01

隨著五一小長假的開始，樓市小陽春那股火熱的勁頭又漸漸淡去了。

其實關(guān)于樓市方面，5月整體都沒有很亮眼的數(shù)據(jù)。

經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，2025年第21周全市二手房（含自助）錄得1438套，環(huán)比下降9.3%。

二手房周錄得量未能延續(xù)增長態(tài)勢，呈高位波動走勢。

前兩周的1585套與1407套，較節(jié)前4月的成交也有明顯差距。

樓市確實來到了相對低點，但是想以此為底點開始反彈依然為時尚早。

02

在之前的推文中，咖姐整了深圳各片區(qū)掛盤均價的變化情況：

掛盤均價上漲的片區(qū)占比32.5%，下跌的片區(qū)占比61.8%與4月相比變化并不大。

由此可見，向下調(diào)整價格換量依然還是大部分業(yè)主的主要態(tài)度。

詳細內(nèi)容可以點擊藍色字查看往期內(nèi)容：五一假期后，深圳6成片區(qū)業(yè)主報價下跌

但是值得注意的是，4成的漲幅片區(qū)中，以南山為主的豪宅區(qū)，5月業(yè)主報價漲幅頗為明顯。

漲幅前十的片區(qū)中，南山區(qū)獨占6個片區(qū)。其余片區(qū)中還包括了羅湖的豪宅片區(qū)銀湖。

漲幅最高的是科技園片區(qū)，目前掛盤均價為13.9萬元/㎡，漲幅為5.7%。

其次是蛇口片區(qū)，目前小區(qū)掛盤均價11.6萬元/㎡，環(huán)比上漲了5.6%。

另外漲幅超5%的還有：南山桃源片區(qū)與深圳灣片區(qū)。

03

既然豪宅報價出現(xiàn)明顯異動，那今天我們從豪宅的頭部入手，詳細來看一下目前均價最高的兩個片區(qū)（深圳灣、科技園）的成交情況。

首先來看深圳灣片區(qū)：

5月深圳灣片區(qū)的業(yè)主報價重回了近一年的最高點，目前片區(qū)均價19.9萬元/㎡。

從4月份開始，深圳灣片區(qū)的報價已經(jīng)連續(xù)兩個月回升，而且4-5月的回升幅度更為明顯。

詳細來看樓盤漲跌幅。

篩選了掛盤量較高的14個小區(qū)，5月漲跌幅恰好分別為7個。

漲幅最高的是君匯新天花園，目前掛盤均價為17.8萬元/㎡，5月報價上漲6.5%；

其次是卓越維港名苑(南區(qū))，掛盤均價20.5萬元/㎡，上漲5.2%；翡翠海岸均價23.5萬元/㎡，上漲4.6%。

目前深圳灣單價最高的恒裕濱城花園二期，5月卻是報價下調(diào)最高的小區(qū)，目前均價27.2%，環(huán)比下跌4.5%。

再來看一下科技園片區(qū)：

回看科技園片區(qū)近一年的報價走勢，大致與深圳灣相近。

只是科技園片區(qū)去年下半年并沒有出現(xiàn)回升，一路回調(diào)至11月。

隨后在1月出現(xiàn)次高點后，再次回調(diào)，終于在近兩月連續(xù)大幅上漲到13.9萬元/㎡的價格。

科技園片區(qū)5月掛盤量較高的有24個小區(qū)。

其中掛盤均價上漲的小區(qū)共10個，下跌的小區(qū)有10個。

漲幅最高的是科技園48區(qū)目前掛盤均價為11.3萬元/㎡，環(huán)比上漲7.3%。

其次是英倫名苑二期，目前均價11.8萬元/㎡，環(huán)比上漲6.2%。

5月科技園片區(qū)跌幅較為明顯的是帝景園（一期），目前均價7.5萬元/㎡，環(huán)比下跌8.2%。