01

有人辭官歸故里，有人星夜趕科場(chǎng)。

這兩天，地產(chǎn)圈爆出兩個(gè)大新聞：

仁恒2024年報(bào)巨虧37.63億，中海2025年樹村拿地花了75.02億。

看似是兩家不同的歡喜，實(shí)際是兩類不同房企的選擇。

為什么？仁恒之所以虧了37個(gè)億，根本原因在于這家房企已經(jīng)連續(xù)4年不拿地，其主要銷售業(yè)績(jī)來自于深圳、南京、蘇州等城市的存量新房——你知道的，這些城市的房?jī)r(jià)近幾年一直在跌，對(duì)比2021年的價(jià)格高點(diǎn)，仁恒新房權(quán)益一直在掉，體現(xiàn)在財(cái)報(bào)上就是資產(chǎn)減值虧損。

所以，仁恒巨虧，本質(zhì)就是一場(chǎng)早有預(yù)謀的“大撤退”。這種巨虧不能說是巨虧，只能說跟2021年以前相比，賺得少了。

就跟李嘉誠(chéng)一樣，撤退是一種策略。不同的是，李嘉誠(chéng)撤退不僅要賺錢，還要挖苦一下別人、抬升一下自己，說不賺最后一個(gè)銅板；

而仁恒鐘聲堅(jiān)則高明了許多，在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，仁恒既吃到了紅利，實(shí)現(xiàn)自身的快速發(fā)展，又以“巨虧”為由，轉(zhuǎn)身瀟灑體面的離開中國(guó)戰(zhàn)場(chǎng)、把重心轉(zhuǎn)移回新加坡。

02

與仁恒的撤退相對(duì)應(yīng)，以中海為首的國(guó)央企，卻正積極擁抱疫情后時(shí)代的房地產(chǎn)。

要知道，從2021到2025，新房成交量已經(jīng)從18萬億腰斬，降到9萬億規(guī)模，絕大多數(shù)開發(fā)商已不拿地了。

但是，以中海、金茂、華潤(rùn)為首的國(guó)央企，卻自始至終沒有放棄過房地產(chǎn)。

例如金茂在債務(wù)重組周期結(jié)束后，迅速優(yōu)化體系，調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，從去年底開始就在豐臺(tái)拿地，并打造了如今大熱的新項(xiàng)目“璞逸豐宜”。

除了金茂，還有一直猛沖的中建系、華潤(rùn)、保利、中海這樣的大型央國(guó)企，以及建發(fā)、越秀、國(guó)貿(mào)、象嶼這樣的地方性國(guó)企，也開始重新加速，開始愿意冒風(fēng)險(xiǎn)砸錢做項(xiàng)目。

一個(gè)最直觀的表現(xiàn)是，自今年開始，北京土地市場(chǎng)開始熱起來了。

例如中海這次花75億拿的樹村地塊，共有10家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)買，經(jīng)過274輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到27.93%。

還有今年元旦期間出讓的朱房村雙子星，華潤(rùn)+中鐵+招商聯(lián)合體出價(jià)91.52億，拿下0029地塊，溢價(jià)率17.33%；建發(fā)90.404億拿下0030地塊，溢價(jià)率25.04%。

要知道，在2024年以前，北京土拍溢價(jià)率最高的是東城區(qū)金魚池地塊，溢價(jià)率25%。其余的地塊，大多溢價(jià)10%左右，更多還是底價(jià)出讓。

由此，從無溢價(jià)、低溢價(jià)到高溢價(jià)，北京樓市也許沒有想象中的回暖，但土地市場(chǎng)已經(jīng)得到很多房企真金白銀的下注。

顯然，他們?cè)谫€，房地產(chǎn)又一個(gè)明天！

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