上周， 兩純新項(xiàng)目入市開(kāi)盤(pán)，其中，位于梁溪區(qū)的城央里項(xiàng)目首開(kāi)貨值達(dá)5.8億元，惠山區(qū)洛蘭府首開(kāi)成交1.2個(gè)億，為紅五月吹響了號(hào)角。

備案層面，上周一二手房成交量較五一節(jié)一周均有不同程度的上漲，價(jià)格方則受主力成交項(xiàng)目影響，環(huán)比漲幅近7%。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；商品住宅成交量2.46萬(wàn)㎡，同比上漲146.23%，環(huán)比上漲9.75%；此外，近10周成交均值為3.42萬(wàn)㎡，整體成交量維穩(wěn)；

均價(jià)走勢(shì)
上周商品住宅成交均價(jià)23502元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲6.96%，同比上漲0.12%，近10周平均成交均價(jià)22687元/㎡。從成交價(jià)格來(lái)看，上周均價(jià)破3萬(wàn)的項(xiàng)目有9個(gè)，較前一周多1個(gè)，其中，有2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)突破4萬(wàn)，梁溪區(qū)迎龍觀月均價(jià)最高，為45927元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為梁溪區(qū)，成交量為0.26萬(wàn)㎡，主要由綠城·溪上月、西水東·檀宮等多個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為濱湖區(qū)成交面積為0.15萬(wàn)㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開(kāi)區(qū)31617元/㎡，最低為錫山區(qū)的15807元/㎡；

二手房成交走勢(shì)周度無(wú)錫市區(qū)二手房成交815套，受前一周假期低成交量影響，二手房周度成交量環(huán)比上漲67.01%；平均值方面，受單周成交下滑影響，近10周成交均值下降至881套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除錫山區(qū)和惠山區(qū)以外，其余區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)占5席、梁溪區(qū)、濱湖區(qū)各占2席、新吳區(qū)占1席。經(jīng)開(kāi)區(qū)華發(fā)中央首府以成交金額0.82億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)27套，第二、第三名分別來(lái)自于梁溪區(qū)的綠城·溪上月和經(jīng)開(kāi)區(qū)的奧體潮鳴項(xiàng)目，成交金額分別為0.6億元和0.44億元。

周度新聞速遞

1.公積金貸款利率由2.85%降至2.6%

根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：（一）5年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.35%下調(diào)為2.1%，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.85%下調(diào)為2.6%。（二）5年以下（含5年）第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.775%下調(diào)為2.525%，5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.325%下調(diào)為3.075%。

2.市中心王炸地塊老公安地塊規(guī)劃出爐

市中心王炸地塊老公安地塊規(guī)劃出爐。規(guī)劃打造5棟3層合院、1棟2層商業(yè)及其它配套用房等，容積率僅1.01，未來(lái)將打造成為無(wú)錫主城區(qū)超低密稀缺住宅產(chǎn)品。從效果圖看，項(xiàng)目采用現(xiàn)代東方美學(xué)設(shè)計(jì)，石材、玻璃幕墻與金屬材質(zhì)碰撞出輕奢質(zhì)感，頂部更以傳統(tǒng)歇山頂元素點(diǎn)睛，既延續(xù)了江南建筑的婉約風(fēng)骨，又融入都市的精致格調(diào)。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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