城市的價(jià)值板塊正在重塑。

來自克而瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，4月，茶花板塊成為全成都新房成交套數(shù)TOP3板塊，并以一板塊之力，拉動(dòng)金牛區(qū)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比超100%的銷量漲幅，和超10%的價(jià)格漲幅。

而其中，最重要的供應(yīng)來自于金牛西派御府。項(xiàng)目于4月迎來首開，175套房源11秒清盤，以9億的成交額霸榜4月成交榜單TOP1。

◎ 2025年4月成都市商品住宅銷售榜 圖據(jù)克而瑞四川

為什么是茶花板塊，為什么是金牛西派御府？

茶花板塊的走紅，不是偶然。氫地產(chǎn)早已對(duì)這一板塊高度看好，三個(gè)原因：

首先，從環(huán)線上來看，這里位于西2.5環(huán)，在集中供應(yīng)的板塊中，這里是城市最核心的板塊之一，連接著金沙與金牛賓館的城市人文脈絡(luò)，讓這里擁有真正西貴的底蘊(yùn)。

◎ 茶花板塊區(qū)位圖 氫地產(chǎn)自制

其次，把茶花板塊放到成都主城目前供應(yīng)的熱門板塊，這里的資源兌現(xiàn)度和配置的能級(jí)，都屬第一陣營(yíng)。

最后，是區(qū)域內(nèi)還有土地供應(yīng)、發(fā)展前景。

掌上金牛發(fā)布的《金牛區(qū)2025年土地資源投資指南》顯示，區(qū)域內(nèi)后續(xù)還將有3塊住宅用地入市，我們從過往所有城市板塊發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)都能看到，新房只能決定一個(gè)區(qū)域當(dāng)前的價(jià)值，而剩余土地，則代表了未來價(jià)格的天花板。

可以說，茶花板塊完美具備了“壕宅第四極”的基因。

聚焦到區(qū)域本身，我們想重點(diǎn)說說這個(gè)區(qū)域作為六邊形戰(zhàn)士的資源配置。

◎ 茶花板塊自然資源配套示意圖

對(duì)于壕宅板塊而言，生態(tài)資源極為重要，尤其是在寸土寸金的主城區(qū)，從浣花溪到錦城湖，成都的壕宅板塊都因占據(jù)了城市稀缺的生態(tài)資源而誕生。

目光落到茶花板塊，金牛公園加新金牛公園構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)的生態(tài)基底，其后，以約1620米的絲路云錦連接起不遠(yuǎn)處的天府藝術(shù)公園——構(gòu)筑起約6000畝的城市綠肺，這一規(guī)模，在整個(gè)主城難覓對(duì)手。

◎ 絲路云錦鳥瞰圖 圖據(jù)成都發(fā)布

項(xiàng)目旁是成都首個(gè)TOD項(xiàng)目西宸天街，同時(shí)，依托天府藝術(shù)公園打造的藝術(shù)街區(qū)天府111，則把公園場(chǎng)景與城市消費(fèi)場(chǎng)景更完美融合，這種非標(biāo)商業(yè)，打開了另一種生活的格局。

◎ 龍湖西宸天街&天府111實(shí)景圖

除此之外，區(qū)域內(nèi)匯聚了地鐵2、6、7、27號(hào)線等地鐵線路，疊加西三環(huán)與金牛大道，形成了聯(lián)通全城的交通路網(wǎng)。

◎ 茶花板塊交通路網(wǎng)示意圖

簡(jiǎn)單來說，茶花板塊已經(jīng)形成了僅僅以自身資源就足夠出圈的各項(xiàng)配套，論資源的高度、密度、呈現(xiàn)度，全城難覓對(duì)手。

要知道，近年來，我們一直在強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)：行業(yè)進(jìn)入新周期，買房的邏輯也從對(duì)于未來的長(zhǎng)期投資，變成了對(duì)于確定性的價(jià)值投資。因此，茶花板塊一旦進(jìn)入供應(yīng)期，便勢(shì)不可擋。

