01

重慶出臺(tái)重磅住宅新規(guī)！

這一類(lèi)房子將在未來(lái)幾年內(nèi)迎來(lái)大爆發(fā)！

5月19日，重慶市規(guī)資局發(fā)布了《支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》，對(duì)未來(lái)住宅項(xiàng)目的建設(shè)提出了13條規(guī)劃措施。

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這13條措施可以說(shuō)是對(duì)重慶原有的住宅建設(shè)規(guī)范作出了顛覆性的重大調(diào)整。

比如對(duì)小區(qū)的樓間距、半地下室空間、架空層空間、車(chē)庫(kù)、地面停車(chē)場(chǎng)、建筑層高、飄窗、外立面等，都設(shè)定了全新的標(biāo)準(zhǔn)。

而其中最大的亮點(diǎn)就是不計(jì)容面積大大增加。

“不計(jì)容面積”是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法，如果翻譯成“贈(zèng)送面積”，相信所有人就都能聽(tīng)懂了。

我仔細(xì)研究了文件的全文。我的感覺(jué)是：

隨著新規(guī)的實(shí)施，重慶市面上的改善型住宅市場(chǎng)將迎來(lái)翻天覆地的變化。

今天我就給大家解讀一下這次重慶住宅新規(guī)中跟購(gòu)房者關(guān)系比較密切的重點(diǎn)內(nèi)容。

02

1 四代宅陽(yáng)臺(tái)面積不設(shè)上限

根據(jù)新規(guī)規(guī)定，單套住宅的綠化平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)（含生活陽(yáng)臺(tái)）、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)外機(jī)擱板等，面積之和不大于套內(nèi)面積40%，取消了四代宅立體綠化平臺(tái)50㎡的上限。

看懂沒(méi)？

四代宅那個(gè)可以種圣誕樹(shù)，可以建游泳池的“空中花園”取消50平米的“絕對(duì)面積”限制了。只要不超過(guò)套內(nèi)面積的40%就行。

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也就是說(shuō)，空中花園有多大，完全取決于你的房子有多大。

套內(nèi)100平米的普通4房，空中花園只能修40平米；

但如果是套內(nèi)300平米的大平層豪宅，空中花園就可以修120平米，比很多家庭一套房子還大。

要知道，這個(gè)空中花園通常是只算半面積的。

這就意味著，房子買(mǎi)得越大，空中花園贈(zèng)送的面積就越大，你占的便宜就越多。

2 非四代宅贈(zèng)送面積大大增加

除四代宅以外的其他高品質(zhì)住宅，單套住宅內(nèi)可設(shè)置一處面積不超過(guò)30㎡的多功能活動(dòng)平臺(tái)。

這個(gè)平臺(tái)可以用作陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)外機(jī)擱板等，面積之和不大于套內(nèi)面積30%。

并且明確規(guī)定：不計(jì)容！

跟四代宅的空中花園一個(gè)邏輯，房子買(mǎi)得越大，贈(zèng)送面積越多，薅的羊毛越多。

3 每層樓增加共享生態(tài)花園

新規(guī)支持在公區(qū)設(shè)置共享生態(tài)花園。

同層可集中設(shè)置一處層高不低于2個(gè)自然層、面積不超過(guò)同層住宅套內(nèi)面積之和的10%。

這意味著即使不是四代宅也能擁有挑高6米的空中花園。

你會(huì)說(shuō)這個(gè)生態(tài)花園是一層樓幾家人共用的，沒(méi)啥意思。

但你想過(guò)沒(méi)有，如果你買(mǎi)的房子是一梯兩戶(hù)，甚至是一梯一戶(hù)呢？

在公區(qū)多出來(lái)這么一個(gè)十幾二十平米，挑高6米的空中花園，關(guān)鍵還是全贈(zèng)送，是不是爽歪歪？

有了這么個(gè)空間，建筑設(shè)計(jì)師能玩出的花樣就非常多了。

比如跟電梯廳連通，做成一個(gè)6米挑高的陽(yáng)光景觀電梯廳，大氣無(wú)比；又或者跟陽(yáng)臺(tái)連通，讓平層戶(hù)型也能享受四代宅的“空間特權(quán)”等等。

4 客廳將擁有2層挑高

套內(nèi)面積超200㎡的四代宅，以及套內(nèi)面積超140㎡的非四代宅，可以在客廳設(shè)置1處通高空間，挑高不超過(guò)2層層高，面積不超過(guò)套內(nèi)面積的25%，且不大于50㎡。

