浙江
上海業(yè)主問：外灘序樓盤怎么樣？5句話，楊院長告訴你答案。
選房觀1：該地塊是在24年11月28日由保利跟上海建工拿下的，成交樓面價是81960元/㎡。原本我估摸著開盤價11萬開發(fā)商就很開心了，畢竟建設周期擺在那。結果12.5萬的開盤價大家還瘋搶，那開發(fā)商就更開心了。
選房觀2：容積率1.80（優(yōu)，堪比六層洋房）；綠化率35%（優(yōu)，妥妥的基準之上）；車位配比未知（就按照常規(guī)的1.2考慮好了，持平論即可）。如果我得到的數(shù)據(jù)沒問題的話，那么僅就大指標而言，可以給予本盤95分四星半評級。
選房觀3：樓棟布置因地制宜、錯落有致；立面造型現(xiàn)代簡潔、美觀大方；雖非景觀盤，但核心景觀帶疊加單元綠化，居住指標上佳。
選房觀4：距離江面這么遠，外灘序怎么可能被稱為景觀盤？我都不知道你們?yōu)槭裁磿m結這個，也不知道為什么那么多專家在測能不能看到黃浦江，真的好搞笑啊。
選房觀5：我知道你們都在關心本盤的朝向問題，因為道路的區(qū)劃在，東南朝向難免的。這就會導致清晨的光線特別刺眼，諸位記得拉好窗簾哦。同樣的原因，北向房間的采光條件會更佳，西曬也確實會好很多。
除了朝向差點，也就一普普通通的盤，大家沒必要將其神化。優(yōu)勢也很明顯，都是8層洋房，得房率會大一些，爬上爬下會比較輕松，鄰里關系也會和諧一些。重心還是在樓棟、樓層、單元以及戶型的優(yōu)劣選擇上。
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