6月9日，南京土地市場新掛出1幅低密度住宅用地，起拍總價達(dá)6.65億元，出讓面積約2.52公頃。該地塊地處江寧主城中心的百家湖片區(qū)，鑒于片區(qū)新房供應(yīng)持續(xù)緊張，因此備受市場矚目。6月11日，現(xiàn)代快報記者實地探訪該地塊。

地塊所在地現(xiàn)狀

此次掛牌的NO.2025G38地塊，具體位于江寧區(qū)天元中路以南、望河路以東。其四至范圍明確：東至二號路，南至三號路，西至望河路，北至天元中路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積為25216.16㎡，容積率≤1.7，建筑高度≤60米，掛牌起始價為66500萬元，起拍樓面價為15513元/㎡，將于7月9日進行限時競價出讓。

該地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著，與地鐵1號線小龍灣站直線距離不足百米，且緊鄰城市主干道天元中路，交通出行極為便捷。地塊北側(cè)分布著多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，居住需求潛力較大。

地塊現(xiàn)狀

記者在現(xiàn)場觀察到，該地塊四周已設(shè)置圍擋。周邊小區(qū)臨街商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，便利店、水果店等一應(yīng)俱全。距離地塊不遠(yuǎn)處，便是南京第二大商圈——百家湖商圈，景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀(jì)太陽城等多個大型商業(yè)體匯聚于此，商業(yè)配套十分完善。

百家湖商圈

據(jù)現(xiàn)代快報記者了解，該地塊前身為景楓正和大廈用地，該地塊曾沉寂長達(dá)20年。其原為南京吉馬新型材料有限公司于2004年通過協(xié)議出讓方式取得的工業(yè)用地，后調(diào)整規(guī)劃為科研用地，計劃打造集商業(yè)、辦公、公寓于一體的現(xiàn)代化研發(fā)辦公建筑群，但長期處于閑置狀態(tài)，未進行實質(zhì)性開發(fā)。今年4月30日，南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局公示《南京江寧百家湖（中心片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJNBd040-43規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），通過控規(guī)調(diào)整，該地塊用地性質(zhì)變更為住宅用地。

圖片來源：南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局

目前，該地塊所在片區(qū)住宅用地供應(yīng)較為稀缺，周邊僅有2個新房項目在售，銷許均價在42279—43765元/㎡之間。與地塊相鄰的朗詩玲瓏嶼項目，當(dāng)前二手房掛牌均價為39646元/㎡。

業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析指出，此次推出的純宅地，憑借其低容積率、臨近地鐵的交通優(yōu)勢以及成熟的周邊配套設(shè)施，未來入市后有望為區(qū)域樓市注入新活力，緩解區(qū)域住房供應(yīng)緊張局面。