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以套內(nèi)200㎡的房子為例，最大可以擁有一個(gè)50㎡的挑空客廳，相當(dāng)于贈(zèng)送了50㎡的躍層，私密豪華主臥可以輕松安排，高層也能擁有別墅的居住體驗(yàn)。

5 贈(zèng)送大面積飄窗

飄窗總面積之和占套內(nèi)面積的10%。

套內(nèi)200㎡的房子，光飄窗的贈(zèng)送面積就可以達(dá)到20㎡，如果按四房計(jì)算，平均每個(gè)房間就能增加5㎡，完全可以用來(lái)打造衣帽間或開(kāi)放式書(shū)房。

說(shuō)直白點(diǎn)，又可以多偷十幾二十個(gè)平方的面積！

6 車(chē)庫(kù)品質(zhì)大大提高

新規(guī)鼓勵(lì)利用半地下空間打造停車(chē)庫(kù)；允許將配建車(chē)位的20%設(shè)置為地上車(chē)庫(kù)；鼓勵(lì)加大停車(chē)位尺寸，鼓勵(lì)在車(chē)庫(kù)設(shè)置下沉庭院、采光井、高品質(zhì)入戶(hù)大堂等。

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陽(yáng)光車(chē)庫(kù)、地面車(chē)庫(kù)、車(chē)庫(kù)庭院綠化、星空頂、車(chē)庫(kù)入戶(hù)大堂……在未來(lái)都會(huì)成為小區(qū)的標(biāo)配。

你也不用擔(dān)心鄰居上下車(chē)會(huì)刮蹭到你的車(chē)門(mén)了。

7 架空層可以封閉打造了

按照此前的規(guī)范，架空層是不允許封閉的。

但新規(guī)允許建筑首層架空局部安裝圍護(hù)設(shè)施，用于打造健身、兒童游樂(lè)、親子、閱讀、休閑、老年活動(dòng)等全齡友好的小區(qū)公共活動(dòng)空間。

這就意味著所有的架空層都可以安裝空調(diào)了。

不管是夏天還是冬天，晴天還是雨天，業(yè)主可以享受架空層的娛樂(lè)空間。

03

看懂了沒(méi)？

這些新規(guī)幾乎就是給大面積、高品質(zhì)的住宅量身定制的“產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”。

一場(chǎng)顛覆性的居住革命很快就將席卷整個(gè)重慶的住宅市場(chǎng)。

未來(lái)重慶人在“后新規(guī)時(shí)代”的房子中居住的生活場(chǎng)景，是現(xiàn)在的人們無(wú)法想象的。

在陽(yáng)臺(tái)上騎車(chē)，在空中花園攀巖，在陽(yáng)光電梯廳燒烤，在自家的無(wú)邊際泳池里開(kāi)PARTY……這些夸張得不著調(diào)的想法，在未來(lái)重慶的人居生活中都有可能成為現(xiàn)實(shí)。

這次的新規(guī)對(duì)改善重慶人的居住品質(zhì)、提升重慶樓市價(jià)值無(wú)疑是極大的利好。

但有一個(gè)群體卻高興不起來(lái)。

這個(gè)群體就是二手房業(yè)主。

你們把新房的標(biāo)準(zhǔn)搞這么高，又是大陽(yáng)臺(tái)，又是大贈(zèng)送，又是客廳挑空，又是陽(yáng)光車(chē)庫(kù)……你讓我們手上的二手房還怎么賣(mài)？

說(shuō)好一起到白頭，你卻偷偷焗了油。

新規(guī)出臺(tái)后，我相信所有的二手房業(yè)主都感到被新規(guī)“背刺”了。

但我認(rèn)為大可不必。

因?yàn)楫?dāng)前二手房的成交價(jià)格比起新房市場(chǎng)本來(lái)就要低好幾千，而新規(guī)之下的新房，在品質(zhì)提升的同時(shí)，成本和售價(jià)也都會(huì)有明顯提升。

再加上面積又大，所以總價(jià)一定不低，一定會(huì)跟當(dāng)前市場(chǎng)面上絕大部分二手房拉開(kāi)差距。

所以，現(xiàn)有的二手房，特別是位置核心品質(zhì)還不錯(cuò)的二手房，在性?xún)r(jià)比上還是有一定優(yōu)勢(shì)的。