今天公布2025年2月份70個大中城市房價指數(shù)。從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)分析：深圳新房領(lǐng)漲全國 存量市場小幅調(diào)整

特點

1

一線城市新房持續(xù)上漲。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。其中深圳環(huán)比上漲領(lǐng)跑全國。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。一線城市以及部分二線城市土地市場出現(xiàn)刷新記錄的現(xiàn)象，給市場帶來一定預期上的支撐，因此價格受波動和假期干擾因素相對小，延續(xù)環(huán)比上行勢頭。當然，這一數(shù)據(jù)也會進一步強化市場預期。

特點

2

存量市場出現(xiàn)小幅調(diào)整。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%，其中深圳上漲0.3%，領(lǐng)跑全國。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%。進入淡季，市場交易量收縮，若要促成交易，勢必在價格上做一些讓步，并且存量市場的心理特別敏感，市場交易量稍有變動就會左右房東的預期，價格調(diào)整并不意外。

上海市場分析：假期效應 量、價調(diào)整

從交易節(jié)奏來看，呈現(xiàn)低開高走的格局，月初受春節(jié)假期的影響，成交只有幾千平方米，隨后成交穩(wěn)步向上。從交易區(qū)域來看，大浦東排名第一，成交面積達到4.49萬平方米。閔行排名第二，成交面積3.61萬平方米。這兩個區(qū)在排名上保持不變。說明改善型買家在新房市場中占到相當高比例。從成交前十榜單來看，中、高端改善產(chǎn)品有不錯延續(xù)性，從指數(shù)上可以看出，90-144平方米的產(chǎn)品漲幅最顯著，為0.4%。因此，指數(shù)環(huán)比仍保持上漲走勢，只是漲幅比前期減少0.4%。

2月上海二手住宅成交1.54萬套，環(huán)比減少4.31%，但同比增加124.45%。從交易節(jié)奏來看，月初基于農(nóng)歷新年因素，還處于假期中，因此上半月始終處于低位運行。到了下旬，交易基本回到節(jié)前水平，并且出現(xiàn)單日網(wǎng)簽過千套的現(xiàn)象。指數(shù)上，小戶型房源價格出現(xiàn)下跌。從當月成交前十樓盤來看，有部分是套均面積70平方米以內(nèi)的房源，此類房源通常質(zhì)量不高，要促成交易，勢必繼續(xù)保持價格上的讓步。所以受結(jié)構(gòu)性影響疊加春節(jié)假期因素，指數(shù)出現(xiàn)小幅下跌?？傮w上，房東心態(tài)年后出現(xiàn)持續(xù)好轉(zhuǎn)，掛牌價格上主動大幅降低掛牌價格的行為進一步減少，并且議價空間在不斷壓縮，穩(wěn)中向好的趨勢未變。

后市展望：

小陽春能兌現(xiàn) 成色確定超去年

2月房價出現(xiàn)下調(diào)多數(shù)是因為假期效應，因此房價的調(diào)整多為技術(shù)性修正。尤其是一線城市，自從去年四季度以來二手房市場率先企穩(wěn)，環(huán)比出現(xiàn)上漲，在持續(xù)的好轉(zhuǎn)背景下，短暫休整、喘息完全可以接受。

3月以來，新房成交量雖然釋放不多，但價格依舊保持堅挺。一方面，觸發(fā)積分的樓盤陸續(xù)增多，市場活躍度穩(wěn)步抬升。尤其是土拍市場的熱度被點燃后，市場 對未來房價的預期繼續(xù)保持樂觀 。另一方面， 存量市場交易特別活躍 ，雙休日網(wǎng)簽數(shù)量基本保持在千套以上，并且周六的交易數(shù)據(jù)在不斷刷新記錄。市場掛牌房源在不斷被消耗的背景下，房東對價格的底氣在增強。同時，釋放出來的改善需求回補新房市場需求。因此，多方面配合下，3月樓市小陽春肯定會兌現(xiàn)，并且隨著議價空間收窄以及掛牌價格主動下調(diào)的案例越來越少， 房價回穩(wěn)的趨勢會得到進一步夯實 。