大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第13篇推送

好現(xiàn)象，北京樓市周成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了一波逆勢(shì)上揚(yáng)。

上周（4.21-4.27），北京新房、二手房成交量都止跌，出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。其中，新房周成交達(dá)到786套，比上上周慘淡的652套，高出20.55%。

圖源京樓銷售排行榜

新房成交雖然不能和3月頂峰期的1000+相比，但已經(jīng)止住了連續(xù)三周降幅超18%的慘像。

二手房也一樣，上周重回4000+的成交，達(dá)到4170套，4月前27天，二手房總成交13428套。

圖源京樓銷售排行榜

4月份還剩最后3天，預(yù)計(jì)北京二手房月度總成交會(huì)超過(guò)15000套，雖然還算理想，但相較于3月份的19000+已經(jīng)有不小的差距。

還有一點(diǎn)，就是鏈家官網(wǎng)前臺(tái)掛牌的真實(shí)在售二手房數(shù)據(jù)，又重回14萬(wàn)+了。

圖源鏈家官網(wǎng)

關(guān)于北京新房、二手房市場(chǎng)，你有啥想了解的，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

接下來(lái)，我們重點(diǎn)分析下，上周北京新房項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

北京宸園再度成為周榜網(wǎng)簽金額冠軍，網(wǎng)簽22套，金額達(dá)到4.01億。

這個(gè)項(xiàng)目真是穩(wěn)定得可怕，自從去年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)后，周榜幾乎沒(méi)有掉下過(guò)前五。

截至目前（4月28日），北京宸園606套房源，已經(jīng)成功網(wǎng)簽457套，網(wǎng)簽率75.41%，成交均價(jià)11.05萬(wàn)/平。

數(shù)據(jù)源自北京住建委官網(wǎng)（4.28）

雖然北京宸園已經(jīng)官宣了百億收官，不過(guò)剩下的150套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，估計(jì)還會(huì)在北京周榜再飛一段時(shí)間。

這次周榜還有一點(diǎn)比較顯眼，就是以北京宸園為代表朝陽(yáng)新房，有9個(gè)項(xiàng)目擠進(jìn)全北京新房周榜成交金額TOP30。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

包哥算了一下，朝陽(yáng)上榜9個(gè)項(xiàng)目上周一共網(wǎng)簽了103套，占全北京786套網(wǎng)簽的13%。

朝陽(yáng)上榜的9個(gè)項(xiàng)目中，前葦溝板塊的中建璞園和璞園PARK，合體網(wǎng)簽22套，其中璞園網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)來(lái)到6.74萬(wàn)/平。

此外，十八里店中海朝陽(yáng)ONE和北京隅東序也在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上“較勁”，分別網(wǎng)簽14套和10套，網(wǎng)簽均價(jià)也7.6萬(wàn)/平以上。

云筑二期云未也有8套的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價(jià)比東序便宜點(diǎn)，7.26萬(wàn)/平。

還有一點(diǎn)，周榜中少見的朝陽(yáng)崔各莊新房項(xiàng)目，此次也罕見進(jìn)榜，尤其是龍樾合璽，一周網(wǎng)簽20套，1.98億，拿下全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)、金額雙料第四。

崔各莊曉風(fēng)印月也有6套的網(wǎng)簽。

重點(diǎn)是，兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)把網(wǎng)簽均價(jià)降到了7萬(wàn)出頭，龍樾合璽7.23萬(wàn)/平，曉風(fēng)印月只有7.12萬(wàn)/平。

目前，崔各莊新房已經(jīng)全都交房，所以現(xiàn)在買崔各莊屬于即買即住的狀態(tài)。

豐臺(tái)新房上周也表現(xiàn)不錯(cuò)，成交金額TOP30中，有6個(gè)項(xiàng)目來(lái)自豐臺(tái)。

尤其是6個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到96套，占全北京的12.2%。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，中建壹品花香壹號(hào)周網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到35套，成為全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)冠軍。

同時(shí)，花香壹號(hào)還是上周北京均價(jià)8萬(wàn)/平以下普宅，金額、套數(shù)、面積三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