一個(gè)高價(jià)值板塊的誕生，往往需要同等能級(jí)產(chǎn)品的相互疊加，金牛西派御府之于茶花板塊就是這樣的意義。

邁入2025年，金牛西派御府便成了金牛的年度期待：由眉山發(fā)展地產(chǎn)和中國(guó)鐵建地產(chǎn)聯(lián)袂，國(guó)央企的攜手早已成為行業(yè)內(nèi)的重磅新聞。其中，眉山發(fā)展地產(chǎn)，隸屬千億級(jí)國(guó)有獨(dú)資企業(yè)眉山投控集團(tuán)，布局4城9子，每一座皆是高端改善作品。而中國(guó)鐵建更是高端的代名詞，當(dāng)金牛區(qū)首個(gè)西派系確定落地后，這種期待值便被拉向了新高——在主城被低估的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，眉山發(fā)展地產(chǎn)和中國(guó)鐵建地產(chǎn)以一個(gè)壕宅項(xiàng)目拉升區(qū)域段位。

要知道，西派系一直都是中國(guó)鐵建地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系，從成都誕生，在全國(guó)打開了西派系的壕宅格局。

西派系的關(guān)鍵有兩個(gè)，一是大師審美，二是致力于TOP級(jí)圈層的營(yíng)造。這在金牛西派御府也深有體現(xiàn)：

為了體現(xiàn)西派審美，項(xiàng)目邀請(qǐng)了世界著名景觀大師、泰國(guó)TK Studio創(chuàng)始人塔瓦猜設(shè)計(jì)了整體景觀。

精致和細(xì)節(jié)。是看過金牛西派御府后強(qiáng)烈的感受。

示范區(qū)以南法蔚藍(lán)海岸的基調(diào)，打造了約1.8萬巨量立方體景觀。雙層疊水園林，將植物與水景等有機(jī)嵌合，讓園林變身為一個(gè)自然藝術(shù)長(zhǎng)廊，呈現(xiàn)出南法風(fēng)的優(yōu)雅藝境和強(qiáng)烈的度假感。

◎ 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)實(shí)景圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

示范區(qū)的精裝由西派精裝大師顏政操刀，整體空間以琉璃綠、英倫棕為主色調(diào)，演繹出“草木萌動(dòng)”的感覺，這也與戶外的南法蔚藍(lán)海岸的度假感形成了融合。在細(xì)節(jié)處也能看到經(jīng)典的西派元素：大量拱券、廊柱、曲面等法式經(jīng)典再度出彩。

◎ 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)實(shí)景圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)別于當(dāng)前一些項(xiàng)目通過材料的堆砌表達(dá)壕宅態(tài)度，金牛西派御府是今年示范區(qū)演繹之中，高品質(zhì)與高階審美并存的“雙料”典范。

與此同時(shí)，項(xiàng)目還打造了約2600㎡傳奇會(huì)所，來實(shí)現(xiàn)對(duì)TOP級(jí)圈層的營(yíng)造。會(huì)所空間包括了恒溫泳池、凌空書吧、私宴廳等多元場(chǎng)景。

◎ 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)會(huì)所實(shí)景圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

除了會(huì)所空間外，歸家系統(tǒng)的儀式感也是圈層的體現(xiàn)，項(xiàng)目創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)地上地下“雙車馬院”，與主入口大門三分離，具體的表現(xiàn)則是，項(xiàng)目在大門右邊做了一個(gè)獨(dú)立的“地面車馬院”，代替大門環(huán)島落客。訪客車輛、網(wǎng)約車歸家停靠之時(shí)，避免與駕車歸家和步行歸家動(dòng)線相互干擾，還可以讓部分業(yè)主通過門禁實(shí)現(xiàn)便捷歸家。這樣做不僅將歸家儀式感拉滿，也保證了入口處景觀的完整性，這種細(xì)節(jié)的思考和演繹，在成都是創(chuàng)新性的。

◎ 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)歸家系統(tǒng)實(shí)景圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在的金牛西派御府已然成為了成都壕宅的必看選項(xiàng)，據(jù)了解，項(xiàng)目還有這樣一組數(shù)據(jù)：開放至今，項(xiàng)目迎來了586組同行參觀。讓同行紛紛學(xué)習(xí)的，不僅是西派美學(xué)和思考，還有作為眉山發(fā)展地產(chǎn)和中國(guó)鐵建地產(chǎn)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品的空間演繹。

