第一季度就有超過(guò)30萬(wàn)人斷供，數(shù)據(jù)或許是往小了說(shuō)。

在去年上半年第一財(cái)經(jīng)就曾報(bào)道，過(guò)上市銀行房貸規(guī)模僅半年時(shí)間就縮水超過(guò)3,000億，斷貸率在接連爬升。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2024年上半年42家上市銀行中，有21家披露了半年度個(gè)人住房貸款的不良率，這42家上市銀行個(gè)人住房貸款余額超過(guò)340,000億元。

而到如今，不少地方的房?jī)r(jià)接近腰斬，由此可見(jiàn)，房貸斷供的人數(shù)或許遠(yuǎn)超過(guò)30萬(wàn)人，你是選擇直接斷供，還是咬牙堅(jiān)持還？

梧通作品

我們一起加油！

之前寫(xiě)了一篇文章說(shuō)4個(gè)月超過(guò)30萬(wàn)人房貸斷供有人說(shuō)這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有來(lái)源，事實(shí)上，如果當(dāng)下各大銀行公布房貸斷供的數(shù)據(jù)，可能結(jié)果遠(yuǎn)超這30萬(wàn)。

為什么這么說(shuō)呢？

這個(gè)是有行跡可查的在去年各大銀行還會(huì)公布房貸斷供的情況，而現(xiàn)在由于這個(gè)公布的數(shù)據(jù)影響較大，所以有關(guān)部門(mén)就叫停了。

在文章的開(kāi)頭我們就拿出了相關(guān)數(shù)據(jù)表示在文章的開(kāi)頭，我們就拿出了相關(guān)數(shù)據(jù)表示，42家上市銀行中就有21家銀行披露了半年度個(gè)人住房貸款的不良率，有19家出現(xiàn)不同程度的提升。

而造成這一原因的就是在去年的時(shí)候房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。而到今年房?jī)r(jià)跌的更厲害了，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好像速度也更慢，所以你想想這個(gè)不良率相較去年來(lái)說(shuō)，它又會(huì)是一個(gè)怎樣的水平呢？

有一個(gè)在法院執(zhí)行局的朋友，他表示，這兩年全國(guó)各地的出差跑執(zhí)行，很多都是房產(chǎn)的問(wèn)題。

一些債務(wù)糾紛到了最后執(zhí)行的階段也拿不出錢(qián)來(lái)了，所以房子只能被法院查封，然后進(jìn)入拍賣(mài)程序。

可是現(xiàn)在各個(gè)地方的法院法拍房的流程是又長(zhǎng)又慢，因?yàn)樵谂抨?duì)等的人太多了，這個(gè)數(shù)據(jù)又不能直接赤裸裸的公布。

因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字可能超乎很多普通人的想象，為了避免恐慌，所以法院也只是一個(gè)時(shí)間段拍賣(mài)一部分房子，而那些等待法拍的都在排著隊(duì)，至于隊(duì)伍有多長(zhǎng)，你自己想吧。

最讓人感到可悲的是我們的房貸如果想要把這個(gè)包袱給甩掉也不輕松，因?yàn)槲覀兊馁J款債務(wù)是無(wú)限責(zé)任制。

也就是說(shuō)我們從銀行貸的款，雖然房子是抵押物。哪怕是我們還不起房貸，房子被法院查封，最后拍賣(mài)，如果拍賣(mài)所得款項(xiàng)不夠，償還銀行的貸款，那么剩下的貸款仍然要你繼續(xù)償還。

和古代的錢(qián)貨兩清的當(dāng)鋪可是不同，雖然我們抵押給銀行的房子的價(jià)值，在當(dāng)時(shí)可是遠(yuǎn)超銀行貸給我們的那點(diǎn)錢(qián)。

因?yàn)槲覀冑I(mǎi)房大多都需要支付一個(gè)首付款，雖然現(xiàn)在首付款的比例下調(diào)了，那也有15100萬(wàn)%的房子，我們也自己掏了15萬(wàn)塊錢(qián)，將這價(jià)值100萬(wàn)的房子抵押給銀行，而銀行只給我們貸了85萬(wàn)。

按理來(lái)說(shuō)我們的房子還不起貸款，大不了就是房子給法院，我們的債務(wù)兩清，可是房貸不是這么個(gè)道理。

你房子沒(méi)了，還欠的錢(qián)還要繼續(xù)還。

這兩年的房貸斷供為什么不公布了房貸斷？供的人數(shù)到底是多了還是少了呢？

前面我們也說(shuō)了，這兩年的房貸斷供人數(shù)和斷供的面積不公布就是為了避免產(chǎn)生恐慌，一旦斷供的面積過(guò)于龐大，那么就會(huì)造成跟風(fēng)的情況。

在這樣的情況下，那么房貸的斷供會(huì)越來(lái)越多最終超過(guò)銀行的承受能力，銀行接連破產(chǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)。

