今天上午，合肥進(jìn)行了一場(chǎng)土拍，有包河區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)4宗居住用地，包河、廬陽(yáng)和肥西4宗商業(yè)、科研用地成功出讓，合計(jì)攬金35.96億！

這場(chǎng)土拍，也出現(xiàn)了久違的多家房企積極競(jìng)價(jià)場(chǎng)景，包河區(qū)BH202503號(hào)地塊經(jīng)過(guò)6家大型房企、1個(gè)多小時(shí)上百輪競(jìng)價(jià)，最終才決出勝負(fù)，我們一起來(lái)看看。

1、包河區(qū)BH202503號(hào)地塊

包河區(qū)BH202503號(hào)地塊位于歙縣路以北、葛大店路以西，南側(cè)和西南側(cè)是在建的中海悅府一期和二期，占地54.19畝，容積率2.2，起拍價(jià)1650萬(wàn)畝。

另外競(jìng)得人需同步修建地塊周邊求知支路（郎溪路-歙縣路）約6.09畝、葛大店路（郎溪路-歙縣路）約9.26畝及北側(cè)5.96畝公園綠地。

這塊地吸引了中海、華潤(rùn)、金茂、四川邦泰、招商和綠城6家房企報(bào)名，央國(guó)企、民企同臺(tái)競(jìng)價(jià)。

從土拍現(xiàn)場(chǎng)看，地價(jià)競(jìng)拍到2000萬(wàn)/畝之前，主要是中海、綠城和金茂競(jìng)爭(zhēng)，2000萬(wàn)/畝后則主要是中海和華潤(rùn)競(jìng)價(jià)。

經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)百輪報(bào)價(jià)后，最終被中海以2056萬(wàn)/畝競(jìng)得，樓面價(jià)1.4萬(wàn)，高于悅府一期的11966元/平和二期的10636元/平。

當(dāng)下合肥的新房市場(chǎng)，正處于青黃不接的階段。2024年上半年出讓的新計(jì)容樓盤，已經(jīng)在24年9月起陸續(xù)開盤，大多去化情況都不錯(cuò)，甚至有部分項(xiàng)目已經(jīng)清盤或尾盤，如中海悅府一期、天阜壹號(hào)等。

老計(jì)容樓盤在紛紛加大折扣力度后，隨著時(shí)間推移，庫(kù)存也在持續(xù)走低。而24年下半年出讓居住用地，以平臺(tái)公司拿地為主，雖然各家房企都在加快進(jìn)度，但短期能能夠上市的樓盤數(shù)量還是偏少。

03號(hào)地塊上市時(shí)，中海悅府二期肯定已經(jīng)清盤了，再往西去，像意禾澄廬、四川邦泰璟和朗月、保利龍川瑧悅等盤，即便沒(méi)有清盤，所剩也不會(huì)多，競(jìng)品很少。

未來(lái)，這塊地是繼續(xù)開發(fā)悅府三期走性價(jià)比路線，還是開發(fā)更高端產(chǎn)品，目前還不得而知，但對(duì)于二期的銷售，當(dāng)下顯然有明顯的刺激作用，加速去化。

2、瑤海區(qū)YH202501號(hào)地塊

瑤海區(qū)YH202501號(hào)地塊位于淮南東路以北、漕沖路以東，占地31.56畝，容積率2.2。須同步修建地塊西側(cè)漕沖路（樂(lè)水路—規(guī)劃淮南東路）及沿規(guī)劃淮南東路約2.89畝公園綠地。

這塊地有中海、綠城等3家房企報(bào)名，不過(guò)競(jìng)爭(zhēng)并不算激烈，起拍價(jià)840萬(wàn)，最終被綠城以895萬(wàn)/畝競(jìng)得，樓面價(jià)6102元/平。

這塊地周邊環(huán)境、配套沒(méi)有太多亮點(diǎn)，但勝在地價(jià)便宜，目前瑤海區(qū)在售新計(jì)容樓盤只有四川邦泰悅九章一個(gè)，上市的時(shí)候估計(jì)悅九章也差不多清盤了。

雖然城投在周邊有3個(gè)樓盤，最低樓面價(jià)僅5700元/平，但附近的合肥城投07/08號(hào)地塊進(jìn)度不快，大概率綠城會(huì)趕在城投之前開盤，競(jìng)品寥寥。

周邊還有不少拆遷客戶，壓力應(yīng)該不大，希望綠城能給瑤海帶來(lái)一個(gè)高性價(jià)比樓盤。

3、高新區(qū)GX202501 /02號(hào)地塊

高新區(qū)GX202501號(hào)地塊位于孔雀臺(tái)路以西、佛嶺寨路以南，屬于方興西板塊。地塊面積比較大，占地210.424畝，其中居住154.8222畝，容積率1.3，商業(yè)55.5982畝（7.4萬(wàn)多方商業(yè)）。

高新區(qū)GX202502號(hào)地塊位于雞鳴山路以西、云飛路路以南，在01地塊的西側(cè)、西子曼城的北側(cè)，占地44.7512畝，容積率1.5。

這兩塊地均被合肥軌道競(jìng)得，01地塊居住用地950萬(wàn)/畝，樓面價(jià)10962元/平；02地塊955萬(wàn)/畝，住宅樓面價(jià)9550元/平。

無(wú)論單價(jià)還是樓面價(jià)都低于旁邊高新股份拿下的202401號(hào)地塊，目前該地塊正在招標(biāo)，代建會(huì)在綠城或龍湖中間選擇。

容積率只有1.3的01地塊，是高新區(qū)蜀西湖板塊、方興西板塊都極為缺乏的低密住宅，稀缺性很強(qiáng)，位置也不錯(cuò)，還有商業(yè)用地填補(bǔ)區(qū)域空白，接下來(lái)看軌道會(huì)打造什么樣的產(chǎn)品了。

總體上看，合肥25年土拍出讓地塊數(shù)量和優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量都偏少，如今開發(fā)商也到了需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的時(shí)候了。

其它多個(gè)城市都是地王頻出，對(duì)市場(chǎng)也有明顯的提振作用，接下來(lái)看看合肥4月會(huì)出讓哪些地塊。