之前寫了一篇國賢府二期4.5萬/平起的稿子

國賢府來質(zhì)問我聽誰說的

我說建委的一房一價表

加上你們開盤的折扣

自己算出來的是這個價格

國賢府說沒有這個價格

那意思特別像我栽贓陷害，故意造謠

還問我折扣是聽哪個銷售說的……

緊接著給了我一個官方口徑讓我發(fā)

說最低5萬起步

這個操作真的很迷

為啥把我當什么都不懂的小白糊弄

還把我當丫鬟使喚我也是不太懂……

我也不想找事……

就把那篇稿子刪了

我這么老實

肯定不敢做造謠、故意制造假新聞的事情

現(xiàn)在五一以后

國賢府已經(jīng)網(wǎng)簽116套了

這個網(wǎng)簽速度真的太快了

說明國賢府二期賣的很好

當我看到真實的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以后

我后悔的眼淚都出來了——

我真誠的給國賢府道歉

對不起，我錯了

你們真的沒有4.5萬/平起

你們是4.6萬/平起

我錯的離譜

我給國賢府帶來的不良影響

在這里道歉了

好了不扯淡了

這篇文章我們客觀的討論一下，

國賢府二期到底降價了多少

不吹不黑，純客觀討論啊

如果國賢府覺得數(shù)據(jù)不對

可以去建委上、網(wǎng)簽合同里更正下數(shù)據(jù)哈

我只是一個沒有感情的搬運工

4月19日，北京國賢府二期開盤，開發(fā)商官宣成交358套，截至5月7日，才20多天，國賢府就網(wǎng)簽了116套，這個速度真的牛逼。

無論是產(chǎn)品還是營銷，節(jié)點把控，國賢府都做得很好。

國賢府二期北區(qū)02-1＃到02-16＃共網(wǎng)簽61套房源，北區(qū)共計526套房源。網(wǎng)簽均價5.46萬元/平米。

國賢府二期南區(qū)09-1＃到09-10＃，網(wǎng)簽55套房源，南區(qū)總計324套房源，網(wǎng)簽均價5.19萬元/平米。所以主要優(yōu)惠在南區(qū)。

基本上南北區(qū)差價在2700元/平。

國賢府二期116套網(wǎng)簽，均價是 53493元/㎡

國賢府一期目前641套網(wǎng)簽，均價是55669元/ ㎡

從均價看，國賢府二期對比一期優(yōu)惠了2176元/㎡

從得房率看，國賢府一期得房率89-92%左右，

二期得房率88-100%

二期主要是北向設(shè)備平臺多了贈送，飄窗和室內(nèi)陽臺部分贈送跟一期一樣。

套內(nèi)價格這個我就不算了哈

而且你說獨立電梯廳算不算得房率

我怕大家扎心。做人嘛，重要的是難得糊涂。

我絕對不是給自己的偷懶找借口。

北京國賢府二期，72㎡最小戶型，均價5.2萬元/平米，這是二期獨有的戶型，沒什么可對比的。

重點看89㎡三居，二期的均價只有5萬元/平米，其中9# 10＃一層房源最低，9# 一層做到了46073元/平，這是一個91.63平的戶型。價格很香啊。

一期80㎡戶型只有7套，應(yīng)該是特殊戶型，但是單價竟然有5.3萬元/平米。從總價看，預(yù)估二期比一期便宜了20萬塊錢。

100㎡面積段，二期均價5.2萬元/平米，一期均價5.4萬元/平米，從總價看預(yù)估二期比一期少花了15萬塊錢。

116㎡，二期均價5.3萬元/平米，一期125㎡戶型，單價5.5萬元/平米。從總價看，預(yù)估買個四居二期比一期少花了35萬左右吧。

主要差別在這里。國賢府一期125平戶型得房率92%左右，二期116平戶型得房率非常牛逼，大概在96-100%。

其他戶型得房率應(yīng)該沒有差距很大。

大家對比下125平和116平的具體各個房間尺度差異，南向尺度125平好，北向臥室116平更好。

但是讓我匪夷所思的是，116平這么牛逼的戶型，網(wǎng)簽的沒有特別多……

emmmm還是等等后續(xù)網(wǎng)簽進度吧。

那么最后一個問題是，

買了國賢府一期的是不是大冤種？

我覺得不算。

雖然咱沒算得房率的損失，但肯定沒有網(wǎng)上說的損失百萬那么夸張。

而且一期比二期整體戶型偏大。一期的圈層更好。

一期是現(xiàn)房了。而且裝修標準比二期要高。

二期很多東西已經(jīng)不是交標了。

早買早享受，挺好的。

另外在二手房市場，一期肯定是能比二期賣出價差來的。

別問我為什么。

另外還有一個問題，為什么國賢府二期要降價？

從成本看，一期樓面價2.55萬，二期2.1萬，二期比一期便宜了4500元/平。所以二期價格也便宜，能理解。

另外就是貓子個人猜測，國賢府一期的價格并沒有讓自己滿意。國賢府一期的得房率、戶型、裝標是全昌平最好的。但是從價格來看，他并沒有賣出足夠的產(chǎn)品溢價。

所以二期他也就想明白了，當下市場還是降價快跑要緊。在昌平的剛需市場里，給好的裝修、好的家電，都不如給價格實在更靠譜。

看清形勢，放棄幻想。

從這個角度看，國賢府的操盤水平，真不知道比其他開發(fā)商高到哪里去了。

如果你有購房需求，想了解國賢府網(wǎng)簽情況，一期二期差別，以及和昌平其他樓盤的競品分析，歡迎加微信maoduidui03 咨詢。