可以說(shuō)這兩年不僅是房貸斷供的人數(shù)沒(méi)有公布，就連失信人員的數(shù)量也沒(méi)有公布。

至于房貸斷供的人到底多沒(méi)多，其實(shí)你看看你身邊的朋友就知道了，在之前大家都沒(méi)有想到過(guò)把自己住的房子的貸款給停了，現(xiàn)在大家都在想方設(shè)法的看看怎樣斷供會(huì)影響更小。

就拿河南鄭州的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)吧，它的房?jī)r(jià)可以說(shuō)基本上是回到了2015年前的水平。前幾年鄭州的房?jī)r(jià)超過(guò)12,000的，那是比比皆是，哪怕是偏遠(yuǎn)的地區(qū)房?jī)r(jià)在12000， 13000的數(shù)不過(guò)來(lái)。

僅僅過(guò)去了兩年的時(shí)間，郊區(qū)的房子跌到了五六千，更有甚者跌到了四五千，在早幾年前這個(gè)房?jī)r(jià)可都是12,000以上啊。

你這么說(shuō)吧，整個(gè)鄭州幾乎是所有版塊全部淪陷，全城大部分區(qū)域都回到了1萬(wàn)以下，只有鄭東新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的部分樓盤(pán)以其它零星的區(qū)域房?jī)r(jià)還在高位。

從貝殼等平臺(tái)給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州90%的區(qū)域回到了15年，1萬(wàn)左右成為主流，老一點(diǎn)的房子都是六七千。

市中心的那些老破小由于不能去銀行做抵押貸款，房?jī)r(jià)在兩三千元的一大把。

前段時(shí)間，因?yàn)榕謻|來(lái)要在鄭州扎根，再加上東站攝影出大片，非?；馃岬泥嵵輺|站之前房?jī)r(jià)高不可攀，現(xiàn)在也有了1萬(wàn)左右的房子。

被號(hào)稱(chēng)宇宙中心的北龍湖，之前有房產(chǎn)中介預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將突破6萬(wàn)元一平，現(xiàn)在也有了一萬(wàn)五六的房子。

而被無(wú)數(shù)人看好的龍子湖，你敢想象嗎現(xiàn)在也有了一萬(wàn)四五的優(yōu)質(zhì)房子。

去網(wǎng)絡(luò)上隨便查查，或者去各大二手房交易平臺(tái)也可以發(fā)現(xiàn)，雖然鄭州的房?jī)r(jià)降的比較多，但全國(guó)各地的房?jī)r(jià)好像也沒(méi)有好到哪里去。

而且房?jī)r(jià)下跌，這個(gè)趨勢(shì)還在不斷的持續(xù)，前段時(shí)間我們小區(qū)周邊就有開(kāi)發(fā)商打出底層8900元一平米，過(guò)兩天隔壁樓盤(pán)就賣(mài)出6660元一平米底層。

開(kāi)發(fā)商就好像在開(kāi)玩笑一樣，傀儡大甩賣(mài)，想盡一切法子把手中的這些房子給變賣(mài)了，好拿著錢(qián)跑路。他們可不管那些高價(jià)買(mǎi)房人的死活，反正錢(qián)到了自己口袋再說(shuō)別的。

那么在這樣的現(xiàn)實(shí)環(huán)境下，房?jī)r(jià)在不斷下跌。我們現(xiàn)在銀行貸款的本金，可能都要比我們抵押給銀行的房子的價(jià)值還要高。

在這樣的情況下，我們到底要不要繼續(xù)還房貸月供啊？還一個(gè)月，他就真的是虧一個(gè)月。

為什么這么說(shuō)呢？你可能還了兩三年房貸，你欠銀行的貸款還有個(gè)100來(lái)萬(wàn)。可是隨著房?jī)r(jià)下跌，你的房子掛在二手房交易平臺(tái)，可能賣(mài)出來(lái)的價(jià)格還不到100萬(wàn)，想要盡快成交，可能只能賣(mài)個(gè)80來(lái)萬(wàn)。

在這樣的情況下，你又該如何選擇呢？

有人會(huì)說(shuō)，肯定是要保住自己的信用，房貸該還還是得繼續(xù)還，不然住哪里？

也有人會(huì)說(shuō)這房子已經(jīng)掉價(jià)成這個(gè)樣子了，首付款虧沒(méi)了不說(shuō)，這幾年還的房貸也是白還了，上班的戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，怕失業(yè)。失業(yè)的，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就是找不到工作，一家人的溫飽都成了難題，信用，征信又有什么用呢？

存量房的利率還會(huì)下跌，大家再忍忍！你能忍得了嗎？

存量房貸利率下跌它。會(huì)影響我們貸款的本金嗎？能彌補(bǔ)我們房?jī)r(jià)下跌所帶來(lái)的損失嗎？

所以說(shuō)，能扛的就扛，不能扛的干脆撂挑子，過(guò)好自己的生活，顧好自己一家人就夠了！