專業(yè)管理人員配備不足，質(zhì)量保證體系漏洞頻現(xiàn)，長(zhǎng)沙樓市監(jiān)管重拳出擊。

長(zhǎng)沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年5月15日發(fā)布《關(guān)于2025年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機(jī)、一公開”檢查結(jié)果的通報(bào)》，120家受檢房企中13家不合格，其中包括10家資質(zhì)檢查不合格企業(yè)和3家未按要求提供資料企業(yè)。

這些不合格企業(yè)中，不乏開發(fā)過(guò)熱銷樓盤的知名房企：長(zhǎng)沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地峯范項(xiàng)目，未按要求提供資料）、長(zhǎng)沙欣利湘港置業(yè)有限公司（欣利梅溪左岸項(xiàng)目）、長(zhǎng)沙復(fù)豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（復(fù)地濱江金融中心項(xiàng)目）均榜上有名。

根據(jù)通報(bào)，不合格企業(yè)需在2025年5月30日前完成整改并提交印證資料接受復(fù)查。逾期未整改到位的企業(yè)將面臨法律法規(guī)的嚴(yán)肅處理。

1、知名房企項(xiàng)目現(xiàn)狀

在本次檢查中登上“黑名單”的企業(yè)中，多家曾開發(fā)長(zhǎng)沙市場(chǎng)知名樓盤。金地峯范項(xiàng)目由長(zhǎng)沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該項(xiàng)目位于楓林二路與谷豐路交匯處，總建筑面積約9.3萬(wàn)平方米，由3棟高層住宅和1棟公寓組成。

該項(xiàng)目此前因涉嫌虛假宣傳、違規(guī)建設(shè)等問(wèn)題引發(fā)大量業(yè)主投訴。業(yè)主反映開發(fā)商承諾的“熱帶雨林花園”、“藝術(shù)車庫(kù)”等高端配套嚴(yán)重縮水，且項(xiàng)目?jī)?nèi)突然出現(xiàn)規(guī)劃外的地面開關(guān)站、環(huán)網(wǎng)室，侵占公共綠地。

欣利梅溪左岸的開發(fā)商長(zhǎng)沙欣利湘港置業(yè)有限公司因“缺少一位管理人員的職稱證及社保證明”被判定不合格。該項(xiàng)目位于岳麓區(qū)梅溪湖板塊雪松路66號(hào)，由7棟住宅組成，規(guī)劃834戶，已于2023年10月交房。

作為梅溪湖片區(qū)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目宣傳配套優(yōu)勢(shì)明顯：綠化率達(dá)38%，車位比1：0.9，且靠近地鐵2號(hào)線梅溪湖西站。

復(fù)地濱江金融中心的開發(fā)商長(zhǎng)沙復(fù)豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則因“缺少兩位管理人員的社保證明”被通報(bào)。該項(xiàng)目位于濱江新城區(qū)，是總建筑面積達(dá)31.7萬(wàn)平方米的大型綜合體，涵蓋住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)多種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)郡濱江中學(xué)，目前仍有C4#住宅預(yù)計(jì)2025年6月交房。

2、檢查暴露行業(yè)問(wèn)題

此次“雙隨機(jī)、一公開”檢查覆蓋長(zhǎng)沙市120家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合格率為89.2%。不合格的13家企業(yè)中，3家為未按要求提供資料，其余10家則存在具體資質(zhì)問(wèn)題。

通報(bào)指出兩大問(wèn)題：部分企業(yè)未嚴(yán)格落實(shí)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》要求，專業(yè)管理人員配備不足；個(gè)別企業(yè)在質(zhì)量保證體系建設(shè)及信訪投訴處理方面未能形成常態(tài)化機(jī)制，規(guī)范管理意識(shí)薄弱。

這些問(wèn)題在長(zhǎng)沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的案例中表現(xiàn)得尤為突出。該公司不僅在此次檢查中被列為“未按要求提供資料”，其開發(fā)的金地峯范項(xiàng)目此前已被多個(gè)監(jiān)管部門調(diào)查。

湘江新區(qū)自然資源和規(guī)劃局在2024年底回應(yīng)投訴時(shí)承認(rèn)：“金地峯范府已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，停車位數(shù)量符合審定圖紙要求”，但車位尺寸問(wèn)題被推給“設(shè)計(jì)方、建設(shè)方”負(fù)責(zé)。

3、監(jiān)管重拳與整改時(shí)限

針對(duì)此次檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，長(zhǎng)沙市住建局提出明確整改要求：所有核查不合格企業(yè)須在2025年5月30日前完成整改，并將整改情況及印證資料報(bào)送至長(zhǎng)沙市住建局房地產(chǎn)開發(fā)管理處接受復(fù)查。

