管城：鄭州第一區(qū)你知道“鄭州最有文化的小區(qū)”嗎？買房，價格香才是真的香！

我們生活在鄭州。

每天喝著胡辣湯，吃著燴面，說著中和弄啥哩。

我們有沒有思考過這個城市的悠久歷史？誰是鄭州第一區(qū)？

鄭州是中國八大古都之一，有3600年建城史。這個毫無爭議。

在鄭州六大行政區(qū)中，管城區(qū)是鄭州“第一區(qū)”，他是源。

也是鄭州歷史最悠久、最有文化底蘊、最有味道、最有煙火氣的區(qū)。

是的，見證3600年鄭州建城史的鄭州商城遺址，就位于管城區(qū)。這里是鄭州的一環(huán)，是鄭州的絕對地理中心和文化歷史中心。

當(dāng)我們走在管城老城區(qū)時，會深深感受到歷史文化的厚重感。人們生活在這里，在老街巷的老字號飯店和小吃中，尋找到生活的踏實。

近期，兩個大事，又讓管城區(qū)進入到大多數(shù)人的視野。

第一個：鄭州南站今年即將全面開工。

鄭州南站位于鄭州市管城區(qū)，距離鄭州站約 13 公里，距離鄭州東站約 12 公里，距離鄭州航空港站約 25 公里，處于鐵路樞紐的黃金地帶。

2025年4月27日，河南省政府明確將鄭州南站列為2025年重點建設(shè)項目，配套工程納入年度計劃。目前，鄭州南站及相關(guān)工程可研、初設(shè)已批復(fù)。先開工程用地已批復(fù)，施工場地已交付完畢。全部用地已完成勘測。7個標(biāo)段施工單位已進場，于2025年全面開工。

鄭州南站建成后，將銜接8個方向的鐵路干線，形成“站城一體化”綜合樞紐中心，實現(xiàn)鄭州鐵路樞紐“四主多輔”戰(zhàn)略布局，帶動站城融合核心區(qū)、樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)等30平方公里的綜合開發(fā)，為鄭州發(fā)展注入新動力、新活力。

當(dāng)然，鄭州南站建成后，受益最大的是管城區(qū)。特別是南三環(huán)以南的管城區(qū)。

老管城將迎來新變化。

第二件大事是：位于管城區(qū)核心區(qū)的亳都·新象，將于今年開業(yè)。

亳都·新象位于城東路西、東大街南，東邊依靠鄭州商代都城城墻，西邊毗鄰鄭州文廟。他以中原傳統(tǒng)民居建筑風(fēng)格為基調(diào)，融入現(xiàn)代設(shè)計語言，打造成“街+巷”空間格局的新型文化商業(yè)街區(qū)。

他擁有稀缺文化資源與非標(biāo)業(yè)態(tài)的商業(yè)“新物種”，填補了鄭州商業(yè)的市場空白。

在5月28日舉辦招商品牌發(fā)布會上，亳都·新象官宣了蘭巴赫LENBACH華中首店、COMMUNE幻師河南首店、文興酒家河南首店、溫德姆私享酒店、京A精釀河南旗艦店等品牌確定進駐。同時，宣布了亳都·新象預(yù)計今年國慶期間開街。

屆時，會有越來越多鄭州年輕人來此打卡消費。亳都·新象定會成為鄭州新的網(wǎng)紅打卡地。

亳都·新象由鄭州實力雄厚的國企鄭州城市發(fā)展集團傾力打造。

目前鄭州城市發(fā)展集團建成運營的項目有：奧林匹克體育中心、鄭州大劇院、市民活動中心、商代王城遺址、二砂文創(chuàng)園、金岱智慧產(chǎn)業(yè)園、鄭開智慧產(chǎn)業(yè)園、高新生物經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園等多個項目。

