2020年11月，紅星美凱龍搞了個大項目，與重慶璧山區(qū)政府共建：

璧山區(qū)TOD大型城市綜合體項目。

那幾年重慶市場很好，璧山也獲得了很多開發(fā)商青睞。紅星美凱龍拿下沒多久，融創(chuàng)就趕來投資合作了。

這個TOD項目，是重慶2021年市級重大前期規(guī)劃研究項目，是按璧山的城市新名片來打造的。項目總投資80億，當時正如日中天的紅星美凱龍，要完成1億美元的外資投資。

負責這件事的，是時任紅星美凱龍西南區(qū)域的美女聯(lián)席董事長：

高爽。

1億美元的任務，時年36歲的高總做好了攻堅克難的心理準備。但一問才發(fā)現(xiàn)，一家公司的業(yè)務報價遠低于其他報價。心思活絡的她，覺得有：

操作空間。

和同事謝某商量之后，兩人和這家公司負責人袁某約定，3000萬美元的引入任務，給對方服務費13%。然后，再返還給自己3%，也就是90萬美元。

事后，高總和謝總兩人對這90萬美元再進行七三分，高總七成，謝總三成。

三年后，這件事曝光，高總被帶走。因為微信聊天記錄確鑿，最近，這樁案件二審裁定了，高總被判三年，五年緩刑。判定的關鍵還在于紅星美凱龍創(chuàng)始人車建新的最新證詞：

從未同意給予高某3%的獎勵。

但有意思的是，四天前，車老板在情況說明里還承認：

高某在匯報工作時，曾口頭提到過本次合作支付成本中有3%作為獎勵金……就口頭同意了匯報請求。

一位紅星美凱龍的前員工告訴子姨，車老板平時對員工和高管都挺好，書要看，試要考，但也不那么苛刻。他是典型的海派男人，平時喜歡分享養(yǎng)生之道，四季飲食，還會給大家推薦他認可的中醫(yī)。

所以，之前談好的3%，大家都相信。但后面的翻供，就不得而知了。

高總應該也是相信的。二審時，高總的辯護律師提了四條，其中一條是車某說話時語氣不太自然，疑似照稿宣讀，懷疑：

偵查機關威脅、誘供。

去年3月，車建新出具情況說明時，紅星美凱龍的老板已經(jīng)換了人：

廈門建發(fā)。

和暴雷的房企一樣，紅星美凱龍的衰落也是源于擴張。

開發(fā)商使勁加杠桿的那些年，也是紅星美凱龍擴張最猛的時候。2016年底，紅星美凱龍商場數(shù)量達到200家，車老板也被稱為：

中國家居賣場之王。

車老板哪只滿足于家居賣場。他提出了千億目標，發(fā)展了兩個地產(chǎn)平臺，紅星地產(chǎn)和紅星置業(yè)。車老板打算在家具城周邊做商業(yè)住宅項目。

2018年后，僅一年時間，車老板就花1800億買了20宗地。

到2020年底，紅星美凱龍控股的總資產(chǎn)達到2679億，業(yè)務范圍跨度極大，從家居、地產(chǎn)開發(fā)到物流、商業(yè)管理，從餐飲、健身美容，再到影院。

還是熟悉的發(fā)展，負債跟著規(guī)模一起攀升，沖到了1996億。

2023年，車建新曾經(jīng)在一年一度的目標責任大會上反思，為什么公司會走到這一步。他提了四點：

疫情影響線下銷售、房地產(chǎn)調控導致地產(chǎn)業(yè)務受影響；

企業(yè)在債市的信用危機、融資成本高。

也是這一年，紅星美凱龍上市以來首次虧損。在建發(fā)收購后的兩年里，虧了59億。

前不久出爐的建發(fā)年報里，美凱龍也為2024年建發(fā)不怎么樣的業(yè)績，做出了巨大貢獻：

歸母凈利潤-9.03億。

三大家居賣場的上市業(yè)績里，居然之家盈利7.7億，富森美盈利6.9億，紅星美凱龍?zhí)潛p29億。它的營收降幅也是三家公司里最大的：32%。

中國最大的家居賣場，可能要換人了。

去年一整年，紅星美凱龍閉店27家，今年一季度，紅星美凱龍又關閉了12家商場，開業(yè)時間最長的，已經(jīng)有16年。

去年，子姨寫過一次家居市場的慘狀，一位家居行業(yè)的朋友看到后，給子姨發(fā)來一個視頻：

他們在空曠的家居商場里打起了羽毛球。

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