通報(bào)強(qiáng)調(diào)：“逾期未整改到位的，將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理�！边@一嚴(yán)厲措辭顯示監(jiān)管部門對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

企業(yè)需聯(lián)系住建局房地產(chǎn)開發(fā)管理處，將材料提交至岳麓大道218號(hào)市政府二辦十樓1038辦公室。對(duì)房企而言，距離整改截止日期僅剩最后一天，時(shí)間緊迫。

4、企業(yè)資質(zhì)管理的深層意義

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理看似是行政手續(xù)，實(shí)則關(guān)乎項(xiàng)目質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益保障。專業(yè)管理人員配備不足往往導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)技術(shù)把關(guān)不嚴(yán)、質(zhì)量管控缺失等問(wèn)題。

金地峯范項(xiàng)目的遭遇提供了典型案例。除涉嫌虛假宣傳外，業(yè)主投訴該項(xiàng)目存在諸多安全隱患：兒童游樂(lè)設(shè)施位置安排不合理、室外風(fēng)雨長(zhǎng)廊未建造、小區(qū)地下車庫(kù)車位凈寬度不足等。

這些問(wèn)題反映出開發(fā)商在項(xiàng)目管理上的系統(tǒng)性缺陷。當(dāng)湖南湘江新區(qū)商務(wù)和市場(chǎng)監(jiān)管局被問(wèn)及是否構(gòu)成虛假宣傳時(shí)，其回應(yīng)透露無(wú)奈：“宣傳內(nèi)容沒(méi)有標(biāo)的物，無(wú)以取證”。

監(jiān)管困境由此可見一斑。

房企資質(zhì)監(jiān)管的嚴(yán)格化已成趨勢(shì)，那些曾寄望于“打擦邊球”的開發(fā)商將面臨日益嚴(yán)峻的生存環(huán)境。

附：2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機(jī)、一公開”檢查情況匯總表

序號(hào)

所屬區(qū)縣

企業(yè)名稱

檢查情況

1

湘江新區(qū)

長(zhǎng)沙創(chuàng)夢(mèng)置業(yè)有限公司

合格

2

長(zhǎng)沙中冶麓谷景園置業(yè)有限公司

合格

3

湖南弘揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

4

長(zhǎng)沙濱辰置業(yè)有限公司

合格

5

中冶長(zhǎng)天置業(yè)有限公司

合格

6

長(zhǎng)沙先導(dǎo)恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

7

長(zhǎng)沙仁惠房地產(chǎn)有限公司

合格

8

長(zhǎng)沙人和未來(lái)置業(yè)有限公司

合格

9

長(zhǎng)沙凱騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

10

長(zhǎng)沙招麓房地產(chǎn)有限公司

合格

11

長(zhǎng)沙市岳麓新城保障房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司

合格

12

湖南百匯投資有限公司

合格

13

湖南匠人置業(yè)有限公司

合格

14

湖南夢(mèng)溪地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

15

湖南金海灣置業(yè)有限公司

合格

16

長(zhǎng)沙九眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

17

長(zhǎng)沙招陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司

合格

18

長(zhǎng)沙和拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

19

湖南媒體藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

合格

20

長(zhǎng)沙卓輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

21

長(zhǎng)沙高新開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)投資有限公司

合格

22

湘江新區(qū)

長(zhǎng)沙長(zhǎng)房致臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

23

湖南省湘騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

24

長(zhǎng)沙市經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

25

長(zhǎng)沙市御江山置業(yè)有限公司

合格

26

湖南麓潤(rùn)置業(yè)有限公司

合格

27

長(zhǎng)沙高新開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司

合格

28

湖南巨洲地產(chǎn)有限公司

合格

29

長(zhǎng)沙麓谷匯智山湖置業(yè)有限公司

合格

30

雨花區(qū)

長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

31

湖南新里程投資發(fā)展有限公司

合格

32

長(zhǎng)沙美天置業(yè)有限公司

合格

33

長(zhǎng)沙悅興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

34

湖南曄晨置業(yè)有限公司

合格

35

長(zhǎng)沙長(zhǎng)房地鐵置業(yè)有限公司

合格

36

長(zhǎng)沙國(guó)欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

37

湖南濱鴻房地產(chǎn)有限公司

合格

38

長(zhǎng)沙華雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

39

紅星實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

合格

40

湖南綠厝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

41

長(zhǎng)沙德奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

42

長(zhǎng)沙金拾通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

43

湖南美林置業(yè)有限公司

合格

44

湖南嘉壹置業(yè)有限公司

合格

45

開福區(qū)

湖南光前影視制作中心有限公司

合格

46

長(zhǎng)沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

47

長(zhǎng)沙鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

48

長(zhǎng)沙市萬(wàn)誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

49

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司

合格

50

長(zhǎng)沙國(guó)欣秀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

51

芙蓉區(qū)

