文章來源：樂居財(cái)經(jīng)

曾因期房交付問題登熱搜的信陽，率先以一紙文件改寫樓市規(guī)則。信陽市住建局出臺措施宣布擬對新出讓土地一律現(xiàn)房銷售。最新文件顯示，嚴(yán)控預(yù)售許可條件，嚴(yán)格預(yù)售資金繳存，規(guī)范預(yù)售資金使用，嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目開發(fā)公司制，合理把握工程進(jìn)度，準(zhǔn)確界定新出讓土地。

若干措施，直擊痛點(diǎn)。具體來看：

新出讓土地一律現(xiàn)房銷售：文件印發(fā)后新拿地項(xiàng)目一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。

預(yù)售門檻三級跳：已取得施工許可證的項(xiàng)目，在“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”或“工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上”時(shí)可申報(bào)商品房預(yù)售許可。

文件印發(fā)后新取得施工許可證的項(xiàng)目，需主體封頂方可申請預(yù)售證。

資金監(jiān)管全閉環(huán)：購房款存入監(jiān)管賬戶設(shè)置為網(wǎng)簽備案前置環(huán)節(jié)，重點(diǎn)監(jiān)管資金確保?？顚Ｓ茫簧虡I(yè)銀行和公積金管理機(jī)構(gòu)要將貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。

嚴(yán)打"空手套白狼"：開發(fā)商需自備與項(xiàng)目匹配的自有資金。

文件一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)市場關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出：現(xiàn)房銷售模式對開發(fā)商影響最為直接。若干措施要求新出讓土地開發(fā)的商品房均實(shí)行現(xiàn)房銷售，開發(fā)商拿地時(shí)需客觀評估，精準(zhǔn)把握拿地性價(jià)比和財(cái)務(wù)測算。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，信陽市的這些若干措施體現(xiàn)了政策的創(chuàng)新性和前瞻性。若干措施既尊重了老項(xiàng)目既有的財(cái)務(wù)平衡邏輯，又為新項(xiàng)目明確了現(xiàn)房銷售的規(guī)則，預(yù)售和現(xiàn)售的差別正逐漸縮小，二者正朝著平穩(wěn)、漸進(jìn)的過渡方向發(fā)展，為市場傳遞了積極且明確的信號。

其實(shí)，這一變革背后，是信陽樓市的緊迫現(xiàn)實(shí)。2024年數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)厣唐贩繋齑嫒セ芷陂L達(dá)28個(gè)月，居河南前三；近三年新房均價(jià)從7600元/㎡跌至6200元/㎡。2022年47個(gè)延期交付樓盤曾讓維權(quán)事件頻登熱搜。

業(yè)內(nèi)分析稱，本次信陽“新出讓土地一律實(shí)行現(xiàn)房銷售”，本質(zhì)上是立足新形勢，以化解期房模式帶來的風(fēng)險(xiǎn)。信陽模式具有全國風(fēng)向標(biāo)意義——繼山東、四川等地試點(diǎn)后，全域現(xiàn)房政策或?qū)⑼苿痈喑鞘懈M(jìn)。

全國層面，現(xiàn)房銷售面積占比從2020年的18.7%升至2024年的30.8%。天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，2024年現(xiàn)房銷售面積達(dá)3億平方米，同比增長19.1%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年末以來，全國已有超30個(gè)?。ㄊ校┏雠_現(xiàn)房銷售相關(guān)政策，如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，這場變革正在重塑行業(yè)邏輯。行業(yè)分析師指出，在房地產(chǎn)新發(fā)展模式的框架下，商品房需充分市場化，倡導(dǎo)所見即所得，以品質(zhì)決勝負(fù)，以此促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，重建購房者的信任。