近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速，住房問(wèn)題成為許多家庭尤其是工薪收入群體面臨的現(xiàn)實(shí)難題。

為了緩解住房供需矛盾，支持引進(jìn)人才，寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《寶雞市區(qū)配售型保障性住房管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》。

該辦法旨在通過(guò)規(guī)范配售型保障性住房的管理，為住房困難群體提供切實(shí)可行的解決方案，同時(shí)推動(dòng)寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO. 1｜壹

配售型保障性住房的出臺(tái)，是基于國(guó)家和地方政策的雙重指導(dǎo)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房有關(guān)工作的通知》（建?！?024〕44號(hào)）。

《關(guān)于加快建立住房保障輪候庫(kù)的通知》（建保〔2024〕89號(hào)）等文件精神，寶雞市結(jié)合本地實(shí)際情況，制定了這一暫行辦法。

配售型保障性住房的核心在于“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作、以需定建（購(gòu)）、穩(wěn)慎推進(jìn)”。這意味著，政府將通過(guò)政策支持和資金投入，引導(dǎo)市場(chǎng)力量參與保障房的建設(shè)和管理。

配售型保障房的籌集方式包括新建和收購(gòu)存量商品房，確保房源的多樣性和靈活性。

配售型保障房的管理涉及多個(gè)部門(mén)的協(xié)作，包括住建局、保障房管理中心、財(cái)政、稅務(wù)、公安、人社等部門(mén)。各部門(mén)將按照職能分工，共同推進(jìn)保障房的申請(qǐng)審核、輪候管理、配售和運(yùn)營(yíng)等工作，確保政策的順利實(shí)施。

配售型保障房的申請(qǐng)以家庭為單位，每個(gè)家庭只能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套。主申請(qǐng)人需具備完全民事行為能力，并滿足以下條件：

1、戶籍要求：主申請(qǐng)人需具有寶雞市戶籍。

2、住房狀況：申請(qǐng)家庭在市區(qū)無(wú)住房，或人均住房面積低于市區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的60%，且近三年內(nèi)無(wú)自有住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移記錄。

3、就業(yè)與社保：主申請(qǐng)人在市區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)一年以上并處于在繳狀態(tài)。

對(duì)于持有“寶雞優(yōu)才卡”的各類人才，申請(qǐng)條件更為寬松，不受戶籍和年齡限制，體現(xiàn)了政策對(duì)人才引進(jìn)的支持。

申請(qǐng)流程分為線上和線下兩種方式。申請(qǐng)人可通過(guò)手機(jī)APP或小程序進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，也可前往市級(jí)、區(qū)級(jí)或鎮(zhèn)（街道）的申請(qǐng)受理窗口提交材料。

申請(qǐng)材料包括工作證明、社保繳納記錄、家庭成員身份信息等。資格審核將通過(guò)部門(mén)聯(lián)審和信息比對(duì)的方式進(jìn)行，確保申請(qǐng)信息的真實(shí)性。

審核通過(guò)后，符合條件的家庭將被納入輪候庫(kù)管理，并在區(qū)政府網(wǎng)站和主申請(qǐng)人工作單位進(jìn)行公示。公示無(wú)異議后，申請(qǐng)人將獲得保障資格，進(jìn)入配售環(huán)節(jié)。

NO. 2｜貳

配售型保障性住房的配售流程包括價(jià)格核定、方案制定、公告發(fā)布、意向登記、搖號(hào)選房和房屋出售等環(huán)節(jié)。

一、價(jià)格核定：配售價(jià)格以劃撥土地成本和建安成本為基礎(chǔ)，增加不超過(guò)5%的合理利潤(rùn)。銷(xiāo)售價(jià)格由價(jià)格主管部門(mén)核定，確保公平合理。

二、方案制定：籌集主體根據(jù)房源供應(yīng)情況和需求制定配售方案，明確配售程序和銷(xiāo)售價(jià)格。

三、公告發(fā)布：通過(guò)官方渠道發(fā)布配售信息，包括項(xiàng)目建設(shè)情況、銷(xiāo)售價(jià)格和登記時(shí)間等。

四、意向登記：輪候?qū)ο蟾鶕?jù)公告信息辦理意向登記，并繳納預(yù)售資金。

五、搖號(hào)選房：通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式確定選房順序，搖號(hào)結(jié)果將在官網(wǎng)公示。

六、房屋出售：籌集主體與購(gòu)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理交房手續(xù)。

配售型保障房實(shí)行封閉運(yùn)行管理，購(gòu)房人不得將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿5年的房屋原則上不得回購(gòu)，但在特殊情況下（如遷離本市、不再符合條件等），購(gòu)房人可申請(qǐng)回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)。

此外，配售型保障房的購(gòu)房人可享受商品住房同等的落戶、子女入學(xué)等政策，同時(shí)可使用住房公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。

NO. 3｜叁

配售型保障房的推出，為寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)注入長(zhǎng)效穩(wěn)定劑，構(gòu)建起“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”的雙軌新格局。

1、緩解住房供需矛盾：通過(guò)提供政策性住房，配售型保障房有效緩解了工薪收入群體的住房困難，促進(jìn)了住房市場(chǎng)的供需平衡。

2、穩(wěn)定房?jī)r(jià)：保障房的供應(yīng)增加了市場(chǎng)房源，有助于平抑房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

3、吸引人才：對(duì)持有“寶雞優(yōu)才卡”的人才放寬申請(qǐng)條件，體現(xiàn)了政策對(duì)人才引進(jìn)的支持，有助于提升城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

4、促進(jìn)社會(huì)公平：通過(guò)規(guī)范的申請(qǐng)和配售流程，確保住房資源分配的公平性，增強(qiáng)了社會(huì)的穩(wěn)定性和凝聚力。

配售型保障房的實(shí)施，不僅是對(duì)住房困難群體的直接支持，也是對(duì)寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有力推動(dòng)。

通過(guò)政策的不斷完善和實(shí)施，寶雞市將進(jìn)一步優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升居民的居住幸福感，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

配售型保障房這一政策不僅為當(dāng)前樓市筑底托市，更從制度層面探索“居者有其屋”的長(zhǎng)效路徑，為寶雞產(chǎn)城融合、人口集聚和社會(huì)公平夯實(shí)基礎(chǔ)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看將重塑城市發(fā)展動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、民生與城市競(jìng)爭(zhēng)力的多贏。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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