各位親：

當年選擇咱西四環(huán)一居、兩居的年輕家庭，如今孩子都已長大，曾經(jīng)溫馨的小窩現(xiàn)在已顯得捉襟見肘！孩子需要獨立空間，全家渴望更舒適的居住環(huán)境。但是，改善換房很多家庭都有這個顧慮——孩子正在西四環(huán)附近的學校就讀，改善換房就不能離學校太遠！除了在本小區(qū)換房外，還有沒有更好更合適的選擇呢？

其實就在咱們西四環(huán)附近，就有一個不錯的改善選擇——中海學府里。這個同屬西四環(huán)板塊，而且是實景準現(xiàn)房新盤，今年買今年住，什么都不耽誤！不僅保持著恰到好處的距離，更以相當?shù)目們r提供全新準現(xiàn)房，讓改善換房"零壓力"。

更難得的是，項目自帶的171中學石景山分校，為尚無孩子的年輕改善家庭提前鎖定了優(yōu)質教育資源。

近日，石景山區(qū)2025年義務教育初中入學政策悄然更新，其中很多家長特別關注的北京市第一七一中學石景山分校的招生安排，石景山教育官方微信公眾號里已正式發(fā)布詳細安排，解答了關鍵疑問。其中明確提到：像中海學仕里、學府里等新設立的初中校，入學將按照志愿實施單校錄??！

這一入學政策細則的公布，實際上釋放了魯谷板塊教育資源配置升級的明確信號，尤其對中海學府里所在片區(qū)具有重要價值！

官方截圖▼

171中學作為東城“老牌名?！?，整體實力有目共睹！2024年中考中，171中學區(qū)總分第一名、區(qū)前10名中占了半壁江山，高分段學生比例遠超平均水平！一七一中學石景山分校的設立，相當于把東城優(yōu)質教育資源“平移”到了咱石景山！

而且除了171中學這個"王牌"外，2026年即將投入使用的北京愛樂實驗小學新校區(qū)，再加上附近的京源學校等優(yōu)質資源，整個區(qū)域的教育配套可以說是相當"硬核"！

中海學府里不僅坐擁171中學的優(yōu)質資源，更趕上了板塊全面升級的黃金時期。同樣是魯谷板塊的核心區(qū)位，同樣坐擁優(yōu)質的教育資源，卻趕上了板塊升級帶來的全方位紅利！成為石景山甚至京西罕見的"全維品質住區(qū)"！

這些看得見摸得著的改變，正在重新定義中海學府里所在板塊的居住價值。特別是這些關鍵配套的實質性進展，讓這里的未來更加值得期待！

期待一：家門口就是“黃金動脈”

中海學府里的位置不用多說，鄰居們應該也都熟，在石景山東部，臨近西四環(huán)，一腳油就到海淀！

接下來咱們就主要說說交通方面的重要進展！

5月1日，北京市基礎設施投資有限公司官網(wǎng)對《北京軌道交通11號線二期線路一體化規(guī)劃方案》進行了公示。內容顯示11號線二期在一期工程基礎上向東延伸，途經(jīng)石景山、豐臺、海淀、西城四個行政區(qū)，共設14座車站，其中，將在北京西站、麗澤商務區(qū)等地設置5座換乘站。

11號線二期在項目周邊規(guī)劃了衙門口東、魯谷大街兩站，通車后可以便捷換乘6號線、1號線、S1線，快速通達北京西站、大興國際機場，全維交通樞紐，暢達全城。

除了地鐵這一重磅利好外，周邊路網(wǎng)升級同樣值得關注！周邊多條配套次干路陸續(xù)通車，再加上長安街、蓮石路、西五環(huán)，西四環(huán)，魯谷大街，未來將形成"三橫三縱"的立體交通網(wǎng)！高峰期通行效率大大提升！

期待二：多個商圈觸手可及

這一片的商業(yè)配套簡直可以用"豪華"來形容！從老牌商場石景山萬達、泰禾新天地、新喜隆多購物中心，到新興商圈首鋼園、京西大悅城、麗澤天街，逛街購物根本不用跑遠！我特別喜歡華熙LIVE的夜生活氛圍，燈光秀配上音樂噴泉，周末晚上去特別有感覺。

說到吃就更不用愁了！臺灣街擁有各地美食小吃、六工匯的精致餐廳、郎園PARK的文藝咖啡館，想吃什么都能滿足！

平時買菜也特別方便，盒馬鮮生和山姆會員店就在附近，新鮮食材隨時買。最貼心的是，這些商場分布得很合理，基本上15分鐘內都能找到合適的購物選擇！

期待三：生活在天然氧吧里

住在中海學府里，最大的幸福感莫過于家門口就是98.63公頃的衙門口城市森林公園！這相當于138個標準足球場大小的"天然氧吧"！

在中海學府里的東側，就是正在建設中的康馨城市森林公園！公園介于西四環(huán)和西五環(huán)之間，規(guī)劃建設面積約10.5公頃，公園計劃2025年7月竣工！

清晨推開窗，撲面而來的不是汽車尾氣，而是帶著草木清香的微風；周末不用開車遠行，下樓就能在森林步道上慢跑，在觀景臺上遠眺西山。說這里是"公園里的房子"真不為過，這種推窗見綠、出門入園的生活品質，在四環(huán)板塊實屬難得！

看完區(qū)域配套的硬實力，下面咱們就把目光聚焦回項目本身，看看中海學府里到底哪兒值得期待！

期待四：洋房準現(xiàn)房 今年買今年住

中海學府里最讓人心動的一點，就是買了就能??！項目已是準現(xiàn)房狀態(tài)，6月30日起就能陸續(xù)交付，省去了等待期房交付的漫長煎熬。說實話，在現(xiàn)在的北京樓市，能"今年買今年住"的準現(xiàn)房簡直比熊貓還珍貴！

