之前文君就發(fā)布過一個“慌了！深圳賣房越來越多！”的視頻，如今這個二手房源在售量已經(jīng)突破7.1萬套，截止2025年5月12日，深圳共有71,832套有效二手房源在售。

(數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會)

這個掛牌數(shù)據(jù)從今年4月峰值73145套，到如今的71832套，不論是漲還是跌，已然站穩(wěn)7萬套水平，而不過三個月的光景，從1月的6萬多套到7萬多，猛增1萬多套。

二手賣房變得越來越多，讓購房者心態(tài)也發(fā)生變化，不著急，慢慢看，已經(jīng)是大多數(shù)人的常態(tài)。

這種心態(tài)同樣適用于新房市場，隨著買方的置業(yè)步伐在放緩，為了賣房，深圳超9成的新盤都啟動中介轉(zhuǎn)介，傭金給到5%是常態(tài)，可想而知，深圳房子有多難賣了。

雖說3月的深圳樓市迎來一波“小陽春”，但4月樓市行情明顯動力有點不足了。

數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量9428套，環(huán)比下降7.9%。其中，一手住宅預售+現(xiàn)售網(wǎng)簽總量3695套，環(huán)比下降11.2%；二手房錄得量為6597套，環(huán)比下降14.4%。

這樣的成交數(shù)據(jù)，官方救市態(tài)度更加堅決了！

果不其然，5月7日，央行連出重拳，降準、降息、公積金利率齊刷刷下調(diào)，深圳第二天就跟進執(zhí)行新政。

5月8日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布通知：從即日起，深圳同步執(zhí)行央行新政，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。

這意味著下，深圳首套房公積金貸款利率由原先的2.85%降至2.6%，首套房的商業(yè)貸款利率將由3.15%降到3.05%。

看上去，這是一份“房貸減負”的實在利好，但請注意這筆“減負福利”只覆蓋兩類人群：

一類是5.月8日之后才放款的新用戶，直接執(zhí)行新利率；

另一類是正在還貸的存量客戶，需等到2025年7月1日起才會調(diào)整利率。

看似是一場“雪中送炭”的官方操作，文君卻認為這種擠牙膏式的刺激動作，對樓市修復信心微不足道。

不是房貸成本減少，大家就敢買房消費了，實則是大家的收入狀況太差了，對自己的賺錢預期降低了，自然消費就跟不上。

現(xiàn)在能果斷買房的購房者，都是剛性需求。

比如，為了結(jié)婚買房，為了學位買房，為了改善買房等等。

除此之外，就是一直在觀望等待的購房者，因為樓市的不確定性，讓大家不敢輕易上車。

這屆買房人快失去耐心了：等了半年的利好，就這兒?

中國居民財富的最大蓄水池是什么？

不是股市，不是理財，是房子。

房地產(chǎn)不穩(wěn)，消費就起不來，這不是情緒，是現(xiàn)實。

就拿今年五一黃金旅游假期數(shù)據(jù)來看，3.14億人次出游，比去年多了6%，看著不錯；但人均花費574元、日均消費114.82元，對比去年只漲了兩塊錢；而且比2019年人均每日消費150.8元，還少了將近40塊，降幅達到23.86%。

現(xiàn)在大家的生活狀況就是：房子不買了，消費欲望變低，旅游也變成“窮游”了。

像一點點釋放利好，慢慢復蘇樓市，不知道還有多少人能夠撐過這段煎熬的日子。

總之，文君覺得想要救市，力度應該再大些，要堅決扭轉(zhuǎn)方向，讓信心、消費、樓市真正走出困局。