房貸利率，真的下調(diào)了！

在今日（5月7日）國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行等領(lǐng)導(dǎo)宣布了一串大利好，其中有3個(gè)重磅消息：

第一，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。

第二，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

第三，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

其中降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)的消息，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

公積金貸款利率降至2.6%

調(diào)整后，五年期以上首套房公積金貸款利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。這一舉措切實(shí)減輕了購(gòu)房者的還款壓力。

我們舉個(gè)例子來(lái)看，對(duì)于一筆100萬(wàn)元貸款本金、30 年期、等額本息還款方式的公積金貸款：

調(diào)整前月供約為4136元，調(diào)整后降至約4003元，每月少還約133元，總還款總額（本金+利息）從149萬(wàn)元減少至約144萬(wàn)元，直接減少了近5萬(wàn)元成本。

商業(yè)貸款利率LPR或迎來(lái)下調(diào)

公積金貸款利率下調(diào)的同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)貸款利率也滿懷期待。5月20 日，作為房貸利率定價(jià)參考的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）是否會(huì)下調(diào)備受關(guān)注。

從過(guò)往規(guī)律和當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，存在一定的不確定性。自2024 年5月 17日央行取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限后，各城市可自主決定各自的按揭貸款利率下限。

本次央行新政策中提出，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。若LPR 真的下調(diào)，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步降低商業(yè)房貸成本，與公積金貸款利率下調(diào)形成合力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇提供有力支撐 。

你的房貸利率是多少？對(duì)央行下調(diào)首套房公積金貸款利率你怎么看？歡迎留言交流。

免責(zé)聲明：文中部分資料及圖片源自網(wǎng)絡(luò)，文中所示數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)分析不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議，亦不會(huì)承擔(dān)因任何不準(zhǔn)確或遺漏而引起的任何損失或損害的責(zé)任。

編輯：楊大江

校對(duì)：劉莉

審核：許崗