很多人還不知道的“鄭州最有文化的小區(qū)”商都阜園，也是鄭州城市發(fā)展集團的作品。

商都阜園位于亳都·新象東南直線方位5公里處；南三環(huán)與中州大道交匯處。

商都阜園開發(fā)商為鄭州商都控股集團有限公司；亳都·新象開發(fā)商是鄭州商都商業(yè)發(fā)展有限公司。他們同屬鄭州城市發(fā)展集團城市更新事業(yè)部。

我稱之為“鄭州最有文化的小區(qū)”，自是有原因。如果你去過這個盤，你自然明白我為何這樣說。

你看，人家的售樓部裝飾都很有文化：

你看，人家社區(qū)景觀都很有文化：

你看，人家的社區(qū)內(nèi)部歸家通道都很有文化：

你看，連人家社區(qū)內(nèi)部的垃圾箱都如此有文化：

不止有文化，作為一個實景現(xiàn)房社區(qū)，他還很美：

他的建筑立面很美。

其樓體立面遵循傳統(tǒng)三段式立面結(jié)構(gòu)，立面顏色以米黃色為主，咖色為輔。

其頂部提取古代帝王王冠元素，以平面頂造型凸顯中正、尊貴之感；中部以豎向線條感延續(xù)頭部整體質(zhì)感；基座以穩(wěn)重咖色打底，敦實厚重。

其腰線等部位采用商代云雷紋演繹的回形紋；空調(diào)板采用定制商代紋路欄桿；弘揚國粹魅力。

他的實景園林景觀很美。

他以商代文化典故為藍本，取法新中式園林之意境，形成了八大主題特色景觀。

這種風(fēng)格，在鄭州甚至在全國小區(qū)里都獨一無二。

他的水面景觀區(qū)，高達1000平米。

是的，以上都是實景實拍。

商都阜園從“城市文化復(fù)興”出發(fā)，打造“鄭州首家文化與休閑相融合的商文化特色景觀社區(qū)”，從社區(qū)入口到家門，以一進禮、二進家的歸家禮儀，業(yè)主可以充分感受到歸家的儀式感、尊崇感和幸福感。

這個小區(qū)的綠化，在我探過的鄭州幾百個小區(qū)里，絕對屬于前列。每次去，我流連忘返。作為一個占地128畝的大社區(qū)，走在其中，步移景變，景隨人動。

這種感覺，在其他社區(qū)找不到。

更關(guān)鍵，商都阜園社區(qū)里那一對黑天鵝，著實讓我羨慕和喜歡

什么是好房子好社區(qū)？

我覺得商都阜園就是好房子好社區(qū)。

其位置好。

商都阜園北接南三環(huán)，西臨中州大道。無論是去CBD、去高鐵站、去二七廣場、去機場，東西南北，開車極其便利通暢。

前幾天我再次去探盤時，發(fā)現(xiàn)社區(qū)正大門口的東吳河路往南已修通至紫辰路。從大門開車到紫辰路再到中州大道，也就三個紅綠燈車程。反之，回家路線也是從中州大道下來特別方便。

其西邊，是十八里河和濱河公園。甚至在部分樓棟房間里，可以直望波光粼粼的河面。

在鄭州，家門口能夠有一條河，有一個濱河公園，是一種奢侈。自然、天然的公園和河流，讓我們心情愉悅。無論是垂釣，還是河邊晨跑，呼吸新鮮的空氣，這是很多小區(qū)居民所享受不了的“大自然的福利”。

有圖有真相，你看下方這實景環(huán)境：

這個阜西橋，是開發(fā)商自建。通過這個橋，商都阜園業(yè)主可以步行通過十八里河到達河對面占地約160畝的西吳河科普公園。

在小區(qū)東南方位，是鄭州市創(chuàng)新街小學(xué)文興校區(qū)。創(chuàng)新街小學(xué)是鄭州名校，距今已有近百年建校史，是管城區(qū)排名前三的小學(xué)之一。

