“假古鎮(zhèn)”的批量倒閉還在繼續(xù)。

4月28日，全國(guó)破產(chǎn)重整信息網(wǎng)發(fā)布消息，4A級(jí)旅游景區(qū)閭里古鎮(zhèn)的兩家投資運(yùn)營(yíng)主體河北閭里文化傳播有限公司、衡水漢魏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)合并重整，現(xiàn)面向全社會(huì)招募重整投資人。

閭里古鎮(zhèn)位于河北衡水市衡水湖景區(qū)旁，是以“漢文化”為核心的仿古文旅小鎮(zhèn)，總面積1830畝，包含孫敬學(xué)堂、一書房、漢魏公館等場(chǎng)館，提供漢文化體驗(yàn)、兒童國(guó)學(xué)研學(xué)、主題度假酒店、漢文化街等旅游體驗(yàn)。

閭里古鎮(zhèn)始建于2013年，總投資約25億元，其投資商是衡水市當(dāng)?shù)氐闹髽I(yè)家劉海港，其最早從業(yè)醫(yī)藥行業(yè)，后進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。而閭里古鎮(zhèn)是一個(gè)典型的“文旅+地產(chǎn)”項(xiàng)目，配套了各式住宅和商鋪等可出售的物業(yè)。

由于近些年的國(guó)潮熱、國(guó)學(xué)熱，閭里古鎮(zhèn)一度頗為出圈，許多兒童換上古風(fēng)古韻的漢服，穿行在古色古香的建筑里，畢恭畢敬地行朝闕禮、拜師禮、敬茶禮、衣冠禮，并體驗(yàn)武強(qiáng)年畫、古法造紙、活字印刷等非遺技藝。這種宣揚(yáng)中華傳統(tǒng)文化、強(qiáng)化文化自信的項(xiàng)目，得到了媒體和宣傳部門的大力支持，紛紛宣布報(bào)道。閭里古鎮(zhèn)也推出祭孔大典、禮孝盛會(huì)等文化節(jié)慶活動(dòng)，將自身塑造成國(guó)學(xué)研學(xué)、禮孝文化的圣地。

閭里古鎮(zhèn)先后榮獲“河北省第一批中小學(xué)研學(xué)實(shí)踐教育基地”“河北省生態(tài)環(huán)境教育基地”“河北省十大文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目”“首屆河北不得不享休閑體驗(yàn)項(xiàng)目”“河北省十大不得不游研學(xué)基地”“中醫(yī)藥健康旅游示范基地建設(shè)單位”等一系列榮譽(yù)，并于2020年獲評(píng)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。

應(yīng)該說，閭里古鎮(zhèn)有不錯(cuò)的基礎(chǔ)，也得到了多方的支持，那為什么后來走向了破產(chǎn)呢？

知酷文旅認(rèn)為，原因有兩點(diǎn)。

第一，房地產(chǎn)行業(yè)的下行。閭里古鎮(zhèn)是“文旅+地產(chǎn)”模式，這決定了其資金鏈高度依賴房地產(chǎn)行業(yè)。衡水市作為四線城市，本地房地產(chǎn)購(gòu)買力有限，因此閭里古鎮(zhèn)配套的主要是中式別墅、商鋪等房產(chǎn)，主要面向高端度假需求的客群和有投資需求的客群。這兩類客群都不是剛需，屬于房地產(chǎn)下行期消失得最徹底的客群。

房地產(chǎn)的購(gòu)買力消失了，那你項(xiàng)目回款怎么弄，金融貸款怎么還？而且遇到房地產(chǎn)下行，金融機(jī)構(gòu)的選擇絕對(duì)不是幫助企業(yè)渡過難關(guān)，而是惜貸、抽貸、斷貸，這就使閭里古鎮(zhèn)的資金鏈危機(jī)雪上加霜。2023年10月，閭里古鎮(zhèn)就首次被債權(quán)人申請(qǐng)了破產(chǎn)清算。

第二，游客對(duì)“又假又空”的仿古文旅小鎮(zhèn)的厭棄。其實(shí)“文旅+地產(chǎn)”模式并非洪水猛獸，仿古文旅小鎮(zhèn)也不是一無是處，但前提是你真的做得好，做得有特色、有體驗(yàn)感。

