據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，萬(wàn)科已獲得高新西區(qū)約39畝控制權(quán)。

此時(shí)恰適成都二圈層火爆之時(shí)，除了嘉禾興等為代表的民營(yíng)房企在二圈層熱銷(xiāo)之外，5月下旬，9家房企為了郫都一宗成熟地塊而競(jìng)拍。

同樣，約39畝亦擁有成熟的城市配套，由此引發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的想象。

資深業(yè)內(nèi)人士則表示，萬(wàn)科擅長(zhǎng)打造此類項(xiàng)目——即客群更能接受的戶型面積段，更能接受的總價(jià)，以及新規(guī)產(chǎn)品帶來(lái)的功能躍升。

高投讓出51%股權(quán)

萬(wàn)科成控股新股東

監(jiān)控信息顯示，日前，成都興康企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱興康企管）增資擴(kuò)股及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已經(jīng)成交，新投資方為——萬(wàn)科（成都）企業(yè)有限公司，投資金額約1.57億元，持股比例51.0%。

從持股比例可見(jiàn)，萬(wàn)科已獲得興康企管控制權(quán)。

西南聯(lián)交所之前披露的消息則顯示，在興康企管增資擴(kuò)股及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目之中，增資底價(jià)約522.94萬(wàn)元，股東對(duì)興康公司享有的51%股東借款債權(quán)本金約1.45億元及，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)應(yīng)利息約652.76萬(wàn)元。

而從擬募集資金約1.57億元來(lái)看，該項(xiàng)目為萬(wàn)科底價(jià)摘得。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，相較地方平臺(tái)公司，萬(wàn)科在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有專業(yè)特征，興康企管名下的土地或由萬(wàn)科操盤(pán)運(yùn)作。

先來(lái)看企業(yè)情況。工商信息顯示，興康企管成立于2024年10月，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，目前100%控股股東為成都高新西區(qū)發(fā)展建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西區(qū)建設(shè)），穿透股權(quán)則發(fā)現(xiàn)，西區(qū)建設(shè)的控股股東為成都高新投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都高投集團(tuán)），為成都高新區(qū)國(guó)資公司。

從成都高投集團(tuán)官網(wǎng)可見(jiàn)，其成立于1996年，現(xiàn)已成為集城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資和資本運(yùn)作、電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)業(yè)為一體的綜合性國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)公司。截至2023年，高投集團(tuán)注冊(cè)資本207億元，資產(chǎn)總額1700億元，營(yíng)收176億元，利潤(rùn)總額20億元，擁有國(guó)內(nèi)最高的3A主體信用評(píng)級(jí)和穆迪國(guó)際Baa2、惠譽(yù)BBB雙國(guó)際評(píng)級(jí)。

而據(jù)最新信息，該增資擴(kuò)股及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目剛剛成交不久，興康企管的股權(quán)尚未變更。股權(quán)變更之后，興康企管則將形成萬(wàn)科控股51%、成都高投集團(tuán)持股49%的合作開(kāi)發(fā)模式。

新股東萬(wàn)科近期在成都的項(xiàng)目亦獲得熱銷(xiāo)。據(jù)了解，城北都會(huì)甲第首批次開(kāi)盤(pán)推出192套房源，涵蓋建面約86-89㎡寬廳小高及101-121㎡板式舒居產(chǎn)品，首開(kāi)實(shí)現(xiàn)售罄。

除此之外，日前，成都產(chǎn)投集團(tuán)與萬(wàn)科（成都）企業(yè)有限公司近日在深圳簽署合作備忘錄，雙方將在載體運(yùn)營(yíng)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入、城市物業(yè)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)優(yōu)化升級(jí)等領(lǐng)域展開(kāi)深度合作，推動(dòng)成都核心區(qū)域成熟項(xiàng)目落地實(shí)施，助力城市能級(jí)提升。

涉高新西區(qū)39畝宅地

需求釋放致二圈層爆火

值得注意的是，興康企管的核心資產(chǎn)為一宗約39畝的土地。

市場(chǎng)信息顯示，該宗土地具體位于高新區(qū)西園街道獨(dú)柏村1、3組，占地面積約39畝，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0。

官方發(fā)布的拍賣(mài)會(huì)成交結(jié)果一覽表(2023年08月24日)進(jìn)一步顯示，這宗土地的樓面起拍價(jià)為5200元/平米，成交樓面價(jià)為5200元/平米，為底價(jià)成交，地塊獲取者為興康企管的上級(jí)股東西區(qū)建設(shè)。

從地圖可見(jiàn)，約39畝鄰近紅光大道、蜀新大道，周邊已有多個(gè)居住小區(qū)，除了擁有蜀都萬(wàn)達(dá)、龍湖蜀新天街可以作為重要生活配套之外，還與多所學(xué)校為鄰，與郫縣站距離僅約1公里，另有地鐵6號(hào)線可以作為換乘。

從中不難發(fā)現(xiàn)，約39畝具有較為成熟的生活底蘊(yùn)，可為區(qū)域提供最新版的居住產(chǎn)品，從而改善區(qū)域居住。

這或許也是萬(wàn)科所擅長(zhǎng)的。

一方面，萬(wàn)科可以用新規(guī)產(chǎn)品、用品牌打動(dòng)區(qū)域，為區(qū)域提供進(jìn)階品牌及產(chǎn)品。

另一方面，萬(wàn)科也擅長(zhǎng)打造此類產(chǎn)品，這一點(diǎn)從近期萬(wàn)科成都新爆款都會(huì)甲第也可見(jiàn)一斑，大量客群更能接受的戶型面積段，更能接受的總價(jià)，或許為區(qū)域購(gòu)房者提供了一次難得的改善機(jī)遇。

區(qū)域市場(chǎng)方面，近期，成都二圈層火爆不斷，有5月的一次土拍之中，多家房企為了二圈層地塊頻繁舉牌，其中，9家房企報(bào)名郫都約35畝，這一地塊同樣位于二圈層成熟點(diǎn)位，占據(jù)蜀都萬(wàn)達(dá)、天街、地鐵6號(hào)線等區(qū)域核心配套，最終由金沙鷺島成功奪地。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士指出，二圈層爆火的背后，是剛需、剛改等客群的龐大需求使然，當(dāng)主城高總價(jià)成為主流，大量剛需、剛改客群的置業(yè)需求沉淀已久，正在尋求較好的置業(yè)機(jī)會(huì)。

恰逢新規(guī)產(chǎn)品崛起，其在較小面積段，可以實(shí)現(xiàn)更豐富、更具尺度感的功能空間，正中剛需、剛改客群下懷，相信在郫都等二圈層，隨著新規(guī)產(chǎn)品的進(jìn)一步落地，未來(lái)或可實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步熱銷(xiāo)。

對(duì)于萬(wàn)科而言，隨著新都區(qū)都會(huì)甲第、高新西區(qū)約39畝等二圈層項(xiàng)目的打造，其在二圈層找到了更多存在感，挖掘巨大的剛需及剛改需求、通過(guò)新規(guī)產(chǎn)品挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，成為當(dāng)下成都萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)特質(zhì)之一。

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