01

重慶二手房成交又創(chuàng)新高了！

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成3120套，環(huán)比上漲11%。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

單周3120套是個(gè)什么概念呢？

這是今年以來(lái)單周成交的最高值；

這是自去年以來(lái)最近15個(gè)月單周成交的第二高點(diǎn)，僅次于去年12月2-8號(hào)那一周的3526套；

除了前一周的成交量沒(méi)有漲之外，這已經(jīng)是今年春節(jié)后重慶二手房成交量的第七周上漲，史無(wú)前例。

就算后面不再增長(zhǎng)，全年都保持這樣的單周成交水平，今年重慶中心城區(qū)二手房的成交量保守估計(jì)也將超過(guò)15萬(wàn)套！同比去年增長(zhǎng)36%左右。

2021年重慶中心城區(qū)的二手房成交量是14.5萬(wàn)套。

這就意味著今年重慶二手房的成交量將很有機(jī)會(huì)超過(guò)2021年的水平！

2021年重慶樓市是什么樣的，相信很多現(xiàn)在還在站在高崗上的“大冤種”們都深有體會(huì)。

但現(xiàn)在，你們已經(jīng)不用太悲觀了，因?yàn)楫?dāng)前的二手房成交量基本回到了2021年的水平。

雖然價(jià)格還處于低位，但按照“量先價(jià)后”的原則，隨著成交量的放大，價(jià)格回升只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

02

許多人會(huì)說(shuō)，說(shuō)漲價(jià)說(shuō)了這么久，怎么我的房子還是不見(jiàn)漲呢？

別著急，在未來(lái)一兩年的時(shí)間里，三大因素將持續(xù)推漲重慶房?jī)r(jià)，給重慶樓市帶來(lái)一波穩(wěn)定的牛市周期。

因素一，新房市場(chǎng)供應(yīng)量急劇萎縮。

如果你去看最近重慶的新房成交量，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)并不大。

是因?yàn)樾路坎缓觅u(mài)嗎？

不，是因?yàn)樾路康某山涣可偈且驗(yàn)楣?yīng)量少。

新房的成交量在很大程度上其實(shí)是由供應(yīng)量決定的。

新房成交量不高，不是因?yàn)橘I(mǎi)的人少了，而是因?yàn)楣?yīng)量太少了。

特別是當(dāng)前重慶的核心區(qū)，像渝中半島、觀音橋、兩濱一嘴、大楊石等核心區(qū)域，早就已經(jīng)出現(xiàn)了新房荒。

如果你在這些區(qū)域去踩幾個(gè)盤(pán)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)都出現(xiàn)了選不出來(lái)的什么房子了。

要想買(mǎi)到樓層、朝向好點(diǎn)的房子，只有等著下一批次加推。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在今年2月份，重慶中心城區(qū)的新房庫(kù)存去化周期就已經(jīng)下降到11.8個(gè)月。

按照過(guò)去的規(guī)律，當(dāng)庫(kù)存去化周期下降到8-10個(gè)月的時(shí)候，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)上漲。

當(dāng)庫(kù)存周期下降到8個(gè)月之內(nèi)的時(shí)候，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大漲。

所以，當(dāng)前新房供應(yīng)量的大幅減少，供求關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，漲價(jià)將成為必然。

因素二，土地市場(chǎng)推漲房?jī)r(jià)。

前兩天成交的長(zhǎng)安三廠地塊，樓面地價(jià)達(dá)到了13923元/平米。

圖源鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

雖然不是重慶的新地王，但卻已經(jīng)是2021年之后的第二高點(diǎn)了，僅次于華潤(rùn)觀音橋那塊地。

而那塊地，正是目前單價(jià)賣(mài)到4萬(wàn)的重慶頂級(jí)豪宅標(biāo)桿——觀宸。

圖源網(wǎng)絡(luò)

目前，全國(guó)土地市場(chǎng)的火熱也將大幅提振購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的信心，而這種信心也將傳導(dǎo)至重慶。

在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，重慶還有好幾宗優(yōu)質(zhì)地塊上架，預(yù)計(jì)成交樓面價(jià)都會(huì)上萬(wàn)，并且極有可能出現(xiàn)新的地王。

這些優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)，會(huì)將重慶核心區(qū)新房單價(jià)的預(yù)期整體提到3萬(wàn)。

而頂級(jí)豪宅的房?jī)r(jià)將站上5萬(wàn)。

重慶“532”的房?jī)r(jià)格局會(huì)在近一兩年之內(nèi)形成。

因素三，貨幣開(kāi)閘，萬(wàn)物皆漲。

3月21號(hào)，消費(fèi)貸新政落地。

個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)貸款金額上限均大幅上調(diào)。貸款期限也從5年延長(zhǎng)至7年。

圖源財(cái)聯(lián)社

3月24號(hào)，小微企業(yè)和個(gè)體工商戶被納入穩(wěn)崗擴(kuò)崗專(zhuān)項(xiàng)貸款支持范圍。最高授信由3000萬(wàn)元提高至5000萬(wàn)元。

工行表示未來(lái)三年對(duì)民企提供融資不低于6萬(wàn)億元；

建行表示到2027年末對(duì)民企提供融資不低于8萬(wàn)億元……

貨幣洪水正在向我們洶涌奔來(lái)！

一方面，大量的流動(dòng)性涌向市場(chǎng)必然會(huì)推高物價(jià)和資產(chǎn)價(jià)格，萬(wàn)物皆漲的時(shí)代很快就會(huì)到來(lái)。

另一方面，像深圳等城市即將啟動(dòng)城中村改造的“房票”安置，而重慶也即將開(kāi)啟拆改大動(dòng)作。

重慶今年計(jì)劃新開(kāi)工改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有1227個(gè)，涉及改造面積3011萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年新房成交面積的整整6倍！

大量的流動(dòng)性，大量的便宜資金正在涌向市場(chǎng)。

當(dāng)前二手房成交的放量大漲，就證明越來(lái)越多的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始覺(jué)醒，紛紛下場(chǎng)買(mǎi)房。

水漲了，船一定會(huì)高；錢(qián)多了東西自然就會(huì)漲。

房子也不例外。

03

重慶二手房成交再創(chuàng)新高，只是我們看到的市場(chǎng)變化的一個(gè)結(jié)果。

從底層邏輯來(lái)看，供求關(guān)系變化、土地成本提高、貨幣洪水來(lái)襲三大因素才是推動(dòng)重慶樓市回暖的深層原因。

而這三大因素也將毫無(wú)疑問(wèn)地推漲重慶的房?jī)r(jià)。

這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，是不以某些群體的意志為轉(zhuǎn)移的，更是不以評(píng)論區(qū)的意志為轉(zhuǎn)移的。

也許你會(huì)說(shuō)，為什么我的二手房還是不見(jiàn)漲呢？

別急，再等兩個(gè)月再看。