01.

嘉陵江長江重慶交匯，把主城區(qū)切割為三塊：渝中半島，江北嘴，彈子石。這三塊土地，既是城市之央，更是繁華之央。

今天，我們主要聊其中一央：彈子石。

02.

彈子石有哪些獨(dú)到密碼？

1891年，她是重慶最早開埠通商口岸，是外商云集國際商貿(mào)中心，迄今還有法國兵營舊址，王家大院，這些滿懷歷史底蘊(yùn)的建筑與標(biāo)簽。而彈子石老街復(fù)建，融合巴渝傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與現(xiàn)代商業(yè)，是重慶城市微更新典范。

彈子石曾還是重慶水路運(yùn)輸樞紐，闡釋山城爬坡上坎生活方式與碼頭文化。但是今天，彈子石作為重慶兩江四岸核心景觀帶，享有360度江景視野，是重慶夜景名片最佳觀賞地之一。也是重慶六大城市名片之一，有高端商業(yè)，文化展覽，濱江休閑配置，是為國家級文旅消費(fèi)目的地，也是重慶城市會客廳。

（彈子石，重慶城市之央，繁華之央。）

03.

除了文化商業(yè)與旅游，我們還關(guān)注住宅。而此時在彈子石售賣的最具代表性四代宅，只能是：

重慶長嘉外灘。

04.

重慶長嘉外灘有哪些顯著特征？值得你考慮下手嗎？

首先，她是市面上你其他地方見不到的大盤。說到大盤，你會想到渝中重慶天地，大竹林江與城，禮嘉華僑城兩江新宸這些傳統(tǒng)而且經(jīng)典的大盤。但是，這些大盤都是傳統(tǒng)大盤，都是大部分滿足剛需，容積率高，只有少量改善。

長嘉外灘可能是重慶城市極核，最后的大盤，而且是新銳大盤。新銳在哪里？

一個新銳是，她目前都是改善房，以稀缺形態(tài)滿足都市精英的多維生活想象。另一個新銳是，她雖然地處城市核心，周邊曾經(jīng)都是老城區(qū)，但是在全拆遷背景下的新大盤。什么意思呢？就是之前你經(jīng)常能看到一個很新銳的盤，但她周圍城市界面是老舊的，甚至糟糕的。長嘉外灘周邊拆得完完全全，是老城區(qū)上面全新生長起來的新大盤。

其次，正是因?yàn)樗@種全新大盤的氣質(zhì)，帶動了周邊頂級而且新銳的配套。

頂級在哪里？新銳如何體現(xiàn)？

比如，醫(yī)療方面，這里是重慶第五人民醫(yī)院的新院區(qū)，三甲醫(yī)院。三甲醫(yī)院代表規(guī)格與品質(zhì)，新院區(qū)既表明建筑是新的，也預(yù)示設(shè)備也是新的，都是超強(qiáng)競爭力的體現(xiàn)。據(jù)悉，重慶第五人民醫(yī)院新院區(qū)建筑面積26.5萬平方米，規(guī)劃床位數(shù)1200張，并且這次搬遷過來的還是總部，與此同時，重慶市南岸區(qū)政府、重慶大學(xué)共建重慶大學(xué)附屬仁濟(jì)醫(yī)院也在重慶市第五人民醫(yī)院新院區(qū)揭牌。

比如教育，11中也就是文德中學(xué)，是南岸最好的中學(xué)，珊瑚小學(xué)是南岸最好的小學(xué)，就連幼兒園也是彈子石幼兒園，是重慶市首批一級園、示范園。所以，這里配置了南岸最強(qiáng)的幼兒園教育，小學(xué)教育，中學(xué)教育，既頂級同時又完備。而且，她們都在目前在售的現(xiàn)房大平層國瑞·麓林府組團(tuán)隔壁，完全是目送孩子上學(xué)的距離。

比如生態(tài)。長嘉外灘周邊大小有5個公園，濱江公園（規(guī)劃）、重慶南濱外灘公園（在建）、體育公園、幸福公園（在建）、大沙溪生態(tài)公園（在建），這些公園將長嘉外灘合圍起來，中間是社區(qū)，外面是公園，這樣的生態(tài)環(huán)境，只能說生在綠叢中，重慶頂級。

第三，她是重慶主城核心，唯一按照新城市規(guī)劃的片區(qū)。

具體什么意思呢？

比如中央公園，什么都很新，住宅，學(xué)校，醫(yī)院，以及其它公共設(shè)施。即便路網(wǎng)都是新的。但是，她有點(diǎn)遠(yuǎn)。

而長嘉外灘，擁有中央公園一樣的全新配置，包括路網(wǎng)都是新的，更不說住宅學(xué)校商業(yè)醫(yī)療教育，但同時，她還地處城市絕對核心。

同時，長嘉外灘后期還有18.5萬平商業(yè)，包括2萬平街區(qū)商業(yè)，2萬平集中商業(yè)以及商務(wù)中心、五星級酒店。

一句話：核心區(qū)里的新區(qū)。

（項(xiàng)目意境效果圖）

05.

