這些年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了巨大的變化，房價由過去的單邊上漲變成了單邊下跌。很多人過去認為房價會“只漲不跌”，在房價下跌之后，其對房地產(chǎn)市場的態(tài)勢是一百八十度轉(zhuǎn)向，開始“多翻空”，對房地產(chǎn)市場的后市又充滿了悲觀的情緒。

在這樣的背景下，一些原本打算買房的人就變成了等等黨了，這些人總是認為房價還會繼續(xù)下跌。但從2024年的10月份開始，這些等等黨也許要失望了，尤其想要在大城市買房的。

說實話，由于整體人口進入了負增長的態(tài)勢，住房需求也整體進入了供大于求的狀況，房價很難再回到之前的普漲行情了。但經(jīng)歷了這差不多4年的單邊下跌之后，未來也基本上不再會是單邊下跌的行情了。

從市場規(guī)律來看，當市場經(jīng)歷了過度下跌調(diào)整后，在這個過程中也是在釋放風險。一旦風險釋放的差不多了，市場也會出現(xiàn)反彈，糾正過去的應激性下跌。

對于房地產(chǎn)市場來說，過去跌了有4年左右，整體的房價下跌幅度算是比較大的，大多數(shù)城市的房價從高點下跌了30%以上，少數(shù)城市的房價從高點跌了有超過50%。

市場經(jīng)歷這么久“情緒化”的下跌，接下來也會逐漸進入理性發(fā)展的階段。而在多項政策的支持下，房地產(chǎn)市場有望逐漸止跌回穩(wěn)。市場的運行狀態(tài)很有可能是震蕩波動，不會大漲也不會大跌了。

但如果具體城市層面來看，房價的運行態(tài)勢可能就有所不同，房價走勢大概率會因城市而分化。不同類型城市的經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展?jié)摿Σ灰粯?，其住房供求情況也不一樣，房價走勢也會有所差異。

對于部分經(jīng)濟發(fā)展好、產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)勢、城市配套完善等的城市，其對人口依然具有很大的吸引力，人口的流入為這類城市樓市的發(fā)展提供了堅實的支撐，房價有望率先止跌回穩(wěn)，并且在未來再創(chuàng)新高的可能性都是有的。目前來看，這類城市主要就是一線城市及部分強二線城市。

而對于大多數(shù)的中小城市來說，很多城市的人口都是在減少的，未來的住房市場難有新增需求支撐。而且目前中小城市住房市場供大于求的情況要更加嚴重一些，這類城市的房價很難有所作為了。

總之，房地產(chǎn)市場已經(jīng)來到了一個新的臨界點了，房價恐怕不會像過去一樣繼續(xù)下跌了，等等黨估計要失望了！