3月11日，成都迎來2025年首場重量級土地拍賣，高新區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)及崇州市4宗地塊成功出讓，總成交金額超百億元。其中，高新區(qū)大源西64畝純住宅地塊以31700元/㎡的樓面價(jià)刷新成都土拍紀(jì)錄，成為首宗突破3萬元/㎡的住宅用地，最終由招商蛇口以70.4%溢價(jià)率競得。錦江區(qū)駙馬板塊57畝地塊、成華區(qū)槐樹店14畝地塊分別以25100元/㎡、19500元/㎡成交，崇州市地塊則以底價(jià)3125元/㎡出讓。

大源西64畝為何引發(fā)百輪激戰(zhàn)？

該地塊位于高新區(qū)元秀路北側(cè)，緊鄰成都教科院附屬學(xué)校、地鐵5號線騎龍站（直線600米），周邊規(guī)劃有四川大學(xué)華西高新醫(yī)院（2026年建成）、騎龍公園等配套。地塊容積率2.0，建筑限高80米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將打造“高層+別墅”組合產(chǎn)品，套均面積超200㎡，起步總價(jià)或達(dá)千萬級。

大源西近五年已成交9宗高價(jià)宅地，7宗樓面價(jià)超1.9萬/㎡。當(dāng)前在售項(xiàng)目如遠(yuǎn)達(dá)·天宸名?。ň鶅r(jià)4.01萬/㎡）、高投天悅錦萃（均價(jià)3.42萬/㎡）均定位高端。未來片區(qū)還將新增新綠色29畝、遠(yuǎn)達(dá)59畝等項(xiàng)目，超2000套高改房源集中入市，同質(zhì)化競爭加劇。

高新區(qū)成片開發(fā)空間有限，大源西作為主力供地板塊，稀缺性凸顯。招商蛇口憑借2023年豪宅項(xiàng)目“翎云閣”熱銷經(jīng)驗(yàn)，以產(chǎn)品力與品牌溢價(jià)能力強(qiáng)勢布局，進(jìn)一步推高地價(jià)預(yù)期。

頭部房企加碼高端賽道

招商蛇口近年深耕成都頂豪市場，2024年錦城序產(chǎn)品規(guī)劃以創(chuàng)新設(shè)計(jì)引發(fā)關(guān)注。此次高價(jià)奪地，可能會計(jì)劃延續(xù)“高低配”模式，主打200㎡+大平層與別墅產(chǎn)品，強(qiáng)化其在高端市場的領(lǐng)先地位。

錦江區(qū)駙馬板塊57畝地塊（樓面價(jià)25100元/㎡）周邊頂豪項(xiàng)目已收官，華發(fā)與錦江統(tǒng)建或?qū)?fù)制“錦江賦”的洋房+疊拼產(chǎn)品線，瞄準(zhǔn)區(qū)域改善客群需求，填補(bǔ)駙馬板塊供應(yīng)空白。

中昕以19500元/㎡競得槐樹店14畝地塊，低于周邊華潤項(xiàng)目地價(jià)（20400元/㎡）。地塊鄰近地鐵4/7號線，配套成熟，預(yù)計(jì)主打120-170㎡剛改產(chǎn)品，以“低地價(jià)+快周轉(zhuǎn)”策略搶占市場。

供應(yīng)收縮與價(jià)格上行并存

據(jù)最新供地計(jì)劃，大源西2025年擬推5宗宅地，但年內(nèi)僅供應(yīng)1-2宗，新房放量節(jié)奏放緩。此舉旨在維穩(wěn)板塊房價(jià)，同時(shí)緩解麓湖、三圣鄉(xiāng)等高改板塊的分流壓力。

大源西地價(jià)破3萬/㎡，直接推高未來新房售價(jià)預(yù)期。參考周邊遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸（4萬+/㎡），招商項(xiàng)目入市價(jià)格預(yù)計(jì)突破5萬/㎡，成都房價(jià)天花板或再被拉高。

本月底，金融城三期金三49畝、東大街茶廠49畝等優(yōu)質(zhì)地塊將入市，區(qū)位能級與大源西相當(dāng)，客群重疊度高，成都頂豪市場競爭或?qū)⑦M(jìn)一步升級。

本次土拍印證成都樓市兩大趨勢：一是核心區(qū)土地稀缺性加劇，房企從“規(guī)模競爭”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)溢價(jià)”；二是頂豪產(chǎn)品成為市場主力，千萬級總價(jià)項(xiàng)目從個案走向常態(tài)。未來，如何在高地價(jià)與高競爭下實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新與成本平衡，將成為房企突圍關(guān)鍵。隨著頭部企業(yè)持續(xù)加碼，成都高端住宅市場的產(chǎn)品力與價(jià)格體系或迎來新一輪重構(gòu)。