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拿一宗地塊，兩年時(shí)間啥也沒(méi)干，直接虧損近2億！這個(gè)“冤種生意”說(shuō)的就是“溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊”。

近日，據(jù)溫州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示：溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊將以4.03億的價(jià)格被政府回購(gòu)，相比于兩年前5.75億的拿地價(jià)格，拿地方溫州市鹿城區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司僅是土地款就虧損1.72億！

要知道，該地塊是由開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提出退地，作為國(guó)企而言，對(duì)于項(xiàng)目虧損向來(lái)十分敏感，更何況是什么都沒(méi)做的情況下就虧損近2億，鹿城城發(fā)為什么會(huì)做出如此決定？

我們?cè)谌ツ?月發(fā)布的文章中《》分析過(guò)其中的利害關(guān)系，當(dāng)時(shí)得出結(jié)論——“退地賠錢(qián)，開(kāi)發(fā)賠的更多！”

事實(shí)也確實(shí)如此，自從去年土拍開(kāi)始，溫州基本全面進(jìn)入“第四代住宅”的時(shí)代，無(wú)論是產(chǎn)品還是價(jià)格方面，2023年出讓的溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊都毫無(wú)優(yōu)勢(shì)，就算不退地，大概率也難逃房源滯銷的局面，因此“退地認(rèn)虧”是無(wú)奈又理智的“壯士斷腕”。

然而，國(guó)企退地對(duì)于市場(chǎng)信心的影響非常大，試問(wèn)——賣(mài)地的是你，拿地的是你，退地的還是你，規(guī)矩是你定的，結(jié)果你自己都玩輸了，這讓別人怎么敢玩？

尤其是今年，鹿城區(qū)的土地供應(yīng)超半數(shù)都集中在西部，龐大的供應(yīng)量勢(shì)必會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成沖擊。屆時(shí)，原本還算新奇的“第四代住宅”在溫州城西遍地開(kāi)花，考慮到目前的市場(chǎng)行情，可想而知競(jìng)爭(zhēng)會(huì)有多么慘烈，甚至說(shuō)是溫州樓市下一個(gè)“絞肉機(jī)”都不為過(guò)！

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國(guó)企退地在某種程度上，可以反映出當(dāng)前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，除了【溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊】之外，近期瑞安同樣出現(xiàn)大批國(guó)企拿地之后被政府回購(gòu)的情況。

一、【S2線汀田車輛段上蓋開(kāi)發(fā)地塊（南區(qū)）】于2022年5月11日，被溫州市軌道交通置業(yè)有限公司以底價(jià)約12億元競(jìng)得，現(xiàn)在的回收價(jià)格為8.4億。

二、【仙降北單元城區(qū)05-71地塊】于2024年7月由瑞安市云江資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司（控股方：瑞安市產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司）以底價(jià)3.101114億元競(jìng)得，現(xiàn)在的回收價(jià)格為3.1億。

三、【瑞安市南濱江區(qū)塊RZ47-I-4地塊】于2024年去7月，由瑞安市邦城置業(yè)有限公司（瑞安財(cái)政局控股）以總價(jià)1.337億元競(jìng)得，現(xiàn)在的回收價(jià)格為1.33億。

四、【瑞安市莘塍東單元（0577-RA-BH-06）03-10(1)地塊及03-09地塊局部地下空間】于2024年7月由瑞安市安祺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（瑞安市產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司控股）以總價(jià)1.07068億元競(jìng)得，現(xiàn)在的回收價(jià)格為1.07億。

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回顧溫州近幾年的“土拍自救”，從一開(kāi)始的剛需，到后面的改善、低密，再到現(xiàn)在的第四代住宅，無(wú)論是產(chǎn)品形態(tài)還是市場(chǎng)風(fēng)向都變得太快，大部分板塊的土地價(jià)格直線降價(jià)，產(chǎn)品迭代的頻率不斷提高，外加各種政策組合拳齊出，溫州住房品質(zhì)也得到極大提升。

這對(duì)于尚未買(mǎi)房的購(gòu)房者而言確實(shí)是好事，但對(duì)于前幾年拿地的樓盤(pán)和買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，則是一種“背刺”或者說(shuō)“倒霉”，他們明明沒(méi)有做錯(cuò)什么，但手中的房產(chǎn)、房源、土地就已經(jīng)被樓市的新時(shí)代所淘汰。

就目前溫州大批國(guó)企退地情況來(lái)看，似乎已經(jīng)驗(yàn)證了筆者此前“僅靠地方國(guó)企和城投已經(jīng)無(wú)法托底溫州樓市”的判斷，今年溫州的土拍能否帶來(lái)驚喜，還是繼續(xù)讓國(guó)企咬牙硬抗，我們拭目以待。

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