重點(diǎn)是，花香壹號(hào)的網(wǎng)簽價(jià)格已經(jīng)降至5.37萬(wàn)/平，是目前豐臺(tái)板塊絕對(duì)的價(jià)格洼地。

目前（4.28），花香壹號(hào)入市11個(gè)月，542套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽216套，網(wǎng)簽率接近40%。

數(shù)據(jù)源自北京住建委官網(wǎng)（4.28）

豐臺(tái)新房供應(yīng)量太大，去化速度也確實(shí)慢，所以豐臺(tái)新房都在不同程度地選擇降價(jià)策略。

比如，新宮板塊，周網(wǎng)簽10套的森與天成，7.28萬(wàn)/平的均價(jià)，比最近入市的建發(fā)金茂觀宸的7.94萬(wàn)/平的均價(jià)，每平低6600塊。

同為新宮板塊，在位置、配套都差不了太多的情況下，比產(chǎn)品比不了的森與天成，只有比價(jià)格。

森與天成體量很大，一共1094戶，2023年10月份入市到現(xiàn)在19個(gè)月的時(shí)間網(wǎng)簽400套，網(wǎng)簽率只有36.56%。

當(dāng)新宮核心板塊新房均價(jià)都只有7萬(wàn)+的時(shí)候，再往南的南苑板塊就更難賣，中海公元里上周網(wǎng)簽7套，網(wǎng)簽均價(jià)6.54萬(wàn)/平。

中海公元里3月份的網(wǎng)簽均價(jià)，只有6.31萬(wàn)/平。

馬上中海麗金府、麗澤叁號(hào)院、北京隅西頌等項(xiàng)目就要接連入市，豐臺(tái)新房的去化壓力會(huì)更大。

其他區(qū)域，依然有不少亮點(diǎn)項(xiàng)目。

其中，海淀和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、頤海澐頌，無(wú)論成交均價(jià)還是成交套數(shù)，表現(xiàn)依然穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

截至4月28日：

和樾玉鳴總網(wǎng)簽進(jìn)度297/444，網(wǎng)簽率66.89%；

和樾望雲(yún)總網(wǎng)簽進(jìn)度538/639，網(wǎng)簽率84.19%；

頤海澐頌總網(wǎng)簽進(jìn)度371/752，網(wǎng)簽率49.34%。

重點(diǎn)是，三個(gè)項(xiàng)目的開盤時(shí)長(zhǎng)，全部不到兩個(gè)月。

還有順義區(qū)的住總青年ONE項(xiàng)目，上周網(wǎng)簽套數(shù)30套，成為僅次于豐臺(tái)花香壹號(hào)的全北京網(wǎng)簽套數(shù)第2。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

青年ONE去年9月28日，到今天（4月28日），整整7個(gè)月的時(shí)間，444套房源總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到315套，網(wǎng)簽率已經(jīng)超過(guò)70%。

當(dāng)然還有昌平，一直是北京樓市成交的中間力量。

上周金額榜單前30中，昌平的項(xiàng)目也有5個(gè)在榜。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，越秀星耀未來(lái)月初開盤，與同為好房子的龍湖觀萃形成了良性競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，兩個(gè)項(xiàng)目基本上每周都能保持10套以上的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價(jià)也都在5.5萬(wàn)/平以上。

越秀星樾也繼續(xù)發(fā)揮其朱辛莊核心位置，還有現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，網(wǎng)簽均價(jià)也一直保持在6.2萬(wàn)/平以上。

此外，延慶區(qū)的住總山瀾賦，房山的北京城建和知筑，也一直保持周網(wǎng)簽10套以上，持續(xù)霸榜各自所在的區(qū)域。

還有一點(diǎn)，上周的榜單中，包哥只在均價(jià)8萬(wàn)以下的普宅榜單的下方發(fā)現(xiàn)了大興的一個(gè)新房項(xiàng)目，曾與昌平、順義撐起全北京最能賣的區(qū)域之一的大興，在榜單中快要“查無(wú)此區(qū)”了。

以上。

關(guān)于北京新房，你還有啥想說(shuō)的想聊的，歡迎加包哥微信。

完整榜單，請(qǐng)移步“京樓銷售排行榜”。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考