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作者 | 王澤紅

3月28日晚間，花樣年（1777.HK）發(fā)布2024年業(yè)績報告，去年收入約為45.74億元，同比減少約71.1%。在建及待建項目土地儲備建筑面積為約727.94萬㎡；期內(nèi)銷售及分銷費用以及行政費用為約5.88億元，較上一年減少約27.4%。

花樣年內(nèi)部人士表示，公司收入主要來自物業(yè)開發(fā)、租賃投資物業(yè)、提供物業(yè)經(jīng)營等方面。隨著年內(nèi)竣工交付的物業(yè)面積下降，使得占主要收入版塊的開發(fā)收入下降約88%；同時受市場環(huán)境影響整體出租率的下降，也帶來物業(yè)投資收入較去年下降約13.3%。

但物業(yè)經(jīng)營服務(wù)逆勢增長24.5%，帶動毛利率微升0.8個百分點至16.4%。花樣年內(nèi)部人士解釋稱，核心開發(fā)業(yè)務(wù)受壓，構(gòu)建物業(yè)經(jīng)營服務(wù)新增長極、促創(chuàng)新業(yè)務(wù)完成布局，是為戰(zhàn)略聚焦下的經(jīng)營重構(gòu)；未來727萬㎡土儲開發(fā)與境內(nèi)81億存量債務(wù)重組同步推進，亦是為5年緩沖期建立資產(chǎn)盤活促轉(zhuǎn)型機制。

花樣年集團創(chuàng)始人曾寶寶在年報中說道：一、有信心，前提是有新的玩法；二、當(dāng)立則立，當(dāng)死則死，會死的必然是老去，不死的永恒是會玩；三、關(guān)于重組，重組的核心是股東心智的重組。

何為股東心智，最大杠桿或為高質(zhì)量隊友的選擇同行。據(jù)行業(yè)內(nèi)部人士透露，創(chuàng)始人曾寶寶就境內(nèi)外重組及新業(yè)務(wù)合作，從內(nèi)部團隊至外部顧問機構(gòu)，已重新篩選編隊“重裝系統(tǒng)”。

有關(guān)債務(wù)重組，境外債務(wù)截止于2024年5月29日，持有相當(dāng)于花樣年現(xiàn)有債務(wù)工具81.96%金額的債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議；境內(nèi)債務(wù)自2023年9月起，花樣年就本金及相關(guān)利息合共約81.16億元作出經(jīng)修訂還款安排，到期日延長至2023年至2028年。