隨著3月傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季來(lái)臨，整體樓市迎來(lái)復(fù)蘇跡象。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止至3月16日，新房成交累計(jì)同比增幅超2成，一線城市率先回穩(wěn)。

其中，北京市場(chǎng)在本輪“小陽(yáng)春”中表現(xiàn)搶眼，海淀區(qū)高端改善項(xiàng)目的集中爆發(fā)成為核心驅(qū)動(dòng)力。多個(gè)現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)案例印證了核心地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的市場(chǎng)號(hào)召力，而上海、深圳等一線城市的同步回暖，則共同構(gòu)筑起全國(guó)樓市復(fù)蘇的先行信號(hào)。

北京樓市本輪回暖呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花態(tài)勢(shì)。

海淀區(qū)以稀缺土地資源與高知產(chǎn)業(yè)人群優(yōu)勢(shì)，成為北京本輪行情的“風(fēng)暴眼”。頤海澐頌、和樾望雲(yún)、和樾玉鳴三大高端項(xiàng)目近期密集入市，形成區(qū)域熱銷(xiāo)矩陣：

頤海澐頌以“現(xiàn)象級(jí)”熱度席卷京城樓市，開(kāi)盤(pán)30分鐘即售罄606套房源，狂攬72.5億元。

和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤(pán)聯(lián)動(dòng)，單日成交總額突破152億元。

海淀市場(chǎng)的爆發(fā)性增長(zhǎng)，既源于區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口的高購(gòu)買(mǎi)力沉淀，也得益于房企對(duì)產(chǎn)品力的極致打磨——高得房率、科技住宅等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)擊中高端客群痛點(diǎn)。

除海淀外，副中心、門(mén)頭溝等區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，也為本輪小陽(yáng)春增添亮色。

副中心北京城建·國(guó)譽(yù)頌首開(kāi)勁銷(xiāo)211套房源，單日攬金10.58億元，以副中心首個(gè)“好房子”，激活宋莊板塊購(gòu)買(mǎi)力；招商云璟攬閱同樣首戰(zhàn)告捷，首開(kāi)成交11.46億元，去化率高達(dá)90.43%。

門(mén)頭溝電建長(zhǎng)安華曦府上演“三開(kāi)三罄”神話，以北京教科書(shū)級(jí)別的產(chǎn)品實(shí)力驚艷市場(chǎng)。

展望二季度，多樓盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，即將迎來(lái)新一輪供應(yīng)高峰

中海·萬(wàn)吉玖序、中海·麗金府、北京隅·西頌、花溪云錦、招商序等高端項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，延續(xù)市場(chǎng)熱度。

土地市場(chǎng)的熱度傳導(dǎo)也為新房注入強(qiáng)預(yù)期，近期海淀樹(shù)村地塊以10.23萬(wàn)元/㎡樓面價(jià)成交，未來(lái)售價(jià)或突破15萬(wàn)+/㎡，持續(xù)推高市場(chǎng)信心。

北京市場(chǎng)的爆發(fā)與上海、深圳形成共振：

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自去年930新政發(fā)布以來(lái)，上海、深圳項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率開(kāi)始逐步攀升，截止2025年3月16日，滬深開(kāi)盤(pán)去化率分別增至74%和66%，顯著好于2024年同期。

值得關(guān)注的是深圳開(kāi)盤(pán)去化率已經(jīng)達(dá)到2023年以來(lái)階段性高點(diǎn)。事實(shí)上，這也與深圳當(dāng)前推盤(pán)策略密切相關(guān)，新房供應(yīng)相對(duì)節(jié)制，3月以來(lái)深圳僅有2盤(pán)加推。

一線城市的率先回暖，印證了核心城市基本面的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也為全國(guó)樓市企穩(wěn)提供關(guān)鍵支撐。

2025年“小陽(yáng)春”以北京海淀為優(yōu)秀案例，通過(guò)核心區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目的爆發(fā)式成交，激活市場(chǎng)信心?！昂玫囟?好產(chǎn)品”的黃金組合已形成明確復(fù)蘇路徑。隨著二季度供應(yīng)放量，北京樓市有望在結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)中邁向新一輪周期。