長(zhǎng)沙市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司

合格

52

湖南福旺發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

53

湖南華恩投資有限公司

合格

54

湖南合一福置業(yè)集團(tuán)有限公司

合格

55

湖南東湖豪庭置業(yè)有限公司

合格

56

天心區(qū)

湖南礦湘置業(yè)有限公司

合格

57

長(zhǎng)沙市芙蓉實(shí)業(yè)有限公司

合格

58

湖南京盛融和地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

59

中房集團(tuán)湖南建設(shè)發(fā)展有限公司

合格

60

長(zhǎng)沙市天心棚改投資有限責(zé)任公司

合格

61

湖南天祥置業(yè)有限責(zé)任公司

合格

62

湖南中悅置業(yè)有限公司

合格

63

長(zhǎng)沙世紀(jì)御景房地產(chǎn)有限公司

合格

64

湖南弘展置業(yè)發(fā)展有限公司

合格

65

長(zhǎng)沙華實(shí)領(lǐng)峰企業(yè)發(fā)展有限公司

合格

66

湖南盛航置業(yè)有限公司

合格

67

湖南京釜投資有限責(zé)任公司

合格

68

湖南天長(zhǎng)置業(yè)有限責(zé)任公司

合格

69

長(zhǎng)沙中煤建工置業(yè)有限公司

合格

70

望城區(qū)

湖南省觀音湖置業(yè)有限公司

合格

71

長(zhǎng)沙福港置業(yè)有限公司

合格

72

湖南銘倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

73

長(zhǎng)沙翰諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

74

湖南金蟄房地產(chǎn)有限公司

合格

75

長(zhǎng)沙港灣置業(yè)有限公司

合格

76

長(zhǎng)沙二航置業(yè)發(fā)展有限公司

合格

77

長(zhǎng)沙凱爾置業(yè)有限公司

合格

78

湖南和璟置業(yè)有限公司

合格

79

長(zhǎng)沙盛航置業(yè)有限公司

合格

80

湖南港湘置業(yè)有限公司

合格

81

灣田地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙深望置業(yè)有限公司

合格

82

湖南粟子置業(yè)有限公司

合格

83

長(zhǎng)沙金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

84

長(zhǎng)沙星寶置業(yè)有限公司

合格

85

長(zhǎng)沙和順陽(yáng)光置業(yè)有限公司

合格

86

長(zhǎng)沙望達(dá)智造產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

合格

87

湖南百家匯投資有限公司

合格

88

長(zhǎng)沙市望城區(qū)斑馬湖土地開發(fā)有限公司

合格

89

長(zhǎng)沙興實(shí)置業(yè)有限公司

合格

90

湖南蜀溪春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

91

長(zhǎng)沙縣

湖南明和數(shù)藝文化科技有限公司

合格

92

湖南星城善建置業(yè)有限公司

合格

93

長(zhǎng)沙縣奇欣洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

94

長(zhǎng)沙縣

天空城市投資有限公司

合格

95

湖南恒廣商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

合格

96

長(zhǎng)沙星沙市政工程建設(shè)有限公司

合格

97

長(zhǎng)沙明城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

98

湖南世景置業(yè)有限公司

合格

99

湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

100

長(zhǎng)沙湘核房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

101

湖南潤(rùn)民地產(chǎn)有限公司

合格

102

長(zhǎng)沙中電光谷智能產(chǎn)業(yè)園發(fā)展

有限公司

合格

103

瀏陽(yáng)市

瀏陽(yáng)市順杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

104

長(zhǎng)沙潮立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

105

湖南省高速通達(dá)投資開發(fā)有限公司

合格

106

長(zhǎng)沙匯聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

107

瀏陽(yáng)教建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

108

湘江新區(qū)

長(zhǎng)沙欣利湘港置業(yè)有限公司

不合格（缺少一位管理人員的職稱證及社保證明）

109

長(zhǎng)沙復(fù)豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

不合格（缺少兩位管理人員的社保證明）

110

長(zhǎng)沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

未按要求提供資料

111

湖南鼎邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

未按要求提供資料

112

天心區(qū)

湖南泊海棚改安置有限公司

不合格（缺少管理人員的職稱證及社保證明）

113

望城區(qū)

湖南燎原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

未按要求提供資料

114

湖南中南鑫邦置業(yè)有限公司

不合格（缺少三位管理人員的職稱證及社保證明）

115

長(zhǎng)沙縣

長(zhǎng)沙九牛車置業(yè)有限公司

不合格

116

湖南君滔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

不合格

117

湖南港灣名都置業(yè)有限公司

不合格

118

長(zhǎng)沙湘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

不合格

119

瀏陽(yáng)市

長(zhǎng)沙高力商業(yè)管理有限公司

不合格

120

湖南華卓置業(yè)有限公司

不合格