讓我們回到重慶長嘉外灘產(chǎn)品本身。

5月5日，備受矚目的重慶長嘉外灘項(xiàng)目迎來了其二期組團(tuán)國瑞·長江賦的盛大開盤。這個位于南濱路上的項(xiàng)目，以其獨(dú)特的地理位置和卓越的設(shè)計(jì)理念再次吸引了眾多購房者的目光。

新組團(tuán)為濱江頭牌四代宅，容積率1.8，配套商業(yè)面積約4500平方米，主力戶型建筑面積約142-310平，本次首開的樓棟為10號樓和12號樓。

（項(xiàng)目意境效果圖）

新組團(tuán)具體有哪些優(yōu)勢特點(diǎn)？

首先是稀缺。國瑞·長江賦是重慶首個頭排濱江第四代大平層住宅，對岸是總投資額達(dá)300億元，集港口、產(chǎn)業(yè)與城市功能于一體、建設(shè)全球內(nèi)河郵輪第一港的百億地標(biāo)級城市天際線——寸灘國際郵輪母港。

（項(xiàng)目意境效果圖）

其次是層高，3.3米。這意味著什么？你在市場上見到了四代宅，絕大部分，可能還是全部層高都只有3.15米。品質(zhì)在哪里體現(xiàn)？好房子在哪里體現(xiàn)？別整那些沒用的，層高當(dāng)然是硬通貨。另一方面，這多出來的層高，既是項(xiàng)目特征，也是開發(fā)商實(shí)打?qū)嵞贸鰜淼某杀?，這可見開發(fā)商的產(chǎn)品態(tài)度。

第三，得房率約140%。四代宅當(dāng)下流行有兩個底層原因，一是后口罩時代，人們對于綠色與戶外空間的看重與想象力，一是經(jīng)濟(jì)下行后人們對于贈送空間的更加敏感。四代宅就是以高贈送率著稱，國瑞·長江賦最高贈送率甚至遠(yuǎn)超140%，是贈送領(lǐng)域的王者。

（樣板間實(shí)拍圖）

（部分戶型圖）

第四，產(chǎn)品都是1梯1戶，并且采用的是開敞電梯廳設(shè)計(jì)，所有電梯前室都做到了全明采光。其中，310平的濱江頭牌產(chǎn)品更是亮點(diǎn)頗多，比如該戶型采用的是2梯1戶的雙入戶配置，將主人乘用電梯以及歸家動線與后勤分隔，提升居住體驗(yàn)；層高更是達(dá)到了3.6米，提供更為寬敞、舒適和健康的居住環(huán)境?。

（項(xiàng)目意境效果圖）

第五，臨濱江路8000平公園，使得項(xiàng)目與濱江路之間有一個區(qū)隔，既隔絕噪音，又進(jìn)一步增強(qiáng)社區(qū)綠化。整體地塊位置優(yōu)越，進(jìn)來有下沉式庭院，泳池等運(yùn)動場景，需要說明的是，本次首開的兩棟樓可以側(cè)面直接看江。

（項(xiàng)目意境效果圖）

第六，這兩棟樓一共62套，價格在2萬左右。

據(jù)案場內(nèi)部人員透露，項(xiàng)目五一期間到訪人數(shù)超1200組，銷售金額超1.7億元，房源已經(jīng)告急，現(xiàn)場銷售實(shí)在火爆。據(jù)說即將加推新品，值得你去看一看。

（項(xiàng)目熱銷圖）

06.

簡單聊下國瑞這家開發(fā)商。

地產(chǎn)格局巨變后，國瑞更加讓人矚目，她是當(dāng)下重慶本土開發(fā)商當(dāng)中，狀態(tài)非?？壳暗?。

在湖北十堰，她相當(dāng)于龍湖在重慶。而在重慶，既有萬豪酒店這樣的產(chǎn)業(yè)，也是非常知名的建筑商。國瑞旗下渝建集團(tuán)承建了長嘉匯·兩江峯組團(tuán)部分標(biāo)段、公園大道·上東匯組團(tuán)等千萬級地標(biāo)項(xiàng)目以及重慶萬豪酒店、重慶國瑞中心、施光南大劇院等城市代表項(xiàng)目。至于長嘉外灘，地處彈子石城市極核，對國瑞而言是她地產(chǎn)以及商業(yè)的絕對代表，所以，看得出來，她們自己也很珍惜這個項(xiàng)目，以及項(xiàng)目代表的品牌價值。

07.

上周，南岸區(qū)要求12家重慶自媒體座談，本號白衣海盜也參加。我在會上說，南濱路到彈子石，是南岸的城市金線。

她是南岸的面子。

彈子石的核心優(yōu)勢在于，她是歷史文脈+濱江生態(tài)+城市核心+政策賦能，既有老重慶煙火氣，又有現(xiàn)代化城市更新活力，既是重慶國際化的代表，又與重慶本土化甚至歷史底蘊(yùn)交融。

這樣看來，彈子石在重慶是獨(dú)一無二的。