被合作方實(shí)名舉報 ，綠城好像攤上大事了。

3月31日，是綠城發(fā)布年報的日子，這一天，合作方天鴻地產(chǎn)董事長魏國秋，在北京開了一場媒體溝通會，實(shí)名舉報綠城中國部分高管“系統(tǒng)性掏空上市公司”。天鴻方面估計，“拆借挪用上市公司資金超過1000億，截留利潤超過100億”。

一石激起千層浪。

面對指控，4月5日，綠城中國在其官方渠道發(fā)布《嚴(yán)正聲明》，稱相關(guān)指控為“毫無事實(shí)依據(jù)的惡意中傷和不實(shí)指控”，并強(qiáng)調(diào)公司與項(xiàng)目開發(fā)主體間的爭議已進(jìn)入司法程序，正由法院審理。

這背后，究竟發(fā)生了什么？

01

這場風(fēng)波的核心源于綠城中國與天鴻地產(chǎn)在2019年合作開發(fā)的唐山“天鴻甲第觀瀾”（備案名“龍禧里碧湖園”，曾用名“綠城·桂語江南”）項(xiàng)目。

彼時，天鴻地產(chǎn)以約8.6億元拿地，試圖打造“唐山第一豪宅”，并引入頭部房企綠城作為項(xiàng)目品牌與操盤方。

據(jù)天鴻地產(chǎn)方面提供的材料與指控，雙方合作之初，綠城中國承諾提供6億元借款，并由綠城管理集團(tuán)負(fù)責(zé)代建，并承諾兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)約90%的去化率及21.8億元銷售回款。

但在正式簽約階段，合作形式發(fā)生變化。天鴻地產(chǎn)原本預(yù)期的“與綠城中國直接合作”，被拆分為兩份合同：

一份是天鴻地產(chǎn)與綠城管理集團(tuán)簽署的代建合作協(xié)議；

另一份則是與“沈陽全運(yùn)村建設(shè)有限公司”（簡稱“沈陽全運(yùn)村”）簽署的投資合作協(xié)議。

天鴻地產(chǎn)方面稱，綠城曾表示該公司為其“內(nèi)部單位”，出于對綠城的信任，天鴻地產(chǎn)最終接受了上述合作方案。

那么這家“沈陽全運(yùn)村”究竟是何方神圣？

天眼查信息顯示，沈陽全運(yùn)村的歷史股東包括北京綠城投資有限公司、渤海國際信托股份有限公司，無錫太湖綠城置業(yè)有限公司。但這三家公司分別于2011年9月、2013年4月、2013年7月退出。

隨后，注冊在香港的廣偉集團(tuán)有限公司成為沈陽全運(yùn)村的全資股東。而綠城中國現(xiàn)任執(zhí)行董事、代理行政總裁耿忠強(qiáng)，綠城中國控股有限公司董事會秘書尚書臣，均為廣偉集團(tuán)有限公司的董事。

天鴻公司后續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽全運(yùn)村與綠城中國在股權(quán)上并沒有任何關(guān)聯(lián)，更令人震驚的是，這是一家長期處于虧損狀態(tài)，且無自有資金、無足夠自有團(tuán)隊(duì)、無房地產(chǎn)開發(fā)操盤能力的“三無”空殼公司。

02

為什么要用沈陽全運(yùn)村來簽約？

天鴻地產(chǎn)出示的一份據(jù)稱為綠城內(nèi)部的《文件審批單》，似乎揭開了冰山一角。文件上赫然寫著，本項(xiàng)目擬由沈陽全運(yùn)村作為投放主體，目的是“為彌補(bǔ)沈陽全運(yùn)村虧損”，并“避免集團(tuán)增加與沈陽全運(yùn)村往來，影響報表披露”。

這幾個字眼，不僅暴露了綠城內(nèi)部涉嫌通過復(fù)雜資金路徑進(jìn)行表外操作的動機(jī)，也成了天鴻指控的核心證據(jù)。

天鴻地產(chǎn)進(jìn)一步指控，綠城中國通過內(nèi)部公司將資金無息借給沈陽全運(yùn)村，再由后者以高達(dá)16%的年利率轉(zhuǎn)貸給項(xiàng)目公司，從而將本應(yīng)屬于上市公司的巨額利息收益，留在了這個體外公司。

既然沈陽全運(yùn)村是個沒有實(shí)際運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的空殼，那誰來管項(xiàng)目？

天鴻方稱，綠城指派了不具備開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的金融事業(yè)部人員把控項(xiàng)目決策，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營混亂。截至2021年底，項(xiàng)目累計回款僅9393萬元，不足承諾額的5%。

銷售不暢疊加高息負(fù)債，項(xiàng)目迅速陷入困境。

2022年，雙方矛盾全面爆發(fā)并對簿公堂。沈陽全運(yùn)村在沈陽起訴天鴻，要求償還本息3.9億元，并查封了項(xiàng)目資產(chǎn)。

魏國秋披露，此后項(xiàng)目停工超過一年，數(shù)百套房無法交付，并在2023年被住建部納入保交樓重點(diǎn)督辦名單。

03

4月5日，綠城中國就最新舉報事件發(fā)布聲明，稱相關(guān)指控為“不實(shí)言論”，并已報警處理。

公司強(qiáng)調(diào)，與唐山“天鴻甲第觀瀾”項(xiàng)目開發(fā)主體及其實(shí)控人之間的爭議，已進(jìn)入司法程序，正在法院審理階段。

據(jù)了解，目前相關(guān)案件仍在河北、遼寧兩地法院審理中。天鴻地產(chǎn)方面表示，已向綠城中國的審計師安永會計師事務(wù)所發(fā)送風(fēng)險提示函，并已向香港證監(jiān)會、港交所等監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交了全面舉報材料。

值得注意的是，就在舉報信公開的同一天，綠城中國發(fā)布了其2025年度財報，數(shù)據(jù)同樣令人震驚。

財報顯示，公司全年錄得凈利潤約22.86億元，但歸屬于上市公司股東的凈利潤僅有7098.9萬元，同比暴跌超過95%。非控股股東權(quán)益為22.15億元，僅同比下降約13.11%。

值得注意的是，歸母凈利潤占公司年內(nèi)利潤的比例僅為3.10%，非控股股東權(quán)益所占比例高達(dá)96.90%。也就是說，綠城中國2025年取得的20多億凈利潤，公司股東只分到了一點(diǎn)，絕大部分都被合作項(xiàng)目小股東拿走了。

綠城官方解釋稱，歸母凈利潤下降主要是由于市場調(diào)整、為去庫存導(dǎo)致毛利率下降，以及計提了巨額資產(chǎn)減值。

目前，這起由商業(yè)糾紛升級而來的公開舉報事件，已將雙方的爭議細(xì)節(jié)置于公眾和監(jiān)管的視野之下。

所有謎團(tuán)的真相，仍有待司法機(jī)關(guān)的最終裁定和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的深入調(diào)查。

? THE END

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