樓棟外立面、社區(qū)園林都已實景呈現(xiàn)，完全不用擔心交付縮水的問題。您想想在實景小區(qū)里看房，比起還在挖地基的期盤探訪看樣板間，中海學府里實打實地做到了"所見即所得"！

對于急著安家的剛需族，或是想"賣一買一"的改善家庭來說，這種"即買即住"的確定性，在京西新房市場堪稱稀缺！

還有啊這種“即買即住”意味著能早落戶，孩子上學的問題也能早安排，這種實實在在的便利誰不愛?。?/p>

期待五：西四環(huán)低總價上車新三居

在寸土寸金的西四環(huán)，首付84萬起新房三居本就罕見，而中海學府里建面約89㎡洋房三居更是板塊內獨一份的存在！更難得的是，項目已是準現(xiàn)房狀態(tài)！

您想想啊，要是一個人在金融街上班，同樣的預算要么選這里的新房三居，要么選海淀30年樓齡的老破小，這么一比誰都知道怎么選！

這個建面約89㎡三居，真的重新定義了西四環(huán)品質生活的門檻！

戶型圖▼

中海學府里建面約89㎡三居匠心打造A1、A2雙戶型，在小面積里實現(xiàn)了大空間的居住智慧！

兩個戶型均采用南北通透設計，南向客廳面寬達3米以上，搭配大飄窗，不僅將陽光最大限度引入室內，更將窗外美景變成家里的"天然裝飾畫"。特別是A2戶型，方正規(guī)整的格局讓空間利用率達到極致，所有次臥都輕松容納1.5米大床，完全打破人們對小戶型的刻板印象。

更令人驚喜的是設計師對細節(jié)的精心打磨，飄窗不僅僅是采光利器，更可以改造成休閑區(qū)、閱讀角或收納空間；客廳與餐廳的無界設計，讓整個公共區(qū)域顯得格外開闊！精心計算的動線規(guī)劃，確保每個家庭成員都能擁有舒適的私人空間。

這種在小戶型里做出"大宅感"的設計功力，讓89㎡的空間體驗完全不輸百平大宅，堪稱西四環(huán)小戶型中的"空間魔術師"！

除了建面約89㎡三居外，建面約102㎡的三室兩廳戶型也是學府里的主力戶型之一！

戶型圖

這個建面約102㎡三室兩廳是南北通透的全明戶型！4米南向寬廳搭配開敞陽臺，不僅將陽光與美景盡數(shù)引入，更在視覺上延展了空間感。

南向主臥套房配備觀景飄窗和獨立衛(wèi)浴，升級的雙衛(wèi)設計特別采用三區(qū)分離布局，讓兩代人同住也能保持舒適距離。

北向雙次臥可根據(jù)需求靈活改造，無論是書房、瑜伽室還是兒童房，都能滿足不同人生階段的居住需求。

U型廚房與LDK一體化聯(lián)廳設計，打造出流暢的居家動線。餐廚空間與客廳無縫銜接，既擴大了視覺空間感，更促進了家人間的自然互動！這種以"互動"為核心的空間規(guī)劃，讓102㎡的戶型擁有了超越面積的生活可能性，從日常起居到親友聚會，每個生活場景都能找到最舒適的打開方式，真正實現(xiàn)了空間價值與情感價值的雙重升級！

期待六： SMART空間 一套能"長大"的房子

中海學府里打造的【成長型? SMART空間】理念，以"樂享、可變、陪伴、收納、興趣"五大空間功能體驗為核心，重新定義了品質生活的標準。

走進樣板間，就能直觀感受到設計師的巧思！客廳的樂享空間采用開放式布局，讓家人互動更自然；靈活的可變隔斷系統(tǒng)，輕松應對從二人世界到三代同堂的轉變；特別規(guī)劃的親子陪伴區(qū)，讓家長與孩子的相處時光更有質量；嵌入式智能收納系統(tǒng)，讓89㎡的空間擁有超乎想象的儲物能力；還有為每個家庭成員預留的興趣空間，無論是書房、琴房還是手作區(qū)都能完美容納。

這種讓空間主動適應家庭變化的設計，完美解決了"房子不變，家在變"的現(xiàn)實痛點。

同樣89㎡的戶型，通過SMART空間的靈活配置，可以呈現(xiàn)出完全不同的生活場景！新婚時是時尚的開放式居所，有孩子后變身溫馨親子宅，二孩時代又能快速調整為四口之家的舒適空間。

這種"一套房子，多種人生"的居住解決方案，不僅省去了頻繁換房的麻煩，更讓每個生活階段都能享受到最適合的空間體驗！

▲示意圖

當大多數(shù)項目還在比拼價格和地段時，中海學府里已經(jīng)率先進入了"全生命周期住宅"的新模式！這里有孩子步行可達的優(yōu)質教育，有父母喜愛的公園綠意，有年輕人向往的時尚生活圈，更有一套能伴隨家庭共同成長的好房子！

中海學府里準現(xiàn)房即將交付，首付84萬起入住西四環(huán)的機會也開始倒計時！171名校護航、98公頃公園為伴、SMART空間隨心而變，這樣的全能型住宅錯過難再遇！趕快預約看房吧，別讓猶豫錯失改變家庭生活的黃金機遇！

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中海學府里營銷中心

石景山路中海大廈東側

北京市石景山區(qū)古城中海大廈B座東