上海業(yè)主問：1600萬，金茂府203㎡戶型怎么樣？是否值得購買？6句話，楊院長告訴你答案。

選房觀1：買房若遇景觀盤，是不是必須要優(yōu)先考慮景觀視線？這個答案并不一定，主要還是在于地段。

舉個簡單的例子吧，浦西沿著黃浦江這一段，但凡臨江必選景觀盤，因為4000萬的房子跟5000萬的房子差距真不大。

可如果只是楔形綠地，我覺得就不是那么稀缺了。畢竟商業(yè)、教育、醫(yī)療就擺在那。與此同時，1200萬跟1600萬的房價可謂差距巨大，那我就想問問大家，內(nèi)中環(huán)沒公園了么？

選房觀2：進門獨立玄關(guān)疊加雙一字型玄關(guān)柜，只能算是大平層的常規(guī)配置。然后大家可以看看餐廳跟玄關(guān)之間的這段留白，怎么利用將成為本戶型的彩蛋。

我的意見是，不妨將這一塊跟玄關(guān)結(jié)合起來打造一個升級版的女王玄關(guān)，以彌補本戶型開窗過多，收納空間不足的缺憾。

選房觀3：你們有沒有覺得書房跟廚房換個位置，戶型布局會更佳？不僅在于廚房噪音對書房跟次臥會有影響，更在于書房飄窗也能成為廚房的操作臺啊。

選房觀4：能買這套房子的業(yè)主，在居住需求上大概率是三代同堂或是二孩家庭，那沒有三室朝南指標(biāo)還是稍顯遺憾。

選房觀5：同樣的道理，都已經(jīng)是大平層了，在主臥尺度那么大的情況下卻沒有獨立的衣帽間出現(xiàn)，也是遺憾。

然后我還發(fā)現(xiàn)主臥跟隔壁單元的主臥貼臨了。什么影響，你們懂的。

選房觀6：客餐廳如此通長的大飄窗沒有人會不喜歡！可如果周末坐在沙發(fā)上看電視，你們覺得會不會有西曬影響，然后會不會炫光？

選房觀7：那么多缺陷，這套房子是不是就不能買了？當(dāng)然不是，作為稀缺大平層，本戶型的優(yōu)點更多。之所以刻意找茬，其實就想定位出本戶型的購買畫像。

男女主人即將退休，有兩個讀高中以上的孩子，購房壓力不大，購房目的以改善自住為主，并不用太過在意投資價值的家庭，大可閉眼入。

樓層6層以上，樓棟由南及北。其余就沒什么好多說的了，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。