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我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

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成都的（配售型）保障房熱鬧了兩天，然后就沒啥熱度了。歸根結(jié)底，還是貴了，初心是好的，但是成本不低，無法和市面上商品房做差異化PK。

去年8月的時候，保障房就受到了很多關(guān)注，按照一些城市的經(jīng)驗來看，大概是可以打個5折的，https://weibo.com/1551561845/Or9Zl727e 但目前來看，不論是1.4萬的龍?zhí)端逻�是1.6萬的萬安，都高于5折標準。

比如龍?zhí)端轮髁餍路�，單價在1.6萬+，折扣是8.8折；萬安主流新房，單價在2.2萬左右，折扣是7.3折。

這樣設(shè)置價格也是很無奈，一方面有土地建安成本，另一方面還要有微博利潤，再者產(chǎn)品也不能太拉胯，需要跟得上市場節(jié)奏，不然就玩廢了。

這個價差，很顯然是沒法吸引人的。價格過高，就門可羅雀，深圳就有過這樣的例子。

不僅價格高，還設(shè)置了三大封閉選項，一是不能轉(zhuǎn)售，二是不能轉(zhuǎn)租（政策沒找到原文，空了再查下），三是回購只能折價（按照每年1%，純消費）。

有句話說得好，你是要確定性的貶值，還是可能存在的保值增值？

具體的數(shù)字分析就不贅述了，有4點結(jié)論——

1、保障房這條路，注定是在艱難曲折中探索的。
2、按照租房的消費屬性去考慮，其實成本不比直接租房更低，唯一好處是不需要被房東攆出來。
3、保障房對周邊商品房的市場沖擊不大，但是低總價的剛需房老破小除外。
4、反過來說，保障房這樣的定價，幾乎是沒有水分泡沫的了，同級別的一些新房二手房，也沒有什么降價空間的。