3月7號(hào)那天，證券交易所被一則公告刷屏了，14只REITs同時(shí)發(fā)布：

因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，自2025年3月10日起，華夏基金辦公地址變更為北京市朝陽(yáng)區(qū)北辰西路6號(hào)院北辰中心C座5層。

華夏基金，曾是金融街最大的基金公司。在證券所刷屏的首創(chuàng)奧萊REIT、金茂商業(yè)REIT、中國(guó)交建REIT等，都由華夏基金管理。

華夏基金，也是金融街的老客戶(hù)了。自2000年初期，華夏基金搬到金融街通泰大廈B座，從此一待就是二十多年。

很多耳熟能詳?shù)拿餍腔鸾?jīng)理，就是從這里走出來(lái)，并走進(jìn)去的。

通泰大廈，位于金融街的核心區(qū)域。除了華夏基金，加上金谷信托、上市公司協(xié)會(huì)和其他面積，樓里即將空出將近1.5萬(wàn)平。

金融街之前是全國(guó)金融業(yè)最集中的區(qū)域，但近兩年，金融街的空置率也逐漸升高。

同花順統(tǒng)計(jì)，截至3月14日，在北京有辦公總部的基金公司一共37家，位于金融街的只有4家。

北京公募的辦公地址，大多選在了國(guó)貿(mào)一帶，還有朝陽(yáng)北邊的亞奧板塊。

華夏基金新辦公地點(diǎn)，北辰中心的旁邊就是亞投行，附近還有中航基金、長(zhǎng)盛基金等公募。

亞奧板塊是最近商辦市場(chǎng)的熱門(mén)。幾乎和華夏基金同時(shí)，靠著哪吒大火的光線傳媒發(fā)布公告，花了12.2億在亞奧板塊買(mǎi)了一棟大樓。

別看亞奧高端樓盤(pán)的對(duì)外報(bào)價(jià)都是十多塊，其實(shí)，有效租金最高可以砍到一半。比如，城奧大廈，對(duì)外報(bào)價(jià)高冷地很，16塊每平每天。但實(shí)際算上物業(yè)、取暖、房租發(fā)票、免租期等等，有效租金只有：

7-8塊。

北辰世紀(jì)中心的對(duì)外價(jià)格是8.9元，中介說(shuō)，預(yù)計(jì)有效價(jià)格是6.5-7塊，但如果符合政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，最后可以達(dá)到3.5元左右。

世邦魏理仕報(bào)告顯示，2024年末，全市平均租金面價(jià)降至每月每平米256.6元，年度累計(jì)跌幅10.7%。

這其中，超甲級(jí)辦公樓租金降幅在各級(jí)市場(chǎng)中最為顯著。受高租金樓宇占比較多，空置率較高等因素影響，金融街、王府井、CBD、望京等區(qū)域全年跌幅高于市場(chǎng)平均。

中介說(shuō)，現(xiàn)在北辰中心的價(jià)格是9塊每平每天，而華夏基金之前的租金是：

16塊每平每天。

一張金融街寫(xiě)字樓的傳單上，英藍(lán)國(guó)際中心一整層的單價(jià)，降到了14-15元。幾乎是腰斬了。2019年，英藍(lán)中心的日租金可都是要30-40塊的。

傳單下面還有一段紅色小字，很多業(yè)主降價(jià)達(dá)到了30-40%，換租是當(dāng)下較好的選擇，價(jià)格低，可選性多，業(yè)主還可以幫忙定制裝修，原先租金較高的租戶(hù)，現(xiàn)在的新業(yè)主可以為了提高入住率，有的還可以給業(yè)主承擔(dān)違約金。

其實(shí)，違約金就是免租期。至于定制裝修，就要看面積和單價(jià)了。

就在華夏基金搬離金融街的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí)，一張圖片火了：

北京頂級(jí)牛馬打工現(xiàn)場(chǎng)。

這不是國(guó)貿(mào)，而是麗澤SOHO，燈火通明。

克而瑞資管數(shù)據(jù)說(shuō)，2024年全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為17.62%。麗澤、中關(guān)村、亞奧等子市場(chǎng)是去化的熱點(diǎn)區(qū)域。

子姨問(wèn)了下，麗澤商務(wù)區(qū)已入駐企業(yè)達(dá)75%，均價(jià)4-6元，高低區(qū)任選。

中介說(shuō)，如果簽3年，開(kāi)發(fā)商不僅可以給3個(gè)月免租期，還有3-4個(gè)月的裝修期。假如提前完工，也可以提前入駐。免租期和裝修期間只需要交物業(yè)費(fèi)。

現(xiàn)在都是客戶(hù)市場(chǎng)。之前價(jià)格降得最猛的望京，租金已經(jīng)掉到了3塊。

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