科集團(tuán)本身處于艱難時(shí)期有關(guān)？

6月6日晚，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，其第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“深鐵集團(tuán)”)擬向公司提供借款，金額不超過(guò)30億元。借款期限不超過(guò)36個(gè)月，用于償還萬(wàn)科在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。除了上述30億元借款，今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日，深鐵集團(tuán)先后向萬(wàn)科提供28億元、42億元、33億元、15.52億元股東借款用于償還債務(wù)，累計(jì)“輸血”近150億元。不過(guò)，深鐵自身日子也不好過(guò)，2024年其合并報(bào)表虧損達(dá)334.6億元，占2023年末凈資產(chǎn)的10.46%，虧損的核心原因與萬(wàn)科密切相關(guān)。

2024年，萬(wàn)科爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)，一年內(nèi)到期有息債務(wù)1620億元，賬面上貨幣資金僅882億元，經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流僅38億元，而歸母凈利潤(rùn)虧損494.78億元，這虧損能直接讓多少個(gè)小型房企破產(chǎn)倒閉了？

截至今年一季度末，萬(wàn)科持有的貨幣資金為755.0億元；有息負(fù)債合計(jì)3658.7億元；資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%，一季度歸母凈利潤(rùn)虧損62.46億元。

萬(wàn)科艱難時(shí)期，5月27日，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石在其個(gè)人微信朋友圈發(fā)布長(zhǎng)文，文中提到：豈能推卸對(duì)萬(wàn)科應(yīng)盡的責(zé)任呢？！表達(dá)了王石要助萬(wàn)科渡過(guò)難關(guān)的意愿。

那么，萬(wàn)科會(huì)倒嗎？

NO. 2｜貳

今年，溫州市區(qū)推出好幾個(gè)四代宅樓盤項(xiàng)目，賣的挺火，如萬(wàn)科璞拾云洲、中鐵建西派瀾廷、中楠鷺湖，其中只有中楠鷺湖是民營(yíng)房企拿地的項(xiàng)目，樓盤也是最小的。

去年12月份，永嘉橋頭楠錦嘉園（中楠·首府）多名業(yè)主反映，他們小區(qū)的大門（也稱會(huì)所）上方的平臺(tái)漏水，天花板被搞得亂七八糟，和物業(yè)反映良久，沒(méi)有及時(shí)處理。

小區(qū)業(yè)主們稱，楠錦嘉園（中楠·首府）是在2021年下半年交付的，不過(guò)3年左右的時(shí)間，小區(qū)大門（也稱會(huì)所）的天花板已經(jīng)因?yàn)槁┧畣?wèn)題而出現(xiàn)了大洞。據(jù)企查查顯示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為永嘉中興置業(yè)有限公司，法定代表人陳志光。

而中楠·鷺湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商溫州中楠鹿鳴置業(yè)有限公司，背后控股企業(yè)為浙江中楠實(shí)業(yè)有限公司，法定代表人陳志光。

對(duì)于一些民營(yíng)房企尤其是小房企拿地的樓盤，購(gòu)房者需多了解該房企以往開(kāi)發(fā)樓盤品質(zhì)、口碑等，特別盯緊項(xiàng)目工程質(zhì)量！

來(lái)源：公眾號(hào)地產(chǎn)溫州