例如無錫拈花灣禪意小鎮(zhèn)，也是仿古的，也是靠賣樓盤回收投資成本，但它場(chǎng)景營(yíng)造得極好，審美高度在線，且景區(qū)內(nèi)各類業(yè)態(tài)不斷更新迭代，演出、夜游、AR、無人機(jī)秀等精彩內(nèi)容不斷。所以即使是仿古的，也不影響其對(duì)游客的號(hào)召力，2023年無錫拈花灣全年接待游客202.4萬(wàn)人次，旅游綜合收入近5億元。

還有萬(wàn)歲山武俠城，它就是在普通的森林公園基礎(chǔ)上改造的，也沒有真的歷史底蘊(yùn)，但是其客流量極高，2024年接待量約850萬(wàn)人次，營(yíng)收5.5億。為什么呢？因?yàn)樗娴暮猛妗ｊP(guān)于它為什么好玩，可以參考知酷文旅往期文章（萬(wàn)歲山武俠城為什么火）。

閭里古鎮(zhèn)的問題就在于，它不夠好玩。它將大量的資金花在一堆仿古的鋼筋水泥和街道廣場(chǎng)上，所謂的漢文化特色，只是建筑上的裝潢點(diǎn)綴，既不得漢文化的形，也不得其神。這一點(diǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)搞文旅項(xiàng)目的通病，都想著短平快的賺錢，都找那些市面上所謂的成熟方案和標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)商來“代工”。卻不知，文旅項(xiàng)目的精髓是創(chuàng)意，而創(chuàng)意是無法代工的。

所以，閭里古鎮(zhèn)的場(chǎng)景放在一眾批量生產(chǎn)的仿古古鎮(zhèn)里，毫無吸引力，而且游客對(duì)于這些“又假又空”的仿古古鎮(zhèn)，早就已經(jīng)審美疲勞了。

場(chǎng)景沒有吸引力，那活動(dòng)內(nèi)容能否彌補(bǔ)呢？很遺憾，也不能。閭里古鎮(zhèn)的各種研學(xué)體驗(yàn)、祭禮活動(dòng)，對(duì)于游客來說，根本不好玩。所謂的朝闕禮、拜師禮、敬茶禮、衣冠禮，對(duì)于兒童來說，只是個(gè)儀式上的新鮮感，并沒有帶來體驗(yàn)上的快樂享受。沒有體驗(yàn)上的快樂，那旅游就是不成立的。

這里可以對(duì)比萬(wàn)歲山武俠城，萬(wàn)歲山武俠城的起源可以追溯到李公濤老先生的翰園碑林，翰園碑林主打字畫碑刻，可以算是國(guó)學(xué)體驗(yàn)類景區(qū)。這類景區(qū)在文化上享有很高地位，但是在市場(chǎng)上并不真正受游客歡迎。所以，后續(xù)搞萬(wàn)歲山武俠城時(shí)，李公濤和其子李孝杰完全換了一套“接地氣”的思路，完全從游客體驗(yàn)出發(fā)，各種表演、雜技、演出、民俗技藝、互動(dòng)演出（王婆說媒）、魔術(shù)、馬戲、動(dòng)物園、音樂會(huì)......什么好玩上什么，哪個(gè)節(jié)目游客愛看留哪個(gè)，不好玩、不好看的節(jié)目統(tǒng)統(tǒng)淘汰。

閭里古鎮(zhèn)在內(nèi)容上做不到像萬(wàn)歲山武俠城一樣豐富、多變、接地氣，正因如此，它才格外依賴研學(xué)客群，因?yàn)閲?guó)學(xué)研學(xué)體驗(yàn)是其為數(shù)不多的優(yōu)勢(shì)。

可以說，“文旅+地產(chǎn)”不是原罪，假古鎮(zhèn)也不是原罪，閭里古鎮(zhèn)失敗的真正原因是場(chǎng)景又假又空，游玩內(nèi)容也不好玩。

此次破產(chǎn)重整，閭里古鎮(zhèn)能找到接盤俠嗎？能重獲新生嗎？事實(shí)上，是否有人愿意接盤，并不是最重要的，拯救閭里古鎮(zhèn)的關(guān)鍵在于，能否找到適合自己的市場(chǎng)定位和運(yùn)營(yíng)思路，在此基礎(chǔ)上調(diào)整場(chǎng)景和游玩內(nèi)容，使其適應(yīng)當(dāng)下游客的需求。

作者｜吳莫言

編輯｜小知知

設(shè)計(jì)｜Joe

圖片來源｜小紅書