這個學(xué)校南門和小區(qū)南大門距離不足百米，出了小區(qū)南大門左拐就是學(xué)校大門，絕對意義上的“孩子上學(xué)就在家門口”。孩子可以早晨多睡一小時、可以回家吃午飯、可以安全步行上下學(xué)。這種體驗，只有商都阜園所有。

在生活購物方面，除了開車甚至騎電動車就很快到達的富田新天地、美景龍?zhí)脷g樂廣場外，家門口還有一棟4層獨立商業(yè)。

待這個社區(qū)商業(yè)中心開業(yè)運營后，商都阜園的業(yè)主在家門口就可以滿足吃喝玩樂需求，購物娛樂就在家門口。

如果需要坐地鐵，在社區(qū)往東不遠(yuǎn)處有地鐵4號線金岱站。通過4號線，5站即可抵達CBD，9站即可抵達金融島。

你說，作為一個好社區(qū)，你還想要什么？

你擔(dān)心交付，這里是現(xiàn)房。

即買即住，買房前就能看室內(nèi)實景。

你要好產(chǎn)品，商都阜園產(chǎn)品豐富，一房到四房皆有。

其主力戶型為116—144平米之間的三房、四房。

眾多戶型中，我推薦兩個戶型：一小一大。

1、建面約120平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型

這個戶型產(chǎn)品，賣的非常好，目前可選房源不多。

作為一個120平米的三房產(chǎn)品，他很經(jīng)典傳統(tǒng)，沒有所謂四代宅的花里胡哨。

你可以說這個戶型不夠現(xiàn)代前衛(wèi)，但不能說他不好。

比如，他南北通透；比如，他室內(nèi)空間使用率很高；比如，他標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的大三房格局。

這種戶型，就是我們鄭州老百姓的生活一樣，踏實而實用主義。

2、建面約134平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型

這個產(chǎn)品，西邊戶戶型可俯瞰十八里河；東邊戶戶型可俯瞰社區(qū)核心景觀區(qū)。

可謂樓王級產(chǎn)品

此戶型，戶型方正，全明通透，動靜分區(qū)。

廚房餐廳一體，享受家庭美食。

主臥套房設(shè)計，于飄窗處可望遠(yuǎn)處河景，美景收入眼下。

陽臺空間，可布局不同功能。遠(yuǎn)望河景或小區(qū)景觀，心曠神怡。

是的，上面所說的這種戶型產(chǎn)品，房價單價才10000—12000元/平米之間，總價在120萬—160萬之間。首付款僅需18萬—24萬。

三環(huán)盤，實景現(xiàn)房，低單價，綜合性價比是這個盤的最大魅力。

很多人說四代宅香，但我覺得價格香才是真的香

120萬+總價就能買鄭州三環(huán)邊大三房，這是時代給的機會。

作為過來人，我想說：

買房，能買大房盡量不買小房。一步到位買大房子是最好的選擇。

幾個原因：

1、大房子，絕對比小房住著舒服得多。

2、90-100平米的傳統(tǒng)房子，實際套內(nèi)面積也就60-75平米。作為婚房，有了孩子之后家里空間就不夠用了。大多數(shù)家庭，父母還要在一起生活，照看孩子。同時，隨著時間推移，家里東西會越來越多。堆積多，扔的少，家里空間很快不夠用。大多數(shù)家庭基本住夠5年后就得考慮換房。很麻煩。——這是過來人的經(jīng)驗和教訓(xùn)

3、未來，家庭如果有了二胎，居住空間更不夠用，換房需求更強烈。

4、未來，我們換房的時間成本和資金成本會更高?，F(xiàn)在買90-100平米的房子和買120-130平米的房子，首付和月供的差距并不算大。

總之，能買大房子，咬咬牙，就盡量一步到位吧。

對于咱普通老百姓而言，實惠才是硬道理。

對于新鄭州人而言，“吾心安處即為家”。

安家才能立業(yè)；立業(yè)才能幸福。

祝讀到本文的朋友，一生幸福！

本文完。