01

大家還記不記得今年春節(jié)之后，重慶提出的要全力推動房地產“企穩(wěn)回升”的工作目標？

當時很多人卻不以為然，認為只是高層喊喊口號。

然而，僅僅兩個月時間，這些人就被啪啪打臉了。

因為當前重慶樓市“企穩(wěn)回升”的勢頭不但已經肉眼可見，而且是越來越明顯了。

根據銘騰機構的數據顯示，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成2930套，環(huán)比大漲35%。

要知道，在春節(jié)假期之后，重慶二手房的周成交量就迎來了一波史無前例的準“八連漲”（第七周回落了一點點）。

周成交量更是達到了自去年以來最近15個月單周成交的第二高點。

在經過上上周短暫的沖高回調之后，上周成交量再次逼近3000套，也達到了今年以來的第二高點。

我們再把數據的周期拉長。

根據銘騰機構的數據，今年1季度重慶中心城區(qū)二手房成交279萬方，合計約27528套，同比上漲高達15%。

3月單月的成交量就直逼120萬方，是近一年以來單月成交最高值。

按照往年各月的成交占比規(guī)律，今年重慶中心城區(qū)二手房的成交量保守估計也將超過15萬套！

同比增長將達到36%左右！

也意味著今年重慶二手房的成交量將很有機會超過2021年的水平！

4年前那種熟悉的感覺似乎又回來了。

02

那究竟是什么原因推動了重慶二手房成交量大漲？

我認為新房市場的帶動作用是關鍵。

據國家統計局最新發(fā)布數據，在2025年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中，重慶環(huán)比上漲0.2%，排名第九。

而在今年一季度，中心城區(qū)住房網簽成交面積同比增長了8.8%，其中商品住房成交量同比增長 2.5%，實現了連續(xù)6個月的正增長。

在新房供應不斷縮減的背景下，成交量還能實現“量價齊漲”，這意味著重慶的新房庫存得到了相當大的去化。

新房市場回暖已經非常明顯了。

這樣的結果跟重慶政府在近段時間的一系列動作密切相關。

一年以來，重慶政府調整了支持政策52條，實施“三個一批”政策舉措，大力推進房地產八大提升行動，對促進重慶住房市場的企穩(wěn)回升起到了至關重要的作用。

除此之外，各個區(qū)級政府還主動下場，組織了一系列樓市促銷的活動。

比如在今年3月，高新區(qū)就聯合華潤微電子工會，組織了區(qū)內西永瀧悅長安、高新瀧悅長安、中建啟宸、中建星宸、學宸名著（西嶼）、象嶼未來宸光、國盛自在蓮花湖、科學城鳳棲湖畔等7個優(yōu)質樓盤進入華潤微電子園區(qū)向企業(yè)職工進行項目展示及樓盤推介。

現場大量職工前來咨詢樓盤信息、優(yōu)惠政策。

這次進企業(yè)活動為區(qū)內地產項目挖掘潛在購房客戶，也搭建了區(qū)內房地產企業(yè)和區(qū)內大型央國企銷售新渠道，有效促進了市場回暖。

又比如兩江新區(qū)在今年舉辦了火車北站“歲末年初返鄉(xiāng)置業(yè)”促銷會，組織13家房地產企業(yè)15個項目近千套優(yōu)質房源參與展銷活動。

還組織了龍盛片區(qū)房地產特銷專場“進高校"、“進企業(yè)”、“進商圈”活動，遴選了龍盛片區(qū)7家房地產企業(yè)9個優(yōu)質項目多套特價現房房源，進駐重慶海聯技術學院和重慶航天職教中心、長安研發(fā)中心賽力斯超級工廠、龍興步行街進行展銷和工會接洽。

現場反響良好，互動熱烈，至少有50套以上房源存在購買意愿。

政府親自下場搞促銷，在近20年的重慶樓市里還非常少見。

所以重慶樓市企穩(wěn)回升的背后，各級政府的努力功不可沒。

03

接下來，重慶樓市企穩(wěn)回升的勢頭還能持續(xù)下去嗎？

我認為答案是肯定的。

至少有兩個因素是非常確定的。

第一，重慶的新房供應量將持續(xù)萎縮。

如果你留意過重慶中心城區(qū)歷年的土地供應量你就會很清楚一個事實，那就是近幾年重慶新增的土地供應量急劇萎縮。

特別是近兩年的住宅用地成交量，已經萎縮到了幾乎可以忽略不計的程度了。

這就導致重慶核心區(qū)事實上已經出現了“新房荒”，而未來新房的供應量還將持續(xù)減少。

這不是預測，而是現實。

當供求關系發(fā)生反轉，市場會怎樣，相信你應該看得懂。

第二，高價地塊集中上架。

前段時間，建發(fā)拿下了長安三廠地塊，樓面地價達到了13923元/平米。

雖然不是重慶的新地王，但卻已經是2021年之后的第二高點了，僅次于觀音橋的豪宅頂流觀宸那塊地。

據說這個項目的開盤價格至少30000+！

緊接著，四川遠達以10418元/平米的樓面地價和39%的溢價率拿下了新牌立交地塊。

這塊地還包括了20%的商業(yè)，因此實際樓面地價也應該在13000元/平米以上。

而這兩宗土地，僅僅是重慶核心區(qū)新一輪房價飆升的開始。

因為重慶近期還將推出了幾宗壓箱底的“硬核”地塊，比如鴛鴦的力帆廠地塊、照母山湖霞街地塊、人和火鳳山公園地塊、江北嘴CBD的恒大中央廣場地塊等等。

每一宗都非常優(yōu)質，每一宗都是潛在的萬元地，并且極有可能出現新的地王。

根據我在之前文章中的分析，這些優(yōu)質地塊的出現，會將重慶核心區(qū)新房單價的預期整體提到3萬；

而頂級豪宅的房價將站上5萬。

重慶“532”的房價格局會在近一兩年之內形成。（見文章：《兩年破5萬？重慶核心區(qū)將率先實現532房價格局！》）

我知道很多人會說，為什么樓市回暖了，我的房子還是沒人買呢？

別急，就像樓市跌去30%用了4年一樣，樓市復蘇也需要一個過程，而且往往是厚積薄發(fā)的。

漲回2021年也許需要2年，但翻個倍也許只要半年。