先看布局：

整個(gè)項(xiàng)目占地面積約66.5畝，容積率約2.5，僅規(guī)劃了12棟7-17F住宅，建面約143、179、256㎡西派傳奇大宅，全南北向陣列式次第排布，全板式設(shè)計(jì)。

◎ 金牛西派御府項(xiàng)目總平圖

由于是新規(guī)產(chǎn)品，也就給到內(nèi)部空間更大的施展空間。而項(xiàng)目創(chuàng)造性地打造了多變空間，使每個(gè)功能空間都是自由組合的模塊，這種高靈動(dòng)性的布局，能滿足業(yè)主全周期居住需求；同時(shí)，項(xiàng)目的每一個(gè)戶型，都做到了雙套房設(shè)計(jì)，即使是143㎡戶型的次臥，都做到了獨(dú)立衛(wèi)浴系統(tǒng)+超大收納空間，這種平權(quán)設(shè)計(jì)也領(lǐng)先許多項(xiàng)目；除此之外，項(xiàng)目還對(duì)空中花園、環(huán)幕全景艙進(jìn)行升級(jí)設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目成為的新規(guī)壕宅的領(lǐng)先產(chǎn)品。

我們重點(diǎn)來看看建面約179㎡戶型和建面約256㎡戶型。

◎ 金牛西派御府建面約179㎡裝修參考示意圖

建面約179㎡為主力戶型，采用方廳布局，客餐廳空間達(dá)到約51㎡，廚房空間達(dá)到約13㎡，且為L(zhǎng)型布局+島臺(tái)設(shè)計(jì)，能夠與客餐廳連通形成通透的空間格局。次臥套房配置了衣帽間，整體空間超20㎡，主臥更是超40㎡，空間體驗(yàn)是此前200㎡以上的戶型才能達(dá)到的。

◎ 金牛西派御府建面約179㎡戶型創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

建面約256㎡空中平墅則是新規(guī)后大戶型的西派新作，也是金牛罕見的大戶型。整個(gè)空間以約12㎡玄關(guān)進(jìn)行動(dòng)線分區(qū)，將客餐廚及老人房與臥室區(qū)域劃分，做到了互不干擾。約67㎡的客餐廳采用全景艙設(shè)計(jì)，連接空中花園，帶來空中墅居的體驗(yàn)。

◎ 金牛西派御府建面約256㎡裝修參考示意圖

得房率變高，是成都所有新規(guī)產(chǎn)品的常態(tài)，但對(duì)金牛西派御府而言，在常態(tài)下卻有了更多的表達(dá)空間：通過平權(quán)空間，實(shí)現(xiàn)對(duì)每一位壕宅業(yè)主的尊重；通過模塊化設(shè)計(jì)，讓戶內(nèi)空間能夠有了“高端定制感”；通過動(dòng)線優(yōu)化，兼顧了更多生活細(xì)節(jié)。

這些不是大戶型產(chǎn)品都有的“巧合”，而是根據(jù)西派多年壕宅經(jīng)驗(yàn)定制的“巧思”。越來越多業(yè)內(nèi)人士出現(xiàn)在金牛西派御府的樣板間，因?yàn)?，它如同?dāng)年首次打造西派系一樣，正在成為行業(yè)的“模范生”！

整體來看，金牛西派御府的每一個(gè)戶型都做到了尺度爆棚，并設(shè)計(jì)了高階空間場(chǎng)景，做到了功能空間的升級(jí)。

金牛西派御府的熱銷，讓更多人開始重新審視茶花板塊，這個(gè)板塊的價(jià)值曾經(jīng)被低估，如今則如日東升。

◎ 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)實(shí)景圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

在此背景下，金牛西派御府也就更加“值得”。據(jù)了解，項(xiàng)目二批次已推戶型火爆售罄。上周五，項(xiàng)目還推出3批次9號(hào)樓建面約179㎡的戶型，買入“壕宅”潛力股，金牛西派御府是你今年的重要機(jī)會(huì)。

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